3月28日，上海第三批集中出讓的住宅地塊進入現場競價環節。浦東新區北蔡楔形綠地C09b-01地塊吸引7位競買人參與競拍，經過66輪競價，觸及中止價，兩位競買人選擇進入競高品質指標環節。

最終，綠城中國以29.159億元的總價及5000元的商品住宅裝修標準上限值、300平方米公共服務上限值、0.6%高端人才住房配建比例的代價競得該地塊，成交樓板價為71412元/平方米，溢價率40%。

出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，出讓面積20416平方米，容積率2.0，起始價20.8284億元，中止價為29.159億元，起始樓面價51010元/平方米。

北蔡板塊的單價地王產生。71412元/平方米的樓板價較去年3月成交的北蔡楔形綠地C11-01、C11-05地塊55674元/平方米的樓板價高出28.26%。北蔡楔形綠地C11-01、C11-05地塊吸引5位競買人參與競拍，經過33輪競價觸及最高限價49.7517億元并達到競“高品質”指標的最高限價后，轉入搖號環節成交，溢價率10.0%，成交樓板價55674元/平方米，房地聯動價92000元/平方米。

北蔡楔形綠地C11-01、C11-05地塊對應的項目為國貿中國鐵建·西派海，2024年10月首次開盤，截至3月初累計去化接近70%，銷售均價91566元/平方米。

地塊周邊的另一新房項目為開云湖璟華庭，今年3月開盤，推出227套房源，銷售均價為83988元/平方米，吸引673組購房者認購，認購率約296%，觸發積分，去化超95%。該項目一期推出318套房源，認購率超460%，入圍分79.35；二期推出620套房源，認購率約353%，入圍分69.6。

開云湖璟華庭項目所在的浦東新區北蔡楔形綠地C06-01地塊于去年8月成交。地塊規劃為普通商品房用地，容積率2.3，成交樓面單價51009.01元/平方米

中指院分析稱，該地塊所處的北蔡板塊屬于浦東中環內的大型居住板塊，板塊內交通便利，配套成熟，主力戶型為90平方米-120平方米，總價800萬元-1200萬元，2025年1月新房庫存出清周期為5.59個月。

該地塊位于北蔡板塊東北角，鄰近花木和張江板塊，未來可承接兩大板塊外溢的客戶群體。

公共交通方面，該地塊距離軌道交通18號線北中路站或芳芯路站約1.5公里，周邊有161路、浦東12路、徐川專公交路線。

教育資源方面，附近有上海市北蔡中學、上海市華林中學、上海外國語大學附屬浦東外國語學校。醫療資源有上海市第一婦嬰保健院、北蔡社區衛生服務中心。其他公共空間方面，地塊周邊有北蔡休閑綠地、鵬海綠地公園、北蔡健康主題公園等。