4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。3月份，住房市場成交活躍度提升，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄。

上海新房價格環(huán)比領(lǐng)漲全國

從新房市場看，3月份，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有24個，較2月增加6個，整體看樓市止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)在不斷夯實。

按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點。

58安居客研究院院長張波認為，一線城市復蘇符合預期，3月一線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%，這與區(qū)域供應結(jié)構(gòu)和高價項目成交占比有關(guān)。

3月，新房房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市為24個，其中房價指數(shù)上漲TOP10城市分別為：上海、杭州、成都、寧波、天津、濟南、長沙、宜昌、太原、合肥（南昌、青島、南寧、重慶、泉州、湛江、桂林的新房價格環(huán)比漲幅與合肥相同）。

具體到城市層面，3月份，上海新房價格環(huán)比上漲0.7%領(lǐng)跑全國；杭州、成都新房價格環(huán)比上漲0.5%位居其后；寧波新房價格環(huán)比上漲0.4%。另外，天津、濟南、長沙、宜昌等城市的新房價格漲幅均為3%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，一線城市新房價格連續(xù)4個月環(huán)比反彈，二線城市止跌態(tài)勢明顯，主要在于3月份，大量的改善型項目上市，特別是一些好房子項目去化率較高，帶動市場情緒的同時，也有助于價格穩(wěn)定。據(jù)CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)，29個重點城市3月平均開盤去化率為45%，環(huán)比上升11%，同比上升19%，與2023年高峰基本持平，延續(xù)穩(wěn)中向好走勢。

從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，3月份，新房價格環(huán)比跌幅較大的城市包括丹東、包頭、秦皇島、西寧、蘭州、大連、呼和浩特等。這些城市的新房價格環(huán)比跌幅均大于（含）0.5%。

一線城市二手住宅價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲

從二手房市場表現(xiàn)看，3月二手住宅環(huán)比上漲城市有10個，比上月增加7個。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比已由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。二線城市二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市二手住宅環(huán)比上漲城市有10個，比上月增加7個。

3月份二手房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的10個城市分別為杭州、北京、上海、南昌、深圳、揚州、寧波、成都、桂林、瀘州。

從城市層面來看，3月份，杭州二手房價格環(huán)比上漲1%，漲幅位居全國第一；北京、上海二手房價格環(huán)比分別上漲0.5%、0.4%，排第二、第三。

李宇嘉認為，這一輪樓市表現(xiàn)，重點城市止跌回穩(wěn)的趨勢更加明顯。原因主要在于這些城市前期流入人口多，前些年房價在高位徘徊制約購買力釋放，近幾年房價回調(diào)導致觀望，由此積累了剛需群體。另外，這些城市常住人口規(guī)模大，老市民的改善潛力也大。近年來政策積極降低門檻、降低成本，對剛需和改善的釋放效應比較明顯。去年四季度住房消費釋放充分，二手房低價房源大量消耗，近期成交的房源多為次低價房源，或業(yè)主繼續(xù)降價的意愿降低，價格正逐步企穩(wěn)。

結(jié)合安居客數(shù)據(jù)來看，信心的確在修復，二手房成交周期縮短、在架時長連續(xù)回落，顯示購房者加速入市，推動價格觸底回升。3月，安居線上二手房找房人數(shù)占比71%，維持在高位，不同城市能級的市場特征差異顯著，一線城市客戶群體高度分化，新房多為高端改善型，二手房則多為剛需，客戶重疊度相對較低；而三四線城市存在嚴重同質(zhì)化競爭，客戶決策周期長且反復對比，重合度較高。

展望后市，業(yè)內(nèi)人士認為，4月份及二季度是傳統(tǒng)交易淡季，從目前帶看量和訪客量來看，4月份及二季度銷售會季節(jié)性走弱。58安居客領(lǐng)先指數(shù)顯示，2025年3月下半月，市場熱度開始下降，百城二手房找房熱度指數(shù)同比下跌7.2%。

張波認為，3月房價數(shù)據(jù)反映了樓市在政策托底下的結(jié)構(gòu)性復蘇，驗證了“政策底”向“市場底”傳導的實際效果，但供需關(guān)系的根本性改善仍需時間，城市間分化仍是長期主題，后續(xù)需關(guān)注政策落實效果與經(jīng)濟環(huán)境的聯(lián)動性。

國家統(tǒng)計局副局長盛來運在國新辦新聞發(fā)布會上表示，從總體上來看，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在還處在一個調(diào)整階段，房地產(chǎn)的需求還需要進一步釋放。從發(fā)展的空間來看，中國的消費結(jié)構(gòu)總體上還處在升級過程中，城鎮(zhèn)化并沒有完成，房地產(chǎn)市場成長空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的好房子，需求較大。下一步要認真貫徹落實好中央關(guān)于促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的一系列政策措施，持續(xù)加大“好房子”的建設(shè)力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。