金地集團(tuán)  視覺中國(guó) 資料圖

金地集團(tuán)（600383.SH）新一屆高管團(tuán)隊(duì)交出任內(nèi)首份財(cái)務(wù)報(bào)告。盡管營(yíng)收降幅擴(kuò)大、虧損超61億元，但對(duì)于金地集團(tuán)而言，更重要的是渡過了債務(wù)高峰，騰出精力來應(yīng)對(duì)一些非公開的付款任務(wù)等，并走入土地競(jìng)買市場(chǎng)。

3月24日，金地集團(tuán)公布2024年度報(bào)告，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收753.44億元，同比下降23.22%，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

就區(qū)域而言，華東區(qū)域貢獻(xiàn)了201.81億元的營(yíng)收，同比下降49.95%；北方區(qū)域營(yíng)收188.87億元，同比下降21.30%，毛利率為15.4%；華南區(qū)域營(yíng)收136.56億元，同比下降8.30%，毛利率為18.43%；東南區(qū)域營(yíng)收99.52億元，同比下降2.69%，毛利率為10.74%；中西部區(qū)域營(yíng)收94.37億元，同比增加11.84%，毛利率為13.91%。

利潤(rùn)方面，金地集團(tuán)2024年的歸母凈利潤(rùn)為-61.15億元，較上年同期的8.88億元下降約788.54%。金地集團(tuán)解釋稱，凈利潤(rùn)下滑主要原因是近年公司銷售規(guī)模下降，本年度開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模和結(jié)算毛利率下降；公司根據(jù)市場(chǎng)情況動(dòng)態(tài)調(diào)整經(jīng)營(yíng)及銷售策略，加大去化力度，公司基于謹(jǐn)慎性原則對(duì)部分資產(chǎn)計(jì)提減值。

大本營(yíng)在上海的華東區(qū)域?yàn)榻鸬丶瘓F(tuán)利潤(rùn)率最高的區(qū)域，守著杭州的東南區(qū)域毛利率則墊底。具體而言，就主營(yíng)業(yè)務(wù)，華東區(qū)域毛利率18.71%，北方區(qū)域毛利率為15.4%，華南區(qū)域毛利率為18.43%，東南區(qū)域毛利率為10.74%，中西部區(qū)域毛利率為13.91%。

計(jì)提減值方面，金地集團(tuán)對(duì)截至2024年12月31日的各類資產(chǎn)進(jìn)行了減值測(cè)試。根據(jù)減值測(cè)試結(jié)果，2024年第四季度公司計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備32.53億元，減少公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)23.03億元。其中：計(jì)提信用損失準(zhǔn)備合計(jì)14.87億元，計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備合計(jì)17.04億元，計(jì)提商譽(yù)減值準(zhǔn)備6294萬元。

過去的2024年，金地集團(tuán)為應(yīng)對(duì)債務(wù)高峰暫停拿地，截至2024年底，總土地儲(chǔ)備約2916萬平方米，較期初減少1184萬平方米；權(quán)益土地儲(chǔ)備約1245萬平方米，較期初減少555萬平方米，降幅約30%。進(jìn)入2025年，金地集團(tuán)重啟拿地，主要采取小股的合作模式，先是于1月以約7436萬元的代價(jià)獲取杭州市臨平老城區(qū)宅地40%的權(quán)益，又于2月花費(fèi)7337萬元的代價(jià)獲得上海松江區(qū)一宅地9%的權(quán)益。