【政策核彈】樓市逐漸解封？

2025年4月15日，李強總理在北京調研時提出，要“調整完善相關政策，支持居民剛性和改善性住房需求”，并賦予地方政府在政策執行上更大的自主權。這一政策信號猶如春風拂面，讓房地產市場看到了新的希望。

重慶、南京、無錫等城市已經率先全面取消限售，北京、上海等一線城市也正準備優化限購政策。

在“全方位擴大國內需求”的大背景下，房地產作為大眾消費的關鍵領域，會否贏得新的生機？

【支點與杠桿】撬動市場的三大力量

在房地產市場變革的浪潮中，除卻政策支持，還有三個關鍵的支點與杠桿，為市場的發展提供了強大動力。

（一）“國家隊”下場收儲：構建“二元結構”市場

新加坡的住房模式為我國提供了寶貴經驗。新加坡85%左右的當地人居住在“組屋”，即保障性住房，這使得高房價不影響本地人的生存。

如今，我國“國家隊”紛紛下場，地方政府通過發行專項債籌資，收購土地和存量房建設保障房。

這不僅加速了房地產去庫存的進程，還為未來房地產市場構建了“二元結構”：市場的歸市場，為市場提供高品質的好房子；保障的歸保障，為新市民提供安居樂業的保障住房。

（二）科技賦能：“科技+”第四代住宅崛起

科技是這個時代最大的紅利之一，房地產行業也不例外。綠色、低碳、智能、安全，是2024年全國兩會期間國家住房和城鄉建設部對“好房子”確立的評價標準，也是新時期第四代住宅的發展方向。

一些城市已率先行動，如珠海，提出了“數字化、智慧化、綠色化、產業化”四化新型住宅產品體系建設。

全新的“新一代好房子華發科技+產品體系技術標準”，以數字智慧社區、智慧無人機服務等十二個方面為基礎，在建造工藝、智能系統等數十個細分科技領域實現了創新突破。科技的賦能，將為房地產市場注入新的活力，提升住宅的品質與價值。

（三）城市更新常態化：存量時代的市場新空間

2025年4月15日，李強總理強調，要加速城市更新與增量優化。通過城中村改造、危舊房更新等方式盤活存量資源，同時推進“好房子”建設，提升居住品質。住建部已明確《住宅項目規范》，要求新建住宅層高不低于3米、4層以上設電梯等標準，推動行業升級。

2024年12月底召開的全國住房城鄉建設工作會議明確提出，要大力實施城市更新，謀劃實施一批城市更新改造項目，全面完成2000年底前建成的城鎮老舊小區改造任務。

這不僅有利于房地產市場止跌回穩，還將為房地產市場開辟新的賽道。城市更新常態化，將為房地產市場帶來新的發展機遇，推動房地產市場從增量開發向存量運營轉型。

【城市分化】你的城市，是“躺贏”還是“躺平”？

2025年，房地產市場將步入修復回穩的階段。對于不同城市而言，市場前景呈現出明顯的差異化。

（一）小城市：回歸居住本質

對于大部分三四線城市而言，房屋價格持續走低，房產更多地回歸其居住屬性。城鎮化及購買力將主導市場走勢。

中國有近2億的農民工沒有購房，鼓勵農民進城購房，關鍵在于補齊城鎮的短板。通過增加就業機會、提升農民財產性收入等措施，解決職住分離問題，真正吸引農民進城買房，將成為三四線城市房地產市場發展的關鍵。

（二）一二線城市：率先止跌回穩？

對于一二線城市而言，2025年市場有望率先止跌回穩。一線城市人口吸附力強，購房需求旺盛，市場有望率先整體回暖。二手房雖然在放開限購后“以價換量”出現了短暫反彈，但其反彈空間有限。

相反，高端住宅將在一手房、次新房市場中走出獨立行情，形成投資的“安全墊效應”。秉持稀缺性的原則，大城市的高端住宅將成為房地產市場的新亮點。

2025年，房地產市場在政策調整、市場回歸本質、科技賦能和城市更新常態化的推動下，正迎來新的發展機遇。無論是小城市的居住回歸，三四線城市的城鎮化推進，還是一二線城市的市場回暖，房地產行業都將在變革中找到新的發展路徑。

特別提示：本文不構成投資建議，市場有風險，投資需謹慎！