很多人覺得，只要是獨生子女，就能100%繼承父母的房產；還有的人覺得，哪怕是多個子女，繼承也可以平均分；

殊不知，現實中哪怕獨生子女也不能全部分得父母的財產，這也是常有的事。而多個子女因為一套房子而鬧上法庭的，也比比皆是。

一、獨生子女也無法繼承房產的四種情形：

①如果父母留有遺囑或遺贈扶養協議，將遺產贈與外人

這種情況，哪怕是獨生子女，也無法獲得繼承。

因為根據現行的繼承法律規定：遺囑繼承、遺贈扶養協議優先于法定繼承。舉個例子：王大爺只有一兒子，常年在外工作，哪怕老人生病也很少回來照顧。彌留之際，王大爺立遺囑將房子給了一直照顧他的鄰居小李，一旦立了遺囑，哪怕王大爺的兒子鬧上法庭，也無法改變遺囑的事實。

②如果父親先于爺爺奶奶過世，或母親先于姥姥姥爺過世

別以為老人的房子就一定是子女的，實際上，如果老人沒有立遺囑，遺產就有多個繼承人，哪怕子女爭也沒用。《民法典》規定的繼承順序中第一繼承人是：配偶、子女、父母。

第二繼承人為：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果繼承開始，先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；如果沒有第一順序繼承人，就由第二順序繼承人繼承。如果父母先于爺爺奶奶或外公外婆去世，那么爺爺奶奶外公外婆也有繼承權。

舉個例子：王大爺名下有一套房，他的直系親屬有：三個兒子小a、小b和小c，父親老王母親劉氏，妹妹王女士。如果王大爺去世，未留遺囑，名下的房子分配就是：兒子小a、小b、小c、父親老王和母親劉氏每人各分20%，如果王大爺父母去世了，那么父母繼承老王的房產又要再分配。

最后房產的分配就是這樣的：小a、小b、小c各得30%（20%繼承父親的+10繼承爺爺奶奶的）；王大爺的妹妹王女士得10%（繼承父母的）。值得一提的是，哪怕是繼父母、繼子女，也享有同親生父母子女一樣的繼承權。

③父母一方過世后，另一方再婚

站在法律的角度，繼父繼母同樣可以作為第一順序繼承人繼承再婚一方的財產。舉個例子：張某與李某結婚后，未育子女，婚后共同購買了一套房屋，并登記在張某名下。后來，李某因病去世，張某作為唯一的法定繼承人，繼承了李某的遺產。

兩年后，張某與育有一子的王某結婚，并將房屋產權變更為張某和王某共同所有。然后幾年后張某突然去世，那么房子的繼承人就是再婚丈夫王某和兩個子女，還有張某的父母。5人每人各分得20%。所以，只要再婚領取了結婚證，哪怕是繼子女，同樣享有繼承權。

④父母過世未留遺囑，但子女已經結婚

如果父母去世沒有立遺囑，而子女已經結婚，那么除非父母有立遺囑指定給某人，否則繼承的房產就屬于夫妻共有。這個也是有法律依據的：根據《民法典》第一千零六十二條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，為夫妻的共同財產，其中就包括繼承或者受贈的財產。

比如前段時間就有這樣的新聞，妻子去世，岳父母要求繼承女婿父母留下的房產，最后法院判決：女婿繼承父母的房產屬于夫妻共有財產，其中一半要拿出來分配，其次，因李先生對妻子盡到主要照顧責任，可多分得28%；剩下72%由兒子和岳父母平分，各得24%。

看到這里，你就會明白子女的“繼承權”，全都按新規來，不是獨生子女就享有100%繼承權。父母有遺囑指定某子女繼承，其他子女鬧也沒用。

另外，目前三種不同的過戶方式（買賣、贈與和繼承）適合不同的家庭，但總體來說，如果是繼承，有遺囑的方式最好。當然，有的人很忌諱遺囑，那么也可以以買賣的方式過戶給自己，只是為避免子女拿到房子后不盡贍養責任，最好老人再給房子設置一個居住權。因為根據《民法典》新規，居住權是非產權人可以合法居住的權利。

父母將房子過戶給子女之后，自己就沒有產權了。但是，如果為父母設立此房的居住權，則父母就可以一直合法居住，哪怕未來起了爭端，子女也不能把父母趕出去，即使子女把房子賣了，父母也一直到壽終都有居住這個房子的權利。

子女也應當盡孝盡責，履行贍養義務，既是道德要求，也關系到繼承權保障。最重要的是，家人之間多溝通，多理解，共同面對這些問題。無論規則怎么變，家和萬事興始終是不變的道理。