上海土地市場的熱度持續升溫，一日產生兩個區域單價地王。

3月28日，上海第三批集中出讓的四宗地塊全部成交，成交總額138.35億元，出讓面積為41.61萬平方米，規劃總建面55.86萬平方米。

其中，浦東新區北蔡地塊觸發中止價，靜安區大寧地塊、閔行區蘭香湖多用途組團用地溢價成交，僅青浦區西岑多用途組團用地底價成交。

中指研究院上海數據總經理張文靜表示，本場四宗地塊共吸引了14家企業參拍，既有央國企，也有混合所有制企業和民營企業。就土地本身，既有中心城區區位條件優越的宅地，又有郊區功能多樣的組團用地。

張文靜分析稱，未來上海或將繼續保持中心城區與郊區結合、優先供給區域內優質土地的供地特征，進而提升高品質新房供應量，并通過增強市場預期來推動樓市企穩。

92659元/平方米，大寧板塊單價紀錄被刷新

位于靜安區大寧板塊的靜安區N070302單元111-21地塊熱度較高，吸引9位競買人參與競拍，經過67輪競價，大華（集團）有限公司旗下的上海華楊房地產開發有限公司以24.8564億元的總價競得，溢價率32.31%，成交樓板價為92659元/平方米，刷新大寧板塊宅地單價紀錄，成為大寧板塊單價地王。

目前上海單價最高的地塊是2024年8月出讓的徐匯斜土地塊，成交樓面價達到13萬元/平方米。

此次參與競拍的房企還包括華發股份、越秀地產、中國金茂、綠城中國、城建發展、招商蛇口、中國海外發展、保利置業、建發國際集團。

出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，出讓面積10730.27平方米，容積率為2.5，計容面積26825.68平方米，起始總價為18.7864億元，中止價為26.3億元；該地塊東至永樂苑、規劃111-24地塊，南至永樂苑，西至滬太路，北至規劃111-20地塊。

目前大寧板塊內新房稀缺，即將入市的項目中建玖合大寧項目，擬建8棟12-24層高層住宅和1棟22層辦公樓，總計容建筑面積9.32萬平方米。2024年9月14日，中建玖合發展集團有限公司以63.66億元競得該項目，成交樓面價達6.83萬元/平方米。另據貝殼找房數據，該板塊內建成于2013年至2014年的二手房大寧瑞仕花園1月成交均價為10.36萬元/平方米。

樓板價一年漲近30%，北蔡單價地王誕生

另一個區域單價地王位于浦東新區北蔡板塊。

浦東新區北蔡楔形綠地C09b-01地塊吸引7位競買人參與競拍，經過66輪競價，觸及中止價，兩位競買人選擇進入競高品質指標環節。

最終，綠城中國以29.159億元的總價及5000元的商品住宅裝修標準上限值、300平方米公共服務上限值、0.6%高端人才住房配建比例的代價競得該地塊，成交樓板價為71412元/平方米，溢價率40%。

出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，出讓面積20416平方米，容積率2.0，起始價20.8284億元，中止價為29.159億元，起始樓面價51010元/平方米。

北蔡板塊的單價地王產生。71412元/平方米的樓板價較去年3月成交的北蔡楔形綠地C11-01、C11-05地塊55674元/平方米的樓板價高出28.26%。

北蔡楔形綠地C11-01、C11-05地塊對應的項目為國貿中國鐵建·西派海，2024年10月首次開盤，截至3月初累計去化接近70%，銷售均價91566元/平方米。

地塊周邊的另一新房項目為開云湖璟華庭，今年3月開盤，推出227套房源，銷售均價為83988元/平方米，吸引673組購房者認購，認購率約296%，觸發積分，去化超95%。該項目一期推出318套房源，認購率超460%，入圍分79.35；二期推出620套房源，認購率約353%，入圍分69.6。

開云湖璟華庭項目所在的浦東新區北蔡楔形綠地C06-01地塊于去年8月成交。地塊規劃為普通商品房用地，容積率2.3，成交樓面單價51009.01元/平方米。

中指院分析稱，該地塊所處的北蔡板塊屬于浦東中環內的大型居住板塊，板塊內交通便利，配套成熟，主力戶型為90平方米-120平方米，總價800萬元-1200萬元，2025年1月新房庫存出清周期為5.59個月。

象嶼地產66.7874億元競得閔行組團地塊，宅地容積率1.01

兩家福建廈門的國企競拍閔行區一個住宅、餐飲旅館業地塊組合。

多次出現在上海土地競買現場的象嶼地產集團有限公司終有斬獲。閔行區MHP0-1005單元02-09地塊、03-04地塊、16-07地塊及16-06、16-08地下空間，吸引兩位競買人，最終象嶼地產旗下的上海象盈房地產開發有限公司以66.7874億元的總價成為競買人，溢價率18.97%，成交樓面價33580元/平方米。

該地塊的另一位競買人是聯發集團有限公司旗下的上海聯泓房地產開發有限公司，聯發集團與象嶼地產一樣同為福建省廈門市國企。

聯發集團去年曾在上海獲取兩個項目。一是，聯合城泓（上海）投資有限公司以87.3635億元的價格獲取上海新天地核心區域的黃浦區C020102單元096-2、097-4地塊及吉安路（部分）道路地下空間地塊歷史風貌保護項目；二是，聯合建發國際集團以23.63億元競得浦東新區曹路科教園區單元（PDPO-0306）C1B-1地塊。

此次出讓地塊組合由2個住宅地塊和1個餐飲旅館地塊構成，總出讓面積為21.72萬平方米（其中地上19.55萬平方米、地下21749平方米），規劃建筑面積19.89萬平方米；起始總價56.14億元，中止價為72.978億元。

02-09地塊和03-04地塊均規劃為普通商品房，容積率為1.01，出讓面積分別為98974.83平方米和48519.52平方米；16-07地塊和16-06、16-08地塊部分地下空間規劃為餐飲旅館業用地，容積率為1.04，出讓面積為69748.91平方米。

張文靜介紹，閔行區吳涇板塊是“大零號灣”規劃的重要組成部分，將通過科技與產業實現片區升級轉型。而閔行區蘭香湖地塊所處的吳涇板塊南部是高端的低密社區，疊加紫竹園區的高新技術產業，未來或將持續吸引高端改善型人群置業。

張文靜同時表示，此次出讓的3個地塊緊鄰蘭香湖，環境資源稟賦極佳。2個住宅地塊容積率接近1，且周邊的蘭香湖壹號、蘭香湖雅苑已售罄，蘭香湖貳號別墅累計去化率已超90%（3月份銷售均價約10.7萬元/平方米），近1年無低容積率宅地出讓，未來或可有效增加蘭香湖周邊低密產品供應。

青浦區西岑組團用地與華為研發中心相近

此次出讓唯一底價成交的地塊為青浦區由八塊地組成的地塊組合——青浦區西岑單元（JZ03）19-08、19-10、20-01、23-01、23-06、23-09、23-10、23-14地塊及19-09公共綠地、云騰路、蘭科路、澤秀路、澤立路部分地下空間。

 長三角西岑科創經濟發展（上海）有限公司以17.54億元的底價競得，成交樓面價6008元/平方米。

該組團地塊位于西岑科創園區，園區的東側為華為研發中心。本次出讓的地塊分為4個住宅和辦公混合地塊（容積率為2.0-2.2）、3個商辦地塊（容積率均為2.0）、1個商業地塊（容積率為2.0），總出讓面積為16.77萬平方米，規劃總建面29.20萬平方米，起始總價17.54億元，，中止價22.807億元。