3月28日，成都主城區(qū)迎來6宗涉宅地出讓，最終3宗地塊溢價成交、3宗底價成交，共收金37.18億元。

6宗宅地分別來自青羊區(qū)、金牛區(qū)（2宗）、溫江區(qū)、龍泉驛區(qū)和新都區(qū)，有4宗為純宅地，總土地出讓面積251671.1平方米，總規(guī)劃建筑面積512144.3平方米，總起始價約35.40億元。

溢價率最高的是青羊區(qū)宅地。該地塊位于青羊區(qū)西御河街道鼓樓北一街以西、梵音寺街東北，土地出讓面積8445.67平方米，規(guī)劃建筑面積16891.34平方米，容積率2.00，起始樓面價19000元/平方米，起始價3.21億元。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，該地塊吸引了中國鐵建地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口、明信集團(tuán)和華添房產(chǎn)5家企業(yè)參與競拍，經(jīng)過50余輪出價，最終民企成都華添房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面價24700元/平方米競得該地塊，成交總價約4.17億元，溢價率30%。

中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪指出，該地塊起拍價19000元/平方米是目前青羊區(qū)最高起拍價，成交樓板價也刷新了青羊區(qū)樓面地價紀(jì)錄。成都核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)吸引企業(yè)爭奪，企業(yè)對于外圍區(qū)域市場繼續(xù)保持克制與冷靜?！?+2拼實(shí)力，新六區(qū)重研判”的投資邏輯進(jìn)一步成形。  

金牛區(qū)金泉街道清水河社區(qū)、青羊區(qū)蘇坡街道清波社區(qū)宅地以溢價率12.75%成交。該地塊土地出讓面積 19607.9平方米，規(guī)劃建筑面積35294.00平方米，容積率1.80，起始樓面價14900元 /平方米，起始價5.26億元。最終中國旅游集團(tuán)有限公司旗下中旅新川（成都）置業(yè)有限公司以樓面價16800元/平方米競得該地塊，成交總價約5.93億元。

另一宗溢價成交的地塊為溫江區(qū)宅地。地塊位于溫江區(qū)涌泉街道花土社區(qū)二、三組，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積 31393.68平方米，規(guī)劃建筑面積 59647.99平方米，容積率 1.90，起始樓面價6800元 /平方米，起始價4.06億萬元。最終民企成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下成都禾潤悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面價7050元/平方米競得該地塊，成交總價約4.21億元，溢價率3.68%。

此外，金牛區(qū)另一宗83畝商兼住地塊，由國企成都市金牛環(huán)境投資發(fā)展集團(tuán)有限公司旗下成都市踏歌建設(shè)有限公司以樓面價8800元/平方米底價競得，成交總價約9.72億元。龍泉驛區(qū)158畝涉宅地塊由成都經(jīng)開發(fā)展置業(yè)有限公司以樓面價4400元/平方米底價競得，成交總價約9.26億元。新都區(qū)48畝宅地由成都佳禾潤悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4900元/平方米底價競得，成交總價約3.89億元。  

此前一天，成都最新誕生一宗單價地王，地價站上4.1萬元/平方米。當(dāng)日，建發(fā)經(jīng)過213輪競拍，歷時1小時20分鐘，擊退另外9位競買人，以樓面價41200元/平方米競得金融城三期H10宅地，成交總價約33.47億元，溢價率106%。

易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月27日，成都2025年一季度純宅地共成交18宗。其中有7宗地價超過2萬元/平方米；有8宗溢價率超過20%，溢價率最高的超過100%。

一季度成都熱度較高的純住宅用地梳理（單位：億元、元/平方米、%）

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分說明一季度成都土地市場熱度很高，尤其是體現(xiàn)在住宅用地上。成都地價沖破4萬元的態(tài)勢，也充分說明熱點(diǎn)城市或新一線城市已成為房企土地投資的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)，包括近期北京、上海、杭州等地的土地競拍，熱度都很高。說明房企投資邏輯非常清晰，即優(yōu)先考慮城市能級高、新房銷售市場表現(xiàn)好、未來去化預(yù)期超級好的城市。房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)進(jìn)入到新階段。市場行情向好已從房屋交易環(huán)節(jié)延伸到土地交易市場，止跌回穩(wěn)態(tài)勢明顯，同時核心城市率先進(jìn)入市場回暖的更優(yōu)階段。