深圳市風光  視覺中國 資料圖

深圳樓市延續了2月下旬的火熱行情。3月二手房錄得量突破7000套大關，沖刺“繁榮線”水平；新房住宅的去化周期也快速縮短，目前已連續7個月呈現回落態勢。

據深圳市房地產中介協會統計，2025年3月，深圳全市二手房錄得7703套，環比增長58.6%，同比增長48.2%。這一交易量遠超深圳5000套的“榮枯線”，接近8000套的“繁榮線”水平。

從中介機構的監測情況來看，3月，深圳樓市小陽春勢頭十足，剛需、改善及孩子上學等多重需求釋放，疊加公積金新政利好，市場看房量、成交量持續維持在去年10月高峰水平。

同時，在市場快速回溫并持續增長的背景帶動下，剛需性客戶入市意愿明顯回升。據統計，3月市場成交小于90平方米的房源占總量的57.8%，較上月上升2.4個百分點。從價格段來說，300萬-500萬元剛需及1000萬元以上高端改善占比均有所提升，分別提升1.5個、0.8個百分點。

深圳市福田區一經紀人表示，年后市場預期進一步改善，板塊內的房源成交周期明顯縮短。“主動來咨詢的客戶明顯增多，不少房東也會來實時了解情況。”其提到，隨著成交量的快速增長，優質房源的成交價格已逐步修復。

另從前端指標而言，中介門店的二手住宅看房量持續維持在去年10月的高位水平，這也將為4月成交轉化提供有力支撐。

樂有家研究中心監測的數據顯示，深圳二手住宅成交均價已連續6個月穩定在6.3萬-6.4萬元/平方米。3月，深圳二手成交價為6.36萬元/平方米，環比小幅下降0.8%，但整體維穩。同時，二手住宅掛牌均價為6.56萬元/平方米，環比雖小幅下滑0.5%，但也基本穩定在6.6萬元/平方米左右，業主預期穩中向好。

從在售量而言，隨著市場回暖，業主委托出售意愿也隨之提升。截至3月31日，據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，深圳全市有效在售二手房源71590套，對比上月同期統計的65745套在售房源增加5845套，環比增長8.9%。

春節假期后，新房市場也有明顯回溫，但受供應以及認購后需走按揭等流程的影響，數據存在一定滯后，后期新房市場交易數據會陸續體現出來。深圳市房地產中介協會數據顯示，3月，深圳全市預售新房共成交3079套，環比增長54.6%，同比增長9.3%，其中住宅成交2926套，環比增長75.6%，同比增長30.3%。

深圳中原研究中心統計，3月，深圳共有9個住宅項目入市，數量相比去年同期偏少。不過，月內多個網紅盤加推，也助推市場熱度不斷。例如位于龍華的中建鵬宸云筑項目開盤接近日光，該項目二期加推153套100平方米以上大戶型，1小時實現去化98%；南山觀山海家園、福田金地環灣城、龍崗名居山河里、坪山財富城等各區網紅盤加推也均取得不錯成績。

值得一提的是，隨著市場成交量上漲，新房住宅的去化周期快速縮短。深圳中原研究中心數據顯示，3月，深圳全市新房住宅存量為278.6萬平方米，時隔33個月再度回落至300萬平方米以下。根據過去一年平均成交量計算去化時間約為7.84個月，去化周期較上月下滑1.27個月，連續7個月呈回落態勢。

深圳市房地產中介協會認為，4月深圳樓市行情有望延續3月的熱度。從二手房市場來看，節后市場熱度快速回溫，2月成交錄得量環比增長3.9%，且剛需和豪宅市場均有好轉，3月二手房市場延續了這一趨勢，周成交錄得量持續高位運行。在新房方面，3月，深圳部分新房項目熱銷吸引了大量購房者的關注，進入4月，深圳市將陸續有按新規設計的新房項目入市，這些新房在產品設計和居住品質上更具優勢，也將會進一步刺激市場需求，此外，結合政策支持層面分析，當前政策支持面持續發力，比如深圳近期推出的公積金新政舉措。基于上述因素分析，預計4月二手房市場將大概率繼續保持活躍狀態。