“在這里住了20多年了，現在終于盼來了小區綜合修繕。”64歲的金蘭容感慨道。

金蘭容是上海普陀區真光新村第四小區的居民，2000年搬來時，該小區剛建成4年，如今一眨眼，房齡已近30年。

真光新村第四小區建成于1996年，有著近30年的歷史。本文圖片均為 澎湃新聞記者 陳斯斯 攝 

金蘭容還記得，2013年，真光新村第四小區完成了一次“平改坡”，環境一度大為改善，但隨著年限增長，各種問題也隨之暴露出來：停車難、晾曬衣服難、下水道堵塞時常發生、路面排水溝時而散發惡臭……與之相伴隨的，還有業委會成員陸續離職、物業管理不到位，居民改善的呼聲愈加強烈。

2023年，在真如鎮街道的關心指導下，小區選舉成立了新一屆業委會，更換了物業公司，通過黨建引領物業、居委會與業委會“三駕馬車”的協同治理，小區廢舊籃球場“變身”非機動車停車場和衣物晾曬區，還緩解了車輛進出堵塞難題……一系列的微小改造，讓居住體驗有了提升。

今年4月10日，上海市委書記陳吉寧以“四不兩直”方式直插基層，走進這處建成近30年的老舊小區，一路察看小區生活環境和配套服務設施，調研社區治理。陳吉寧指出，要認真踐行人民城市理念，聚焦人民群眾反映強烈的突出民生難題，以為民解憂、“馬上就辦”的優良作風，深化調查研究、拿出管用舉措，真心實意地為基層排憂解難，不斷提升人民群眾生活品質，讓大家有更多獲得感、幸福感、安全感。

真光新村第四小區近年來的變化，是老百姓家門口的問題持續推進解決的一個縮影。今年1月，該小區已被納入最新一批市級住宅綜合修繕工程，包含污水管治理、房屋防水改建等在內的一系列舉措都將啟動，縈繞在居民心頭多年的老大難問題將逐一破解。

推動更換物業、業委會，小區變了樣

真光新村第四小區是一個售后公房和商品房混合小區，現有1788戶家庭，本地居民占比超過70%。

“80后”居民區黨總支書記米蘭記得，2023年當她剛調崗到真光新村第四小區時，小區業委會剛處于換屆狀態，物業也處于半癱瘓狀態，“業委會成員之前陸陸續續離職了，就只剩下1個人，物業的保潔保安都管理不到位。這個小區從2013年完成了一次‘平改坡’之后，就再也沒有進行過綜合修繕。”

2013年，真光新村第四小區完成了一次“平改坡”。

為解決居民居住的痛點、難點，米蘭做的第一件事就是推動新的業委會選舉。2023年8月，新一屆業委會成立，之后，換物業也有了可能。

“當時，我們走訪了附近幾個小區去了解物業服務，最終換為了真如物業。”米蘭回憶，2023年12月，物業、居委會與業委會“三駕馬車”齊齊亮相后，聚焦居民反映最多的小區行車道問題開展社區治理。“原先，車輛從銅川路門進入小區是雙車道，2024年1月起正式改為了單車道，出口設置在了高陵路，這樣一來解決了主干道狹窄問題，早高峰的堵車問題大大緩解。”

停車難問題是老舊小區的通病，其中，外來車輛長期占位是一大原因。通過“三駕馬車”協同治理，物業開展全面排查，居委會確認登記合規車輛約600輛，較原先的千余輛大幅壓縮，不是小區住戶的外來車輛被一一勸離，大大提升了小區的停車效率。

2024年，為解決非機動車停放難、充電難的問題，杜絕非機動車進樓道的隱患，物業、居委會與業委會通過征求居民意見，大家協商一致將一處早年廢棄的籃球場改造成了非機動車停車場。

非機動車停車場充分考慮到了居民夜間充電需求，安裝了車棚采光系統，同時安裝了遮光蓋板，減少對車棚旁小區的亮光影響。車棚中央區域，還設置了晾曬區域，“多了這塊晾曬區域，住一樓的居民就不用到處在小區里拉繩子曬衣服和棉被了。”金蘭容表示。

廢棄籃球場改造成的非機動車停車場。

非機動車停車場設置的晾曬區域。

但由于小區年代久遠、設備老化等原因，金蘭容還是會有不少煩惱，比如下水管道堵塞、反水異味等難題，雖然撥打物業電話，維修人員都能馬上到場解決問題，但她也期待著，這些問題能早日得到根本性解決。

綜合修繕項目年內啟動，小區將再迎“蝶變”

對米蘭來說，小區提升居住品質，就不僅限于細節的修修補補，而是要進一步推動改善整體環境。

78歲居民汪惠敏坦言，近年來，家里的下水道時不時就會堵，遇到雨天屋子還會漏水，積水短時間內難以排出去。

真如物業小區經理李從高對此回應，“這些問題光靠一次兩次的疏通，無法根本性解決問題。小區在建設當初采用的是老舊的雨污水管，排水排污效率低，已經很難滿足當下居住的需求。要從根本上解決問題，要等待這次‘大修’。”

自上一輪“平改坡”工程后，小區又已歷經多年使用，加之受極端氣候影響，部分硬件設施逐漸老化失修，排水系統老化堵塞等問題也日益凸顯，與居民的生活品質需求形成明顯差距。面對民生訴求，普陀區房管局、真如鎮街道通過實地勘測、民意座談等形式全面摸排設施現狀，積極主動對接市級匹配政策，統籌多方資源，成功推動小區納入到市級住宅綜合修繕工程項目之中。

“我們最近也在持續關注居民反映的問題，有些樓棟總是漏水，墻面開裂，或者是修了很多次都不徹底，我們把這些訴求記錄下來，后續會統一交由施工方處理。”米蘭表示。

2025年內，真光新村第四小區綜合修繕項目將正式啟動。“目前，我們正在通過多種形式聽取居民建議，不斷完善小區設計方案。居民區黨總支將牽頭做好意見建議的收集，在此基礎上，聯合業委會和物業開展相應的征詢，把方案固化下來。”米蘭表示，接下來的工程將重點針對房屋本體修繕、漏水點消除、地下管網更新、小區環境整治等問題，進行系統性整修。

“我在這里居住了20多年，看著附近小區逐步完成了修繕，既羨慕又期待。當我們聽到‘綜合修繕’的好消息來了，真的很開心，也感受到了社區的溫度。”汪惠敏期盼著，不久后，自己的家園再一次迎來“蝶變”。