4月22日，杭州第九批次2宗住宅用地出讓，地塊分別位于蕭山區(qū)市北單元和湘湖單元，2宗地塊共收金約44.73億元，最高溢價率達(dá)74.4%。

其中，杭政儲出[2025]37號即蕭山區(qū)蕭山城區(qū)市北單元XS070101-26地塊，該地塊東至金雞路，南至恒楓路，西至四甲河綠化帶，北至前解放河綠化帶。地塊出讓土地面積為40354平方米，出讓建筑面積為88778.8平方米，出讓起始價為195314萬元，折合起始樓面價2.2萬元/平方米。地塊用途為住宅（設(shè)配套公建）用地。

競價記錄顯示，地塊經(jīng)過81輪競價后，由綠城旗下杭州浙詠置業(yè)有限公司以總價311314萬元競得，成交樓面價35066元/平方米，溢價率59.39%。

據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，該成交樓面價刷新市北板塊新高，此前板塊地價記錄為融信杭州世紀(jì)的30816元/平方米。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，此次土拍溢價率繼續(xù)保持高位，熱度不減，背后是優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)推出。市北西地塊北靠錢江世紀(jì)城，西靠濱江區(qū)區(qū)政府所在板塊，南面地塊有規(guī)劃大型綜合體，是市北西近期出讓的少有的優(yōu)質(zhì)地塊。未來加大投入提升品質(zhì)，高層預(yù)計超過5萬元/平方米。

另一宗地塊為杭政儲出[2025]38號地塊，即蕭山區(qū)湘湖單元（聞堰北片區(qū)）XS160101-01地塊，東至黃山路，南至規(guī)劃住宅用地，西至萬達(dá)北路，北至新浦路。該地塊的出讓土地面積為64021平方米，出讓建筑面積為70423.1平方米，出讓起始價為77959萬元，折合起始樓面價1.1萬元/平方米。地塊用途為住宅（設(shè)配套公建）用地。

競價記錄顯示，該地塊經(jīng)過115輪競價后，由杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司以135959萬元競得，折合成交樓面價19306元/平方米，溢價率74.4%，同樣刷新板塊紀(jì)錄。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，湘湖單元（聞堰北片區(qū)）地塊，容積率1.1，建筑面積70423.1平方米。35%的建筑密度，可打造聯(lián)排、疊墅的純低密業(yè)態(tài)產(chǎn)品，區(qū)域地緣改善需求旺盛。

與38號地塊相鄰的杭政儲出[2025]8號地塊已于今年2月25日成交。從成交結(jié)果看，該地塊由杭州浙乾置業(yè)有限公司聯(lián)合浙江中冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過41輪競價后以229752萬元競得，溢價率21.08%，折合樓面價14420元/平方米。

高院生認(rèn)為，杭州土拍持續(xù)高熱印證房企對核心資產(chǎn)的信心。核心區(qū)新房價格上漲或帶動次新房價值重估，而遠(yuǎn)郊因新房集中供應(yīng)，二手房價格將承壓，區(qū)域分化加劇。