4月28日，保利發(fā)展（600048.SH）發(fā)布2024年年報。

年報顯示，2024年公司營業(yè)收入約3116.6億元，同比減少10.14%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約50.01億元，同比減少58.56%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約42.56億元，同比減少63.9%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約62.57億元，同比減少55.08%。

截至2024年末，保利發(fā)展的總資產(chǎn)約13351億元，同比減少7.08%。

2024年，保利發(fā)展全年共實現(xiàn)簽約面積1796.61萬平方米，同比下降24.7%；實現(xiàn)銷售簽約3230.29億元，同比下降23.5%。實現(xiàn)歸屬于股東的權(quán)益銷售金額相對穩(wěn)定，約2465億元，同比下降14.5%。

保利發(fā)展在年報中指出，報告期內(nèi)，房地產(chǎn)市場整體承壓，全國商品房銷售面積、金額仍在下降。在政策刺激下，2024年四季度全國成交同環(huán)比顯著改善，且一線及核心二線城市回升更快，整體呈現(xiàn)更多元的結(jié)構(gòu)性分化特征。政策層面，中央明確“止跌回穩(wěn)”政策基調(diào)，為行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展打開政策空間，產(chǎn)業(yè)、貨幣、財政政策齊發(fā)力，政策主動性顯著增強。

保利發(fā)展表示，2024年公司綜合施策加大存量去化，針對存量項目實施煥新組合拳，通過完善教育交通等配套資源、定制交付、展示煥新等方式提高項目市場競爭力，全年2022年以前獲取的存量項目簽約面積1078萬平方米，推動在手存量項目面積下降超過20%。加快增量項目銷售，持續(xù)提升銷售質(zhì)量。得益于近三年較高的增量投資儲備和高效的開發(fā)銷售安排，報告期內(nèi)，公司2022年及以后獲取的增量項目銷售金額貢獻近2000億元，占全年銷售金額六成。

截至2024年末，保利發(fā)展在手現(xiàn)金1342億元，并表口徑已售待回籠資金（含銷項稅）832億元。實現(xiàn)銷售回籠3277億元，簽約回籠率超過100%，實現(xiàn)當(dāng)年銷售當(dāng)年回籠率79.6%，較2023年進一步提升1.3個百分點。

2024年保利發(fā)展的直接融資占比提升。公司全年新增有息負債1664億元，其中直接融資新發(fā)行359億元，占比達到21.6%，為歷年最高；2024年末公司直接融資余額699億元，占有息負債比重20.03%，較2023年提升3.72個百分點。

此外，公司的融資成本不斷下降。

2024年公司新增有息負債綜合成本同比下降22BP至2.92%，有息負債綜合融資成本同比下降46BP至3.1%，均創(chuàng)歷史新低。其中，公司債利率最低至2.20%，中期票據(jù)利率最低至2.30%，短期融資券利率最低2.02%，均創(chuàng)公司直接融資同期限歷史新低。

土地儲備方面，截至2024年末，公司在手土地儲備計容面積約6258萬平方米，其中增量項目約1000萬平方米，基本集中在核心38城；存量項目約5280萬平方米，較2024年初下降20%。2024年公司全年新增拓展總地價683億元，權(quán)益地價602億元。

保利發(fā)展在年報中稱，公司還采取多種方式處置存量資源。近年來，公司積極謀劃推進存量土地“調(diào)轉(zhuǎn)換退”，即通過“調(diào)規(guī)轉(zhuǎn)性、換地、退地”等多種方式，優(yōu)化存量用地，降低資金占壓。近年來，已完成約270萬平方米存量未開工土地資源盤活，盤活資金超百億。