金地集團  視覺中國 資料圖

金地集團（600383.SH）新一屆高管團隊交出任內首份財務報告。盡管營收降幅擴大、虧損超61億元，但對于金地集團而言，更重要的是渡過了債務高峰，騰出精力來應對一些非公開的付款任務等，并走入土地競買市場。

3月24日，金地集團公布2024年度報告，期內，公司實現營收753.44億元，同比下降23.22%，降幅進一步擴大。

就區域而言，華東區域貢獻了201.81億元的營收，同比下降49.95%；北方區域營收188.87億元，同比下降21.30%，毛利率為15.4%；華南區域營收136.56億元，同比下降8.30%，毛利率為18.43%；東南區域營收99.52億元，同比下降2.69%，毛利率為10.74%；中西部區域營收94.37億元，同比增加11.84%，毛利率為13.91%。

利潤方面，金地集團2024年的歸母凈利潤為-61.15億元，較上年同期的8.88億元下降約788.54%。金地集團解釋稱，凈利潤下滑主要原因是近年公司銷售規模下降，本年度開發業務結轉規模和結算毛利率下降；公司根據市場情況動態調整經營及銷售策略，加大去化力度，公司基于謹慎性原則對部分資產計提減值。

大本營在上海的華東區域為金地集團利潤率最高的區域，守著杭州的東南區域毛利率則墊底。具體而言，就主營業務，華東區域毛利率18.71%，北方區域毛利率為15.4%，華南區域毛利率為18.43%，東南區域毛利率為10.74%，中西部區域毛利率為13.91%。

計提減值方面，金地集團對截至2024年12月31日的各類資產進行了減值測試。根據減值測試結果，2024年第四季度公司計提資產減值準備32.53億元，減少公司歸屬于上市公司股東的凈利潤23.03億元。其中：計提信用損失準備合計14.87億元，計提存貨跌價準備合計17.04億元，計提商譽減值準備6294萬元。

過去的2024年，金地集團為應對債務高峰暫停拿地，截至2024年底，總土地儲備約2916萬平方米，較期初減少1184萬平方米；權益土地儲備約1245萬平方米，較期初減少555萬平方米，降幅約30%。進入2025年，金地集團重啟拿地，主要采取小股的合作模式，先是于1月以約7436萬元的代價獲取杭州市臨平老城區宅地40%的權益，又于2月花費7337萬元的代價獲得上海松江區一宅地9%的權益。