五套房產遺贈給外人？遺囑與遺贈扶養協議的關鍵區別，這篇講透了

北京順義法院近期審結的一起案件引發關注：90 歲的孤寡老人王大爺（化名）終身未婚、無兒無女，10 年前與同村男子李某簽訂《遺贈扶養協議》，約定由李某負責其晚年生活直至送終，老人去世后，名下 5 套北京安置房全部贈與李某。

2023 年老人離世，法院最終判決李某依協議取得全部房產。

有人疑惑：“陌生人白得 5 套房，是否合理？”

但鮮有人知，李某十年如一日照顧老人起居、生病就醫、處理日常事務，這份持續十年的付出，正是法律認可的 “扶養義務” 核心。

五套房產遺贈給外人？遺囑與遺贈扶養協議的關鍵區別，這篇講透了

法律解讀

遺囑 vs 遺贈扶養協議，到底差在哪？

在繼承法律體系中，遺囑與遺贈扶養協議是兩種完全不同的制度，核心區別體現在 “權利義務關系”“效力層級”“適用場景” 三大方面：

01議案是怎樣提出的?

遺囑（包括遺贈）：

是立遺囑人單方意思表示，僅需符合法定形式（如自書、公證等）即可生效。

特點：“死后生效”，立遺囑人可隨時修改或撤回，且不得違反 “必留份” 原則（如需為缺乏勞動能力的繼承人保留份額）。

舉例：老人若有子女，即使遺囑將財產贈給外人，子女仍可能以 “遺囑未保留必要份額” 起訴撤銷。

遺贈扶養協議：

是扶養人與被扶養人達成的 雙務合同，雙方需書面約定：扶養人承擔生養死葬義務，被扶養人將財產贈與扶養人。

特點：“生前 + 死后” 雙重約束，協議一旦成立，雙方均不得擅自反悔（如需變更，需協商一致）。

本案關鍵：王大爺無法定繼承人，通過協議為自己設定了 “養老保障”，李某因完整履行義務而獲得財產，符合權利義務對等原則。

02效力優先級：協議＞遺囑，沖突時以協議為準

《民法典》第 1158 條明確規定：

“自然人可以與繼承人以外的組織或者個人簽訂遺贈扶養協議。按照協議，該組織或者個人承擔該自然人生養死葬的義務，享有受遺贈的權利。”

若同時存在遺囑與遺贈扶養協議，且內容沖突時，協議效力優先于遺囑。

原因：協議是 “生前已實際履行” 的合同，而遺囑是 “死后才生效” 的單方意愿，法律更保護已付出的扶養行為。

03適用場景：兩類人尤其需要 “協議”

① 無子女 / 孤寡 / 丁克人群：

法定繼承 “無人可繼” 時，遺贈扶養協議是唯一能保障 “老有所養” 的法律工具。相較于遺囑，協議要求扶養人持續履行義務，避免 “生前無人管，死后搶遺產” 的風險。

② 想將財產留給非親屬（如保姆、好友）的人群：

單純立遺囑可能面臨效力爭議（如見證人不符合要求、遺囑形式瑕疵），而遺贈扶養協議因 “履行義務 + 書面合同” 雙重保障，法律效力更穩固。

五套房產遺贈給外人？遺囑與遺贈扶養協議的關鍵區別，吉坤律所繼承律師這篇講透了

律師建議

如何用好 “遺贈扶養協議”？

必須書面簽訂，明確權利義務：

協議需列明扶養內容（如生活照料、醫療費用、喪葬事宜）、財產范圍、生效時間等，避免模糊表述引發糾紛。

選擇可靠的扶養人：

建議通過居委會、律師見證或公證機構介入，對扶養人資質（如經濟能力、信用記錄）進行審查，降低履約風險。

注意 “必留份” 例外：

若被扶養人有未成年子女、殘疾親屬等法定需扶養對象，協議不得排除其繼承權（需預留必要份額）。

案外說法

法律背后的 “雙向溫暖”

本案最動人之處，是陌生人之間的信任與堅守 —— 李某十年付出換來了老人晚年的安穩，法律則以 “財產贈與” 回饋了這份善意。在老齡化加劇的今天，這樣的案例給我們敲響了警鐘：

對普通人：提前規劃 “養老 + 傳承”，避免 “老無所依” 或 “身后事糾紛”；

對社會：遺贈扶養協議不僅是法律工具，更是 “以付出換保障” 的溫情紐帶，讓善意不被辜負。

如果您或家人有繼承規劃、養老協議等法律問題，歡迎咨詢

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