3月28日，綠地香港控股有限公司（00337.HK）發(fā)布2024年年度業(yè)績。

報告期內(nèi)，綠地香港總收入約為152.76億元，同比減少約38.7%，主要由于該集團(tuán)交付物業(yè)的確認(rèn)面積減少；毛利從2023年的25.7億元減少至7.96億元；年內(nèi)虧損22.86億元，本集團(tuán)擁有人應(yīng)占凈虧損約為人民幣20.94億元，同比分別增加約29%及20%。截至期末，該集團(tuán)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額(包括受限制現(xiàn)金)約為人民幣13.73億元。

2024年，綠地香港合約銷售約為人民幣92.08億元，已售合約總建筑面積則約為99.8633萬平方米。已售出及交付項目的總建筑面積為116.456萬平方米，同比減少約36%。平均售價約為每平方米人民幣11529元。物業(yè)銷售收益約為人民幣141.05億元，同比減少約41%。

2024年，綠地香港全年交付面積達(dá)163萬平方米，保持深耕長三角與大灣區(qū)，重點布局一線城市，提升區(qū)域的運作能力，亦采取謹(jǐn)慎投資的策略。截至期末，該集團(tuán)土地儲備約達(dá)1770萬平方米。

作為綠地香港的核心經(jīng)營業(yè)務(wù)，2024年物業(yè)銷售產(chǎn)生收益約人民幣141.05億元，占總收益約92%，較去年減少約41%。該集團(tuán)來自其他分部的收益包括酒店運營收入、物業(yè)管理及其他相關(guān)服務(wù)以及租賃物業(yè)的租金收入。

年報顯示，2024年，綠地香港錄得投資物業(yè)公允價值虧損約人民幣8.41億元，公允價值虧損主要由于義烏、佛山、上海、蘇州及海口項目價值下跌所致。

2024年，綠地香港抵押賬面值約為人民幣305.28億元的物業(yè)、土地使用權(quán)及定期存款，以獲取銀行信貸，尚未償還有抵押的貸款結(jié)余總額約為人民幣142.86億元。

2024年，該集團(tuán)總共雇用2364名雇員，比2023年減少411名，其中801名雇員為物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)工作。

截至2024年12月31日，綠地香港產(chǎn)生計息借貸總額人民幣143.21億元，其中人民幣84.77億元須自報告期結(jié)束后一年內(nèi)償還。該等借貸以該公司若干子公司的股本權(quán)益以及該集團(tuán)的資產(chǎn)作抵押。該集團(tuán)尚未按原定還款期限償還若干計息貸款人民幣23.17億元，而該等逾期貸款由賬面總值人民幣105.1億元的庫存物業(yè)作抵押。報告期末后直至本報告日期，額外人民幣12.92億元的計息貸款已逾期。該金額包括一筆由8000萬美元及4.15億港元(相當(dāng)于人民幣9.58億元)組成的銀團(tuán)離岸貸款，在2025年1月到期。截至本報告日期，逾期貸款總額為人民幣36.09億元。

綠地香港表示，管理層已采取或?qū)⒉扇∧承┤舾捎媱澕靶袆樱詼p輕本集團(tuán)的流動資金壓力及改善其現(xiàn)金流量，包括但不限于以下各項:該集團(tuán)正積極與多個現(xiàn)有貸款人協(xié)商延長計息貸款的還款期限，并已與多家銀行協(xié)商以獲得新資金來源；正積極與逾期貸款的貸款人磋商重組逾期貸款，并說服彼等不對本集團(tuán)采取任何行動要求即時償還該等借貸的本金及利息。作為貸款重組的條件，本集團(tuán)可能需要提供額外資產(chǎn)作為抵押品；倘本集團(tuán)無法說服逾期貸款的貸款人延長還款期或重組還款，本集團(tuán)將尋求替代計劃以清償貸款。該等計劃包括可能被貸款人沒收抵押庫存物業(yè)及商業(yè)物業(yè)及出售本集團(tuán)部分商業(yè)物業(yè)以產(chǎn)生流動資金償還貸款；將繼續(xù)積極調(diào)整其銷售及預(yù)售策略，以更緊密配合市場需求，努力實現(xiàn)最新的預(yù)算銷售及預(yù)售目標(biāo)。本集團(tuán)將與主要承包商及供應(yīng)商就付款安排保持持續(xù)溝通，并符合所有必要條件以啟動預(yù)售。

2024年12月31日，該集團(tuán)于指定銀行賬戶持有受限制預(yù)售所得款項人民幣5800萬元。經(jīng)批準(zhǔn)后，該等資金可用于償還特定建設(shè)負(fù)債或項目貸款。該集團(tuán)將密切監(jiān)控其房地產(chǎn)開發(fā)項目的進(jìn)度，確保預(yù)售協(xié)議項下銷售的物業(yè)及時竣工并交付，因而使受限制現(xiàn)金得以釋放以履行其他財務(wù)義務(wù)；在指定銀行賬戶亦持有受限制銀行存款人民幣5.91億元，與索賠額人民幣5.06億元的建筑負(fù)債有關(guān)。與承包商及供應(yīng)商的持續(xù)磋商正在進(jìn)行中，以解決該等負(fù)債及釋放受限制資金。