4月16日，國家統計局發布2025年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。3月份，住房市場成交活躍度提升，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄。

上海新房價格環比領漲全國

從新房市場看，3月份，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，較2月增加6個，整體看樓市止跌回穩的基礎在不斷夯實。

按照國家統計局數據，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點。

58安居客研究院院長張波認為，一線城市復蘇符合預期，3月一線城市新建商品住宅價格環比上漲0.1%，這與區域供應結構和高價項目成交占比有關。

3月，新房房價指數環比漲幅為正的城市為24個，其中房價指數上漲TOP10城市分別為：上海、杭州、成都、寧波、天津、濟南、長沙、宜昌、太原、合肥（南昌、青島、南寧、重慶、泉州、湛江、桂林的新房價格環比漲幅與合肥相同）。

具體到城市層面，3月份，上海新房價格環比上漲0.7%領跑全國；杭州、成都新房價格環比上漲0.5%位居其后；寧波新房價格環比上漲0.4%。另外，天津、濟南、長沙、宜昌等城市的新房價格漲幅均為3%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，一線城市新房價格連續4個月環比反彈，二線城市止跌態勢明顯，主要在于3月份，大量的改善型項目上市，特別是一些好房子項目去化率較高，帶動市場情緒的同時，也有助于價格穩定。據CRIC調研數據，29個重點城市3月平均開盤去化率為45%，環比上升11%，同比上升19%，與2023年高峰基本持平，延續穩中向好走勢。

從國家統計局公布的數據來看，3月份，新房價格環比跌幅較大的城市包括丹東、包頭、秦皇島、西寧、蘭州、大連、呼和浩特等。這些城市的新房價格環比跌幅均大于（含）0.5%。

一線城市二手住宅價格環比由跌轉漲

從二手房市場表現看，3月二手住宅環比上漲城市有10個，比上月增加7個。

一線城市二手住宅銷售價格環比已由上月下降0.1%轉為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。二線城市二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市二手住宅環比上漲城市有10個，比上月增加7個。

3月份二手房價指數環比漲幅為正的10個城市分別為杭州、北京、上海、南昌、深圳、揚州、寧波、成都、桂林、瀘州。

從城市層面來看，3月份，杭州二手房價格環比上漲1%，漲幅位居全國第一；北京、上海二手房價格環比分別上漲0.5%、0.4%，排第二、第三。

李宇嘉認為，這一輪樓市表現，重點城市止跌回穩的趨勢更加明顯。原因主要在于這些城市前期流入人口多，前些年房價在高位徘徊制約購買力釋放，近幾年房價回調導致觀望，由此積累了剛需群體。另外，這些城市常住人口規模大，老市民的改善潛力也大。近年來政策積極降低門檻、降低成本，對剛需和改善的釋放效應比較明顯。去年四季度住房消費釋放充分，二手房低價房源大量消耗，近期成交的房源多為次低價房源，或業主繼續降價的意愿降低，價格正逐步企穩。

結合安居客數據來看，信心的確在修復，二手房成交周期縮短、在架時長連續回落，顯示購房者加速入市，推動價格觸底回升。3月，安居線上二手房找房人數占比71%，維持在高位，不同城市能級的市場特征差異顯著，一線城市客戶群體高度分化，新房多為高端改善型，二手房則多為剛需，客戶重疊度相對較低；而三四線城市存在嚴重同質化競爭，客戶決策周期長且反復對比，重合度較高。

展望后市，業內人士認為，4月份及二季度是傳統交易淡季，從目前帶看量和訪客量來看，4月份及二季度銷售會季節性走弱。58安居客領先指數顯示，2025年3月下半月，市場熱度開始下降，百城二手房找房熱度指數同比下跌7.2%。

張波認為，3月房價數據反映了樓市在政策托底下的結構性復蘇，驗證了“政策底”向“市場底”傳導的實際效果，但供需關系的根本性改善仍需時間，城市間分化仍是長期主題，后續需關注政策落實效果與經濟環境的聯動性。

國家統計局副局長盛來運在國新辦新聞發布會上表示，從總體上來看，房地產市場現在還處在一個調整階段，房地產的需求還需要進一步釋放。從發展的空間來看，中國的消費結構總體上還處在升級過程中，城鎮化并沒有完成，房地產市場成長空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的好房子，需求較大。下一步要認真貫徹落實好中央關于促進房地產止跌回穩的一系列政策措施，持續加大“好房子”的建設力度，積極構建房地產發展新模式，促進房地產持續健康發展。