拍賣直播截圖。

3月28日，上海2025年第三批次土地出讓交易活動(dòng)正在進(jìn)行。其中，熱度最高的是靜安區(qū)推出的N070302單元111-21地塊，屬于大寧板塊優(yōu)質(zhì)宅地，當(dāng)天上午經(jīng)過9名競買人67輪競價(jià)，最終以溢價(jià)率32.3%、總成交價(jià)24.8564億元，由大華集團(tuán)旗下的上海華楊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得。

出讓資料顯示，該地塊為居住用地，地塊出讓面積10730.27㎡，容積率2.5，建筑面積26825.675㎡，起始總價(jià)18.79億元，起始樓面價(jià)70031元/㎡，地上建筑限高80米，中小套型占比40%，住宅套數(shù)下限無設(shè)定，裝修集采價(jià)5000元/㎡。

2024年9月，中建玖合以63.66億元摘得當(dāng)時(shí)的大寧單價(jià)地王，樓面價(jià)為6.83萬元/㎡。而這次，靜安推出的大寧地塊面積雖不大，但位置優(yōu)越，光是起拍樓面價(jià)就超過了7萬/㎡，已提前鎖定大寧新單價(jià)地王。最終成交樓面單價(jià)為92658.97元/㎡，溢價(jià)率32.31%。

靜安大寧出讓地塊 上海市土地交易市場官網(wǎng) 圖

從地理位置看，該地塊東至永樂苑、規(guī)劃111-24地塊，南至永樂苑，西至滬太路，北至規(guī)劃111-20地塊。土地用途為普通商品房，土地面積10730.27平方米，出讓年限70年。

該出讓地塊保障性租賃住房自持比例為0%，公共租賃住房配建比例為0%，中小套型住宅建筑面積為地塊住宅總建筑面積的40%。房型設(shè)計(jì)限制不多，可以有較大的發(fā)揮空間，是區(qū)域近年來少有的改善型住宅產(chǎn)品。

地處靜安，該地塊周邊各項(xiàng)配套成熟。大寧區(qū)域作為靜安區(qū)的重要組成部分，規(guī)劃定位為中環(huán)兩翼產(chǎn)城融合發(fā)展集聚帶，致力于打造高品質(zhì)居住社區(qū)，板塊內(nèi)各項(xiàng)配套非常成熟。地塊臨近軌道交通1號(hào)、3號(hào)、4號(hào)線，規(guī)劃中的20號(hào)線也將進(jìn)一步提升區(qū)域交通能級(jí)。此外，該地塊1.5公里范圍內(nèi)，商業(yè)、公園、學(xué)校、醫(yī)院等各類資源豐富，生活舒適度高。

此外，當(dāng)天上午競拍的閔行區(qū)MHP0-1005單元02-09地塊、03-04地塊、16-07地塊和16-06、16-08地塊部分地下空間，共2人參加競價(jià)，溢價(jià)成交。

青浦區(qū)西岑單元（JZ03）19-08、19-10、20-01、23-01、23-06、23-09、23-10、23-14地塊及19-09公共綠地、云騰路、蘭科路、澤秀路、澤立路部分地下空間（2025015h8），所屬青浦區(qū)，土地用途：普通商品房、商業(yè)用地、辦公樓，出讓面積16.77（公頃），建筑面積29.2（萬平方米），共1位競買人報(bào)名，起始總價(jià)175440.00（萬元），起始樓面單價(jià)6008.09（元/平方米），以起始價(jià)成交，競得人為長三角西岑科創(chuàng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展（上海）有限公司。