2024年“提前還房貸”現象猶在。

澎湃新聞根據已披露的15家大中型銀行2024年年報發現，作為按揭貸款發放主力軍，國有六大行中的4家（工農中建）個人住房貸款余額減少，且降幅高于2023年；9家全國性股份制銀行（招行、興業、中信、民生、浦發、光大、平安、浙商、渤海）中，2家減少，7家增長。

資產質量上，在披露相關數據的13家大中型銀行中，2024年，12家銀行個人住房貸款不良率上升，僅1家下降。

4家國有大行、2家股份行房貸余額下降

作為個人住房貸款發放的主力，2024年，國有六大行的個人住房貸款合計減少6210.57億元，較2023年5568.57億元的降幅進一步擴大，其中，2024年上半年，國有六大行的個人住房貸款合計減少規模為3254.71億元。而在2022年和2021年，國有六大行的個人住房貸款余額分別增加了4049億元和24843億元。

郵儲銀行和交通銀行在去年實現了個人住房貸款余額的增長，工農中建四大行的個人住房貸款余額連續出現年度回落。

其中，工行、建行和農行的個人住房貸款減少規模均超過了1800億元，較去年的降幅進一步擴大。

與國有大行形成對比的是，9家股份制銀行中，7家在2024年實現了個人住房貸款余額增長，其中，在2023年下降后，招行、興業銀行、浦發銀行和民生銀行在2024年實現了個人住房貸款余額的增長。個人住房貸款余額下降的股份制銀行是光大銀行和渤海銀行。

全部15家大中型銀行中，中信銀行是個人住房按揭貸款余額增加最多的銀行，去年增幅達到614.1億元。

多家銀行在年報、業績會中披露了新發放房貸的情況。

建行行長張毅在業績會上表示，該行2024年個人住房貸款客戶突破1500萬戶，新投放7263億元；農行2024年個人住房貸款投放6111億元；興業銀行去年按揭貸款投放1861.48億元；民生銀行2024年按揭貸款累計投放1062.23億元，同比增長28.75%，其中二手房按揭貸款累計投放506.16億元，投放增幅68.62%。

去年四季度，包括存量房貸利率調整在內的一系列促進房地產市場止跌回穩的政策出臺。

建行副行長紀志宏在業績會上回應“提前還貸”情況時表示，存量房貸利率調整后，新舊房貸利差顯著收窄，客戶利息負擔減輕，提前還款減少。去年四季度貸款提前回收與三季度相比，環比下降6.6%，今年一季度環比繼續下降。同時，從建行數據來看，個人住房貸款受理量顯著回升。去年四季度，個人住房貸款日均受理環比提升73%，同比提升35%，增速比較明顯。

個人住房貸款不良率上升

2024年大中型銀行的個人住房貸款不良率幾乎全線走高。在披露個人住房不良貸款余額的11家銀行中，2024年末余額均較2023年出現上升。

國有大行方面，工行、建行、農行、中行、郵儲、交行2024年個人住房貸款不良率分別上升了0.29、0.21、0.18、0.13、0.21和0.09個百分點。

從絕對值看，六大行中，工行和農行的個人住房貸款不良率最高，為0.73%，郵儲銀行的個人住房貸款不良率最低。

股份制銀行中，在披露個人住房貸款資產質量的7家銀行（招行、興業、中信、浦發、民生、平安、渤海）中，除中信銀行外，其余6家不良率全線走高。

截至2024年末，除渤海銀行外，其余股份行的個人住房貸款不良率均低于1%，3家銀行（平安、招行、中信）的個人住房貸款不良率低于0.5%。