3月31日，保利物業（06049.HK）發布2024年全年業績并召開業績會。

財報顯示，2024年全年收入達到163.42億元，同比增長8.5%；毛利為29.84億元，同比增長1.1%；毛利率約為18.26%，同比下降約1.35個百分點；公司擁有人應占年內盈利約14.74億元，同比增長6.8%。每股基本盈利2.683元?，F金及銀行結余約118.66億元，同比增加7.8%；經營活動所得現金凈額約23.02億元，同比下降4.7%。

從業務方面來看，2024年保利物業的物業管理服務收入約為116.75億元，同比增長約15.0%；非業主增值服務收入約為19.6億元，同比減少約6.4%；社區增值服務收入約為27.08億元，同比減少約3.9%。公司建議年度股息為每股1.332元（含稅），較2023年增加約33.5%，派息總金額占公司擁有人應占年內盈利的50%，預計股息支付日期為2025年7月25日或之前。

保利物業在財報中稱，2024年物業服務行業整體發展保持穩健，但市場規模增長有所放緩，企業面臨內生能力重構與外部競爭加劇的雙重挑戰。

在保利物業2024年業績發布會上，管理層表示，當前階段市場競爭加劇，呈現白熱化的趨勢，并有以下三個方面的特征。首先是市場競爭的維度愈發全面。市場的拓展已經從單一的、市場信息獲得的競爭，逐步演變為企業綜合能力的全方位競爭。對企業的服務力、產品力和品牌力，都提出了更高的要求。第二個特征是市場競爭的領域愈發集中。隨著部分客戶預算的下降，或者現金流的收緊，市場的競爭更加集中在一些核心城市的優質客戶、優質項目，成為頭部企業重點拓展和聚焦的戰略方向。第三個特征是細分業態的競爭壁壘越發顯現。

2024年保利物業新拓展第三方項目單年合同金額約30.05億元，核心50城的新拓展第三方項目單年合同額占比達到79.5%。

截至2024年末，保利物業的合同管理面積與在管面積分別約為9.88億平方米和8.03億平方米。

在外拓方面，管理層表示，過去公司著重于自己的經營體系和產品能力的打造，關注內功的建設。實際上在市場風險比較高的過程中，保利物業也積極看了市場機會，但是相對謹慎和保守。管理層進一步表示，接下來在機體自身能力比較健康的情況下，也會積極關注關于收并購的這樣一類機會。不管是在細分領域，還是增值服務，都會用更加開放、更加積極的態度去引入團隊和資源，形成更好的協同與合作。

管理層在業績會上稱，希望2025年在收入以及利潤都不低于5%的基礎上，去完成一些探索和創新，并且對長期的能力建設做一些深度的沉淀。