中國房地產行業在“雙碳”目標下又有創新突破。就在不久前，恒隆地產宣布上海恒隆廣場三期擴建項目的地上結構鋼板（將加工成為鋼梁和鋼柱）及鋼筋近乎100%采用低碳排放鋼材，成為中國內地首個在建筑結構中近乎全面應用低碳排放鋼的商業地產項目。該項目的低碳排放鋼材由寶山鋼鐵股份有限公司（“寶鋼”）提供，這一合作不僅將建筑鋼材的總隱含碳排放量較傳統鋼材降低了35%，更為行業綠色轉型樹立了標桿。

上海恒隆廣場三期擴建項目（效果圖）

從被動變主動，加速推進房地產行業實現脫碳目標

“房地產行業需要用到大量的鋼材，而在很長一段時間里，我們總是扮演一個習慣接受現有鋼鐵供應的‘被動’角色。但是這點在2023年，我們加入‘Steel Zero’倡議后作出了改變。”恒隆地產副董事-可持續發展John Haffner在接受澎湃新聞采訪時，如此坦言，“從慣性接受的被動角色，轉變為積極地在市場上尋找低碳排放鋼鐵供應方的主動角色，這將加速推進我們在2030年及以后逐步實現鋼鐵脫碳的目標。”

意識到這一點后，恒隆地產便開始與市面上現有的鋼材供應商展開接觸。2024年年初，當恒隆地產得知包括寶鋼在內的一些鋼鐵供應商已經能夠提供低碳排放鋼鐵時，便考慮是否可以通過在內部招采流程中增加低碳建材采購要求，引入低碳排放鋼鐵，并將該低碳鋼材應用在上海恒隆廣場三期擴建項目上。

與此同時，早在2020年2月，寶鋼股份中央研究院便成立了綜合材料解決方案中心，這一中心旨在更好地滿足用戶需求、響應市場，從材料設計、加工、回收等多維度進行研發，以提供一系列解決方案，推動寶鋼股份高端鋼鐵材料在不同行業的應用。經過多年運作，寶鋼股份已有大量高性能、低碳排放的鋼材產品應用在各行業。

“恒隆地產對低碳排放鋼材有著嚴格的招標規格。寶鋼股份通過充分發揮武鋼有限產品經營責任體機制優勢，結合技術能力、低碳產品開發經驗，利用數字化技術、智慧碳數據模型，加快產品研發，并評估產品制造可行性。針對恒隆對低碳材料的需求，由武鋼有限條材產品經營體統一部署，股份總部綜合材料解決方案中心、營銷端及武漢青山基地研發端、制造端等多部門成立復合型產品技術團隊，開展貼身技術服務。”武鋼有限條材廠廠長、條材產品經營體總經理杜秀峰在采訪時表示。

可以說，是因為對低碳環保的共同執著，讓兩大企業走到了一起，最終達成合作。

“我們的合作將使建筑鋼材的總隱含碳排放量較傳統鋼材降低了35%。總承包商與寶鋼緊密合作，為我們提供了精確的產品級碳排放數據。寶鋼通過其寶鋼股份智慧碳數據平臺計算了產品的碳足跡，該平臺采用上海易碳數字科技有限公司開發的積木LCA生命周期分析模型。此外，寶鋼提供的數據還獲得了全球知名的第三方認證機構——南德認證檢測（中國）有限公司的進一步驗證和核實。” John Haffner對于總隱含碳排放量降低35%的數據非常滿意，他坦言，這一合作不僅促進了房地產行業的低碳發展，更為行業樹立了透明、可追溯且可信賴的排放數據新標桿。

搶占市場先機的戰略選擇

據悉，中國房地產行業年碳排放量占全國總量的38%以上，其中鋼材生產與使用的碳排放量占比尤為突出。以恒隆為例，2023年其鋼材碳排放量占公司整體隱含碳排放量的40%，成為實現范圍3溫室氣體減排目標的核心挑戰。 

而為了幫助企業加快碳達標，政策和市場形成了雙重驅動力。國家在《加快推動建筑領域節能降碳工作方案》中就明確提出了綠色建筑目標，加之全球碳邊境調節機制（CBAM）的壓力，低碳鋼材成為建筑行業轉型的關鍵選項。在此背景下，恒隆與寶鋼的合作既是企業主動響應政策的舉措，也是搶占市場先機的戰略選擇。

杜秀峰解釋道，低碳排放的鋼鐵相較于一般的鋼材，在強度和牢固性上沒有區別，因為這兩種材料的質量、標準是一樣的，皆需要符合國家標準才能交付。其實至于兩者之間的區別，主要有兩方面：一是煉鐵和煉鋼過程中，利用新技術增加廢鋼使用量；二是生產組織模式與傳統普通鋼材不同，低碳排放鋼材結合綠色能源使用，降低生產過程中碳排放強度。盡管低碳鋼設計相對常規工藝有變化，但化學成分工藝設計仍沿用國家螺紋鋼產品標準。

值得一提的是，作為中國內地首個在建筑結構中近乎全面采用低碳排放鋼材的商業地產項目，上海恒隆廣場三期擴建項目這次與寶鋼的合作，對未來商業地產項目的建造有著重大的意義。

John Haffner指出，恒隆地產的先行之舉為房地產公司打造了一個可供借鑒的低碳產業范例。“當我們一年前開始與鋼鐵供應商接洽時，他們普遍反映：房地產公司對低碳排放鋼鐵幾乎沒有提出過需求，而這種需求實則十分必要。與此同時，很多同行也表示，不知道市場上哪些鋼鐵供應商能夠提供這類產品。這顯然存在一個信息缺口，需要被填補。”而如今，上海恒隆廣場三期的決策，正啟示著其他房地產公司，原來在建筑材料的選擇上，特別是低碳鋼材的選擇，可以探索更多可能。這本身就具有巨大的價值，因為這是整個觀念的改變。

寶鋼方面也表示，此次合作是寶鋼低碳排放鋼（Beyond Equal螺紋鋼）的首次應用。隨著雙碳目標的推進，寶鋼認為房地產行業對低碳排放鋼材的需求將越來越多，并在未來兩年呈現快速發展趨勢。未來，鋼鐵行業將進入低碳時代，這將是對傳統鋼鐵價值鏈的顛覆性革命。這一變革需要鋼鐵企業以及整個產業鏈上下游企業，包括政府、市場、企業的共同努力。

變革浪潮中的先行典范

事實上，除了鋼材之外，恒隆地產在其他方面也正在積極探索更加低碳環保的建造方式。比如，上海恒隆廣場整體已經通過綠電采購協議使用可再生能源供電，三期擴建項目也將延續這一舉措。截至2024年4月，恒隆在中國內地十個運營物業組合中，有半數已采用了可再生能源供電。此外，恒隆地產正在考慮回收在上海項目施工過程中的廢棄石膏板，并將其再加工成新的石膏板。同時，恒隆在上海的項目還在進行生物多樣性方面的調研，以觀察項目擴建的紅線范圍內及周邊的生物多樣性是否得到改善。

“我們在2021年設定了2025年可持續發展指標，這些目標即將在今年年底到期。同時，我們也制定了2030年可持續發展目標和指標，以及基于科學碳目標倡議（SBTi）下的凈零目標。值得一提的是，我們是香港和內地首家獲得SBTi批核凈零目標的房地產公司，確認這一目標完全符合凈零排放標準（Net-Zero Standard）。”John Haffner強調，“當我們談論創新時，它不僅僅關乎技術，還涉及管理方式及構建高遠目標的企業文化。這為我們探索不同可能性和多種合作形式奠定了基礎。”

John Haffner列舉了恒隆在可持續發展方面的諸多努力。比如，除了關注建筑和可再生能源外，恒隆地產還關注能效技術，這些技術可以助力提升業務效率。同時，恒隆與LVMH集團建立了非常重要的合作伙伴關系，通過“Changemakers計劃”與其他租戶合作，共同推進可持續發展。去年9月，恒隆地產在北京舉辦了房地產與脫碳峰會，匯聚了過百位來自房地產業價值鏈各領域的專家、從業者和思想領袖，共同為加速房地產的脫碳進程展開先鋒性探討。

另外，恒隆地產榮登國際非營利環境機構CDP的2024年A級企業名單，并獲得氣候變化問卷“A”級評分和水安全問卷“A-”評分。獲此殊榮足見恒隆在氣候及水安全相關策略、計劃和披露透明度方面處于全球領導地位。

而未來，恒隆地產也將繼續積極推動中國2060年碳中和目標的實現。“我們希望從三個角度出發：一是科學對待可持續發展；二是積極響應政府政策；三是從我們自身的業務視角出發。”John Haffner表示，“我們努力將這三者結合到我們的戰略中。中國計劃在2030年實現碳達峰，而房地產行業是碳排放的重要來源之一。因此，房地產行業必須成為解決方案的關鍵部分。無論是在建筑方面還是運營方面，我們都希望我們的努力能為行業樹立榜樣，展示如何更快地向這一目標邁進，并更有效地組織我們的行動。”

恒隆與寶鋼的合作不僅是兩家企業的技術聯姻，更是一場關于房地產行業未來的革命性探索。通過低碳鋼的應用，中國房地產行業正從高耗能模式轉向可持續發展，為全球“雙碳”目標貢獻中國方案。未來，隨著政策支持、技術創新與市場需求的深度融合，綠色建筑將成為城市發展的主旋律，而寶鋼與恒隆的實踐，正是這一變革浪潮中的先行者。