3月28日，綠地香港控股有限公司（00337.HK）發布2024年年度業績。

報告期內，綠地香港總收入約為152.76億元，同比減少約38.7%，主要由于該集團交付物業的確認面積減少；毛利從2023年的25.7億元減少至7.96億元；年內虧損22.86億元，本集團擁有人應占凈虧損約為人民幣20.94億元，同比分別增加約29%及20%。截至期末，該集團現金及現金等價物余額(包括受限制現金)約為人民幣13.73億元。

2024年，綠地香港合約銷售約為人民幣92.08億元，已售合約總建筑面積則約為99.8633萬平方米。已售出及交付項目的總建筑面積為116.456萬平方米，同比減少約36%。平均售價約為每平方米人民幣11529元。物業銷售收益約為人民幣141.05億元，同比減少約41%。

2024年，綠地香港全年交付面積達163萬平方米，保持深耕長三角與大灣區，重點布局一線城市，提升區域的運作能力，亦采取謹慎投資的策略。截至期末，該集團土地儲備約達1770萬平方米。

作為綠地香港的核心經營業務，2024年物業銷售產生收益約人民幣141.05億元，占總收益約92%，較去年減少約41%。該集團來自其他分部的收益包括酒店運營收入、物業管理及其他相關服務以及租賃物業的租金收入。

年報顯示，2024年，綠地香港錄得投資物業公允價值虧損約人民幣8.41億元，公允價值虧損主要由于義烏、佛山、上海、蘇州及海口項目價值下跌所致。

2024年，綠地香港抵押賬面值約為人民幣305.28億元的物業、土地使用權及定期存款，以獲取銀行信貸，尚未償還有抵押的貸款結余總額約為人民幣142.86億元。

2024年，該集團總共雇用2364名雇員，比2023年減少411名，其中801名雇員為物業開發業務工作。

截至2024年12月31日，綠地香港產生計息借貸總額人民幣143.21億元，其中人民幣84.77億元須自報告期結束后一年內償還。該等借貸以該公司若干子公司的股本權益以及該集團的資產作抵押。該集團尚未按原定還款期限償還若干計息貸款人民幣23.17億元，而該等逾期貸款由賬面總值人民幣105.1億元的庫存物業作抵押。報告期末后直至本報告日期，額外人民幣12.92億元的計息貸款已逾期。該金額包括一筆由8000萬美元及4.15億港元(相當于人民幣9.58億元)組成的銀團離岸貸款，在2025年1月到期。截至本報告日期，逾期貸款總額為人民幣36.09億元。

綠地香港表示，管理層已采取或將采取某些若干計劃及行動，以減輕本集團的流動資金壓力及改善其現金流量，包括但不限于以下各項:該集團正積極與多個現有貸款人協商延長計息貸款的還款期限，并已與多家銀行協商以獲得新資金來源；正積極與逾期貸款的貸款人磋商重組逾期貸款，并說服彼等不對本集團采取任何行動要求即時償還該等借貸的本金及利息。作為貸款重組的條件，本集團可能需要提供額外資產作為抵押品；倘本集團無法說服逾期貸款的貸款人延長還款期或重組還款，本集團將尋求替代計劃以清償貸款。該等計劃包括可能被貸款人沒收抵押庫存物業及商業物業及出售本集團部分商業物業以產生流動資金償還貸款；將繼續積極調整其銷售及預售策略，以更緊密配合市場需求，努力實現最新的預算銷售及預售目標。本集團將與主要承包商及供應商就付款安排保持持續溝通，并符合所有必要條件以啟動預售。

2024年12月31日，該集團于指定銀行賬戶持有受限制預售所得款項人民幣5800萬元。經批準后，該等資金可用于償還特定建設負債或項目貸款。該集團將密切監控其房地產開發項目的進度，確保預售協議項下銷售的物業及時竣工并交付，因而使受限制現金得以釋放以履行其他財務義務；在指定銀行賬戶亦持有受限制銀行存款人民幣5.91億元，與索賠額人民幣5.06億元的建筑負債有關。與承包商及供應商的持續磋商正在進行中，以解決該等負債及釋放受限制資金。