《住宅項目規范》要求，4層及以上住宅設置電梯。

“好房子”的標準來了：新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設置電梯；墻體和樓板隔聲性能提高；戶門、衛生間門的通行凈寬提高；陽臺等臨空處欄桿高度提高；公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內；空調室外機要有專用平臺……

3月31日，國家標準《住宅項目規范》發布，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等方面，對住宅項目的建設、使用和維護作出規定。

此次《住宅項目規范》的發布，讓“好房子”有了明確、具體的標準。不難發現，在這些標準中，突出了一個重要理念，即“好房子”應當是適老化的，對老年人友好的。

從明確4層及以上住宅設置電梯，到衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件，再到提高戶門、衛生間門的通行凈寬，要求每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口，方便攙扶老年人進入或乘坐輪椅進出等，都體現了老年人視角，更精準照拂老年人群體的居住需求。

這是住宅標準及時跟上社會老齡化步伐的一種與時俱進的優化。可以對比的是，2011版的《住宅設計規范》中，是要求7層及以上住宅必須設置電梯，此次新版標準則改為4層及以上。我國已進入中度老齡化社會，4層起設電梯可以更好滿足適老化需求。

過去的十多年，正是我國老齡化程度快速上升的階段。2011年末，全國60歲及以上人口為1.85億，占總人口的13.7%。而截至2024年底，全國60歲及以上人口達到3.1億，占總人口的22%。也就是說，老年人口從7個人中有一個，變成了不到5個人中就有一個，增長總量更是增加了接近1.3億。

這樣的人口結構變化，實際上也意味著住宅居住對象和需求結構發生了巨大變遷。由此，“好房子”的標準自然也要向適老方向調整和優化。

并且，考慮到國內的養老模式以居家養老為主，這類住宅設計細節上的適老化就更重要了。去年底發布的《關于深化養老服務改革發展的意見》，在“鞏固居家養老基礎作用”中就專門要求，加快適老住宅建設，推進家庭適老化改造，支持老舊小區加裝電梯，加強無障礙環境建設。

要注意的是，新版住宅標準突出了適老化特征，但這是“普適”的要求，并不是專門針對老年人群體的“養老住宅”的規定。隨著社會老齡化程度的進一步加深，國外有一些專門面向老年人群體的養老住宅和養老社區，這類住宅和社區的相關設計及建設，更加突出對老年人的特殊關照。這或也是中國住房市場創新的一個重要探索方向。

有人說，過去幾十年的城鎮化浪潮中，有兩點最大的“意外”，就是私家車的普及速度和老齡化速度。這兩點“意外”對如今人們的居住體驗影響，可以說是非常深刻。前者突出表現在一些老舊小區的停車難問題，后者就是一些老舊住宅缺少電梯等適老化設施。

如果說近年來加速推進的老舊小區改造，是在“存量”角度解決這一問題，那么新的住宅標準的出爐，則是“增量”上的應對之道。由此帶來的，不僅是一種居住體驗感的升級，也將為住房市場的供給側優化打開新的空間。

從房地產市場的發展歷程看，不管是住宅標準的不斷優化，還是市場端的不斷創新，都在昭示一種常識：更好滿足人的需求的房子，就是“好房子”。在今后，“好房子”的主流評判標準之一，就是對老年人友好。