拍賣直播截圖。

3月28日，上海2025年第三批次地塊交易活動中，浦東北蔡地塊經過66輪競價，以成交總價291590萬元、成交樓面單價71412.16元/平方米、溢價率達40%“封頂”后，又進入第二輪“競高品質建設”環節競拍，“商品住宅裝修標準”從3100元/平方米競拍至5000元/平方米，最終由綠城房地產集團有限公司摘得這一浦東中環內的地塊。

浦東新區北蔡楔形綠地C09b-01地塊，規劃用途為普通商品房，面積2.04（公頃），建筑面積4.08萬平方米，此次共吸引7名競買人參加競價，起始總價208284萬元，起始樓面單價51010.02元/平方米，成交總價291590萬元，成交樓面單價71412.16元/平方米。

拍賣進入競“高品質建設”環節。

在第一環節的競價達到40%溢價率封頂后，2位競買人進入第二環節競“高品質建設”。“商品住宅裝修標準”從3100元/平方米競拍至上限值5000元/平方米，“公共服務設施”從50平方米競拍至上限值300平方米，“高端人才住房配建比例”競拍至0.6%。最終，在高品質競報環節產生競得人，競得人為綠城房地產集團有限公司。

浦東北蔡地塊。

此次出讓的浦東北蔡地塊，靠近高科西路及羅山高架路交匯處，東至規劃七路，南至規劃一路，西至規劃四路，北至規劃二路。地塊與張江科學城核心腹地、花木—龍陽路城市副中心毗鄰，周邊高能級產業環繞。交通方面，緊鄰羅山高架路，3公里內接駁內環高架路網，18、16、13號線三軌交環繞，是浦東軌交最便捷地區之一。

值得一提的是，該地塊所處的北蔡楔形綠地，是上海2035總規明確的10片楔形綠地之一，占地面積約11平方公里，相當于7.5個世紀公園，是上海市中心城范圍內浦東地區的重要生態支點。生態宜居是該地塊一大特色。根據規劃，未來該區域綠化覆蓋率達到70%以上、森林覆蓋率達到50%以上、人均公園綠地面積達到82平方米以上、出門200米有休閑綠地。