4月15日，據(jù)微信公眾號(hào)“無錫發(fā)布”消息，為進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，無錫市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，內(nèi)容涉及全面取消限售、暫停新建商品房價(jià)格備案、加大公積金對高品質(zhì)住宅的貸款力度、延長購房補(bǔ)貼優(yōu)惠等方面。

新政提及，自2025年4月14日起，無錫全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2024年以來，全國超30城優(yōu)化、取消限售政策，今年重慶、南京已相繼取消限售，本次無錫跟進(jìn)，也意味著各地在不斷落實(shí)今年兩會(huì)“因城施策調(diào)減限制性措施”要求。目前北京、上海、杭州、成都、蘇州等地尚未完全取消限售政策，預(yù)計(jì)短期將有更多城市跟進(jìn)調(diào)減限制性政策。全面取消限售有助于改善住房置換流通，對于改善性需求釋放有一定的助力效果。

新政還提及，暫停市區(qū)新建商品住房銷售價(jià)格備案，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明前，不再向價(jià)格管理部門辦理價(jià)格備案手續(xù)，由企業(yè)根據(jù)市場自主確定“一房一價(jià)”，并對外公布。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年以來已有十余城明確取消商品房價(jià)格備案，本次無錫暫停新建商品房價(jià)格備案，有利于企業(yè)根據(jù)市場實(shí)際情況，更加靈活、合理地設(shè)定項(xiàng)目銷售價(jià)格，市場化定價(jià)在促進(jìn)項(xiàng)目資金回籠的同時(shí)，也有助于增強(qiáng)市場的調(diào)節(jié)能力。

支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新貸款產(chǎn)品方面，新政顯示，支持金融機(jī)構(gòu)對青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個(gè)人住房金融產(chǎn)品，更好地滿足青年群體多元化信貸需求。

同時(shí)，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供差異化產(chǎn)品，對高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標(biāo)給予彈性和優(yōu)化設(shè)定；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目定位、區(qū)位差異、市場需求，優(yōu)化調(diào)整裝配式建筑和成品住宅建設(shè)比例；對于新購高品質(zhì)（改善型）住宅，適當(dāng)提高公積金貸款額度，滿足購房人多樣化改善性住房需求。

關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知

一、支持“一地一策”“一企一策”

在符合規(guī)劃的前提下，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與新出讓地塊的規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)，可采用帶方案掛牌出讓；支持已出讓地塊按照高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)要求，結(jié)合市場需求，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

【解讀】支持新出讓地塊“以需定建”，支持企業(yè)對地塊規(guī)劃建設(shè)相關(guān)方案進(jìn)行優(yōu)化，靈活設(shè)置相關(guān)建設(shè)指標(biāo)，精準(zhǔn)滿足項(xiàng)目的市場定位。

二、支持土地出讓金分期支付、規(guī)劃建設(shè)手續(xù)分期辦理

對新出讓地塊土地出讓金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以按規(guī)定采取分期支付方式；在滿足一定規(guī)模的前提下，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證。

【解讀】支持企業(yè)投資開發(fā)力度，允許企業(yè)土地出讓金分期支付，并分期辦理相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)手續(xù)。

三、支持優(yōu)化調(diào)整高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標(biāo)，加大公積金對高品質(zhì)住宅的貸款力度

支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供差異化產(chǎn)品，對高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標(biāo)給予彈性和優(yōu)化設(shè)定；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目定位、區(qū)位差異、市場需求，優(yōu)化調(diào)整裝配式建筑和成品住宅建設(shè)比例；對于新購高品質(zhì)（改善型）住宅，適當(dāng)提高公積金貸款額度，滿足購房人多樣化改善性住房需求。

【解讀】持續(xù)推動(dòng)我市高品質(zhì)（改善型）住宅建設(shè)，在指標(biāo)設(shè)定上更好地滿足市場需求和購房人的顯性獲得感，引導(dǎo)高品質(zhì)住宅建設(shè)形成不同區(qū)域、不同價(jià)位、性價(jià)比高的產(chǎn)品；加大公積金對高品質(zhì)（改善型）住宅的貸款力度。

四、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售試點(diǎn)

鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在“以舊換新”、人才購房、企業(yè)團(tuán)購等方面，進(jìn)一步探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售，滿足不同人群住房需求。

【解讀】當(dāng)前我市在試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)商品房中有兩種模式：一是“地鐵模式”，主要對本企業(yè)員工銷售，并在一定期限內(nèi)由員工回購另一半產(chǎn)權(quán)；二是“梁溪模式”，國有企業(yè)按市場化原則推出，購房人在一定期限回購另一半產(chǎn)權(quán)。支持鼓勵(lì)企業(yè)在人才房和團(tuán)購方面試點(diǎn)，滿足不同群體的住房需求。

五、支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新貸款產(chǎn)品 

支持金融機(jī)構(gòu)對青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個(gè)人住房金融產(chǎn)品，更好地滿足青年群體多元化信貸需求。

【解讀】鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)支持青年群體的購房需求，推出相關(guān)創(chuàng)新信貸產(chǎn)品，以降低青年購房者群體的前期負(fù)擔(dān)。

六、提升新出讓地塊周邊配套設(shè)施配置

對于新出讓地塊，道路、管線、電網(wǎng)等周邊配套設(shè)施同步設(shè)計(jì)、同步施工。對于無需新建配套學(xué)校的地塊，在土地出讓前明確學(xué)區(qū)安排；需新建配套學(xué)校的地塊，在土地出讓前明確過渡學(xué)區(qū)和建設(shè)計(jì)劃。

【解讀】進(jìn)一步提升項(xiàng)目周邊配套設(shè)施，明確了地塊周邊配套設(shè)施同步設(shè)計(jì)、同步施工及學(xué)區(qū)安排。

七、取消商品房限售政策

取消原“購買住房（含二手住房）在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”的政策規(guī)定，只要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，即可出售，相關(guān)稅費(fèi)仍按稅費(fèi)政策規(guī)定執(zhí)行。

【解讀】進(jìn)一步釋放改善性住房消費(fèi)需求，取消限制性措施。

八、暫停新建商品房價(jià)格備案

暫停市區(qū)新建商品住房銷售價(jià)格備案，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明前，不再向價(jià)格管理部門辦理價(jià)格備案手續(xù)，由企業(yè)根據(jù)市場自主確定“一房一價(jià)”，并對外公布。

【解讀】根據(jù)當(dāng)前市場實(shí)際，給予企業(yè)在項(xiàng)目定價(jià)上更多的自主權(quán)。

九、延長相關(guān)購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策

對2023年1月1日至2025年6月30日期間，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期間購買（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：給予新房所繳納契稅30%的補(bǔ)貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予30%的補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼總額最高不超過5萬元。

在2025年4月1日至6月30日期間，老年家庭(家庭中有年滿60周歲的老人)購買市區(qū)指定的新建商品住宅，或是參與全市相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住房“以舊換新”活動(dòng)（舊房屬于老年家庭，新房不論是給老年家庭還是子女)，支持鼓勵(lì)相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每套發(fā)放不低于5萬元的消費(fèi)券。在此期間老年家庭在“以舊換新”中需要舊房返租過渡的，支持鼓勵(lì)相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免除舊房3個(gè)月租金。

【解讀】為進(jìn)一步拉動(dòng)消費(fèi)，相關(guān)購房優(yōu)惠活動(dòng)給予延長，并作適當(dāng)調(diào)整。

十、給予多子女家庭購房補(bǔ)貼

對全面兩孩政策實(shí)施后新增的本市戶籍多子女家庭，購買市區(qū)新建商品住房（以相關(guān)政策發(fā)布時(shí)間為準(zhǔn)），在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，由新購商品住房所在地政府（管委會(huì)）給予3萬元的一次性購房補(bǔ)貼；對多子女家庭首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房且符合貸款條件的，適當(dāng)提高公積金貸款額度。

【解讀】貫徹落實(shí)國家和省《關(guān)于加快完善生育支持政策體系推動(dòng)建設(shè)生育友好型社會(huì)的若干措施》精神，支持多子女家庭購房需求。

本通知可以直接實(shí)施的，自印發(fā)之日起實(shí)施；其他需要相關(guān)部門配套政策實(shí)施的，以相關(guān)部門出臺(tái)辦法為準(zhǔn)。

江陰、宜興可參照執(zhí)行。