SOHO中國(guó)  視覺中國(guó) 資料圖

3月27日晚間，SOHO中國(guó)（00410.HK）披露2024年全年業(yè)績(jī)情況。

財(cái)報(bào)顯示，2024年公司營(yíng)業(yè)收入約15.4億元，同比下降約8%；毛利約12.8億元，同比下降約7%；經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)約7.79億元，稅前利潤(rùn)約6231萬元，年度凈虧損約1.17億元，全面虧損總額約1.26億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約5.89億元，流動(dòng)資產(chǎn)總額約29.83億元。年度物業(yè)租賃業(yè)務(wù)毛利率約83%，來自經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的歸屬母公司股東的基礎(chǔ)凈利潤(rùn)約為2.78億元，歸屬母公司股東凈虧損約1.13億元。SOHO中國(guó)稱，公司的投資物業(yè)平均出租率已觸底企穩(wěn)，在年末恢復(fù)至約78%。董事會(huì)決議不派發(fā)本年度的末期股息。

SOHO中國(guó)在年報(bào)中表示，公司的一家子公司北京望京搜候房地產(chǎn)有限公司于2022年8月收到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的稅項(xiàng)繳納通知，要求其在2022年9月1日前支付望京SOHO項(xiàng)目塔1和塔2的相關(guān)土地增值稅約17.33億元，自稅款滯納之日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。于2024年12月31日，已支付土地增值稅約為1.55億元，尚有約23.05億元的土地增值稅和相關(guān)滯納金未被償付。

截至2024年12月31日，集團(tuán)已與現(xiàn)有主要貸款人訂立補(bǔ)充協(xié)議，以修訂借款分期還款金額。截至2025年12月31日止年度，集團(tuán)需要償還本金相應(yīng)地由約18.95億元調(diào)整至約12.49億元。土地增值稅的滯納導(dǎo)致集團(tuán)于2024年12月31日合計(jì)約41.44億元的銀行借款本金出現(xiàn)交叉違約。交叉違約借款本金共計(jì)為41.44億元，利息為1319.2萬元，其中包括根據(jù)原合同約定的還款日在2024年12月31日之后到期的借款，由于可能會(huì)被相關(guān)貸款人要求立即償還，因此于2024年12月31日將其重新分類為流動(dòng)負(fù)債。集團(tuán)與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)就尚未償付的土地增值稅和相關(guān)滯納金開展積極、持續(xù)的溝通，制定可行的解決方案，集團(tuán)將繼續(xù)處置若干商業(yè)物業(yè)，用以償付部分土地增值稅。在相關(guān)政府機(jī)構(gòu)和稅務(wù)機(jī)構(gòu)的支持與配合下，自2022年9月1日至本綜合財(cái)務(wù)報(bào)表批準(zhǔn)之日，集團(tuán)已完成部分商業(yè)物業(yè)的銷售，截至2024年12月31日，已償付土地增值稅約為1.55億元。集團(tuán)將持續(xù)與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)協(xié)商及溝通，并將繼續(xù)銷售商業(yè)用以償付未償付的土地增值稅，避免由于土地增值稅的滯納產(chǎn)生進(jìn)一步負(fù)面影響。

目前SOHO中國(guó)的主要項(xiàng)目包括望京SOHO、光華路SOHOII、前門大街項(xiàng)目、麗澤SOHO、SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、外灘SOHO、SOHO天山廣場(chǎng)和古北SOHO。