“銀發人居不僅僅是房子這樣一個空間載體，還有衍生出大量的養老服務，因此銀發人居這個概念的三個要素是群體、居住和服務。”4月24日，中國房地產業協會副會長兼秘書長張其光在“2025中國銀發人居發展大會”上表示。據了解，本次大會由中國房地產業協會主辦，聚焦銀發經濟下老年人居住的核心議題，在社會關注“養老”的基礎上，著重滿足銀發人群 “享老”“樂老” 等多元化需求，凝聚行業力量探索銀發人居高質量發展路徑。

銀發經濟剛剛起步，卻已呈現了巨大的發展潛力。數據顯示，截至2024年末，我國60歲及以上人口31031萬人，占全國人口的22%，人口老齡化程度繼續加深。上海是全國較早進入人口老齡化的城市之一，戶籍人口中60歲及以上老年人口占比近四成。從政府工作報告來看，多地將養老服務列為2025年省級民生實事。

銀發經濟一頭連著民生，一頭連著產業。銀發經濟不僅包括傳統的“衣食住行用”等實物消費，還包括醫療保健、護理康復、文化旅游等服務消費。

著名經濟學家、上海財經大學校長劉元春表示，銀發經濟不僅僅是福利體系、社會主義現代化體系建設的核心部分，也是改變結構性問題、解決當前周期性問題的著眼點，它能夠通過機制體制的設計，實現自我循環和發展。因此，需要用更寬的視野和戰略理念來定位銀發經濟上的戰略舉措。

“今后不僅僅是銀發經濟，很可能是一個整體的經濟的銀發化。”復旦大學老齡產業研究院副院長吳玉韶提出，銀發經濟是經濟發展新格局的重要組成部分。復旦老齡研究院去年對銀發經濟的規模做了預測，在人均消費中等增長速度的背景下，2035年銀發經濟規模是19.1萬億，占GDP 6%，去年公布7萬億，占GDP的6%，2050年49.5萬億，占GDP的12.5%。銀發經濟是國內最確定最穩定的大產業，未來，銀發健康服務業、銀發居家服務業、銀發適老環境業、銀發制造業、銀發精神文化業、銀發金融業將是銀發經濟的六大重點領域。

值得關注的是，本次大會提出“銀發人居”概念，并由易居中國董事局主席、中國房地產業協會康養分會會長周忻發布《2025中國銀發人居發展報告》。報告細節分析了銀發經濟與養老事業的關系。提出隨著中國老齡化進程加速，銀發經濟規模即將突破10萬億元大關。其中銀發地產作為銀發經濟的核心支柱產業，從養老地產的單一養老功能，向滿足銀發人群居住生活的多元需求轉變。銀發人居則是在銀發地產基礎上的進一步延伸。

報告明確了銀發人居的定義：銀發人居以老年人生理、心理和社會需求為導向，通過空間設計、服務配套和社會治理，打造適合老年人“住得安心、活得舒心、融得進去”的居住生態。他將以居住場景帶動“衣食住行用、康養文旅服”十大產業的協同發展。其愿景是“讓老年人住得更好”，幫助銀發人群實現“老有所居、老有所享、老有所養、老有所為、老有所樂”。報告深入剖析了銀發人居八大場景，并分別針對銀發友好社區、可持續照料的CCRC社區、銀發綜合體、銀發公寓、市場型養老院、銀發商業、銀發經濟產業園、銀發旅居各場景，細致分析了其各自發展狀況并提出相應建議。銀發人居全方位覆蓋老年人居住生活需求，為銀發經濟發展勾勒出清晰的實踐路徑。