SOHO中國  視覺中國 資料圖

3月27日晚間，SOHO中國（00410.HK）披露2024年全年業績情況。

財報顯示，2024年公司營業收入約15.4億元，同比下降約8%；毛利約12.8億元，同比下降約7%；經營利潤約7.79億元，稅前利潤約6231萬元，年度凈虧損約1.17億元，全面虧損總額約1.26億元，現金及現金等價物約5.89億元，流動資產總額約29.83億元。年度物業租賃業務毛利率約83%，來自經營活動的歸屬母公司股東的基礎凈利潤約為2.78億元，歸屬母公司股東凈虧損約1.13億元。SOHO中國稱，公司的投資物業平均出租率已觸底企穩，在年末恢復至約78%。董事會決議不派發本年度的末期股息。

SOHO中國在年報中表示，公司的一家子公司北京望京搜候房地產有限公司于2022年8月收到當地稅務機關的稅項繳納通知，要求其在2022年9月1日前支付望京SOHO項目塔1和塔2的相關土地增值稅約17.33億元，自稅款滯納之日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。于2024年12月31日，已支付土地增值稅約為1.55億元，尚有約23.05億元的土地增值稅和相關滯納金未被償付。

截至2024年12月31日，集團已與現有主要貸款人訂立補充協議，以修訂借款分期還款金額。截至2025年12月31日止年度，集團需要償還本金相應地由約18.95億元調整至約12.49億元。土地增值稅的滯納導致集團于2024年12月31日合計約41.44億元的銀行借款本金出現交叉違約。交叉違約借款本金共計為41.44億元，利息為1319.2萬元，其中包括根據原合同約定的還款日在2024年12月31日之后到期的借款，由于可能會被相關貸款人要求立即償還，因此于2024年12月31日將其重新分類為流動負債。集團與當地稅務機關就尚未償付的土地增值稅和相關滯納金開展積極、持續的溝通，制定可行的解決方案，集團將繼續處置若干商業物業，用以償付部分土地增值稅。在相關政府機構和稅務機構的支持與配合下，自2022年9月1日至本綜合財務報表批準之日，集團已完成部分商業物業的銷售，截至2024年12月31日，已償付土地增值稅約為1.55億元。集團將持續與當地稅務機關協商及溝通，并將繼續銷售商業用以償付未償付的土地增值稅，避免由于土地增值稅的滯納產生進一步負面影響。

目前SOHO中國的主要項目包括望京SOHO、光華路SOHOII、前門大街項目、麗澤SOHO、SOHO復興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場和古北SOHO。