3月27日，碧桂園服務（06098.HK）召開業績溝通會，行政總裁徐彬淮、首席財務官黃鵬等出席。

2024年碧桂園服務實現收入439.93億元，同比增加3.2%。增長主要由于物業管理服務、小區增值服務及“三供一業”業務收入均保持增長。

具體來看，物業管理服務年收入同比增加4.9%至259.10億元，占總收入比約為58.9%。截至2024年底，碧桂園服務的收費管理面積較2023年增加8000萬平方米至10.37億平方米，主要由于碧桂園及其附屬公司、合營企業及聯營公司開發的物業儲備合同管理面積于年內轉化為收費管理面積；以及積極外拓導致來自第三方的收費管理面積增長所致。

年內，小區增值服務收入同比增加11.8%至41.94億元，占總收入的9.5%；非業主增值服務收入7.05億元，同比降54.6%，占總收入的1.6%；城市服務收入41.68億元，同比下降14.7%，占總收入的9.5%；商業運營服務收入6.27億元，同比下降38.1%，占總收入的1.4%。

對于收入增長問題，徐彬淮在業績會上表示，短期的業績增長并不是最重要的，還是要通過核心能力建設去換取更大的發展和成長。

利潤方面，期內，碧桂園服務的毛利為84.01億元，同比下降3.8%；毛利率由2023年的20.5%下降1.4個百分點至19.1%。

碧桂園服務解釋，整體毛利率下降主要原因涉及自2023年8月起對若干信用風險顯著上升的客戶提供服務后，于本集團完成履約義務且已收取該等客戶的對價時，方將收取的對價確認為收入導致相關收入下降等多方面。

年內，碧桂園服務的凈利潤約18.75億元，較2023年的5.17億元增加約262.8%；本公司股東應占利潤約18.08億元，同比增加約518.7%。

截至2024年底，碧桂園服務的貿易應收款項凈額約176.89億元，較2023年增加13.11億元，由于各業務綜合收費進展有待提升，主要為本集團物業管理服務及城市服務的客戶回款周期變長，同時，因“三供一業”業務收入規模增加較快導致相應貿易應收款項增長所致。

公告顯示，來自碧桂園（02007.HK）及其附屬公司的貿易應收款項為約23.65億元，較2023年度的27.58億元，減少約3.93億元。由此，碧桂園服務相應沖回來自碧桂園及其附屬公司的貿易應收款項已計提的預期信用虧損準備總額約3.11億元。其他應收款項凈額由2023年的38.05億元下降至36.63億元，下降約1.42億元，主要是由于應收第三方的往來款減少所致。

黃鵬介紹，2024年年初，公司將關聯交易的上限封死，并且對開展關聯交易有關的合規程序、支付條件、結算條件進行嚴格的固化，經過嚴格的執行，關聯交易收入僅占總收入的0.9%，第三方業務收入占到總收入的99%。關聯方、風險客商新增收入導致的新增應收賬款風險基本出清。

公告稱，2024年全年派息9.9億元，超過同期歸母凈利潤的55%。碧桂園服務同時表示，2025年，公司將使用不少于5億元人民幣用于境外回購或者由境內子公司通過信托來購買公司股票。

現金方面，期末碧桂園服務擁有貨幣資金181.8億元，經營活動所得現金凈額38.7億元。黃鵬稱，這些資金主要留下來用作新業務開拓的資金儲備，應對未來市場的潛在機會。行業還遠遠沒有到天花板，這個行業里面這么多的建筑、人口、渠道、空間、數據，很多業務還可以升維，能做的能作為的還非常多。