3月25日，融創(chuàng)服務(wù)（01516.HK）披露2024年全年業(yè)績情況。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2024年全年融創(chuàng)服務(wù)的收入約為69.7億元，2023年時(shí)為70.09億元，同比基本持平，減少的主要原因是非業(yè)主增值服務(wù)收入減少。

從收入來源來看，來自于第三方的收入占比持續(xù)提高，收入約68.01億元，占比達(dá)97.6%，來自于關(guān)聯(lián)方的收入占比為2.4%。

從業(yè)務(wù)來看，2024年公司物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)收入約63.79億元，占比91.5%，同比增長3.6%；社區(qū)生活服務(wù)收入約4.42億元，占比達(dá)6.4%，同比減少6.5%；非業(yè)主增值服務(wù)收入約1.46億元，占比2.1%，同比減少61%。

融創(chuàng)服務(wù)表示，非業(yè)主增值服務(wù)方面，由于地產(chǎn)行業(yè)未有明顯改善，業(yè)務(wù)量收縮，同時(shí)集團(tuán)基于市場化原則對該業(yè)務(wù)持續(xù)進(jìn)行調(diào)整，導(dǎo)致截至2024年12月31日止年度收入持續(xù)減少。

截至2024年12月31日，集團(tuán)的可用資金（包含現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物、受限制資金、到期三個(gè)月以上的銀行存款及理財(cái)產(chǎn)品）總額約為40.68億元，較2023年12月31日的約44.35億元有所減少。

澎湃新聞（www.kxwhcb.com）從融創(chuàng)服務(wù)2024年業(yè)績發(fā)布會(huì)上獲悉，融創(chuàng)服務(wù)管理層提到，2024年公司賬上的銀行存款理財(cái)相較于2023年有所減少有兩個(gè)主要原因，第一個(gè)原因是2024年整體分配股息還有利潤一共大概是5.2億元，這里面包括上市公司的分紅以及部分非全資公司對小股東的分紅。

第二個(gè)原因是固定資產(chǎn)還有數(shù)字科技這樣的資本性投入，在2024年有大概4000萬元的現(xiàn)金流出。如果扣除這兩個(gè)因素的影響，那么公司2024年的經(jīng)營性現(xiàn)金流是接近2億元的正的現(xiàn)金流入。

管理層表示，現(xiàn)金流最大的一個(gè)壓力來自于小業(yè)主的收繳壓力，管理層進(jìn)一步解釋，小業(yè)主端現(xiàn)金流的收繳率主要受到兩個(gè)方面的影響，一個(gè)是地產(chǎn)項(xiàng)目交付的問題，還有一個(gè)是行業(yè)的政策變化，其中影響最大的還是近幾年地產(chǎn)新交付項(xiàng)目，因?yàn)榻桓稁淼挠绊懀胁糠纸桓兜默F(xiàn)場確實(shí)與業(yè)主預(yù)期不太相符，這在一定程度上影響了作為物業(yè)端收取物業(yè)費(fèi)的難易度。“收繳的壓力在未來一兩年是會(huì)隨著問題的逐步消化解決而持續(xù)緩解，現(xiàn)金流肯定會(huì)有一個(gè)更好的呈現(xiàn)。”

管理層強(qiáng)調(diào)，對于會(huì)存在持續(xù)性虧損的項(xiàng)目，是要堅(jiān)決果斷退出的。

2024年公司毛利約15.27億元，2023年時(shí)為16.67億元，同比減少約8.4%；毛利率約21.9%，2023年時(shí)為23.8%。2024年融創(chuàng)服務(wù)凈虧損約為4.33億元，公司擁有人應(yīng)占虧損約為4.51億元，同比增虧約3.71%。融創(chuàng)服務(wù)表示，主要由于年內(nèi)集團(tuán)出于謹(jǐn)慎性考慮對關(guān)聯(lián)方貿(mào)易及其他應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)一步計(jì)提了減值撥備所致。公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤約為7.96億元，同比基本持平。

2024年集團(tuán)非關(guān)聯(lián)方收入約為68.02億元，同比增長約5.63%。截至2024年末，融創(chuàng)服務(wù)的關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)總額較2023年12月31日減少約1.31億元，至約32.86億元；關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)減值撥備于2024年度進(jìn)一步計(jì)提約7.63億元，累計(jì)計(jì)提約26.95億元；計(jì)提減值撥備后的關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)余額約為5.91億元，其中無擔(dān)保的金額約為1.81億元。

截至2024年底，在管建筑面積約2.91億平方米，同比增長約7%，在管項(xiàng)目飽和收入中住宅業(yè)態(tài)的占比提升至約84%。市場拓展方面，集團(tuán)自2023年起調(diào)整策略，聚焦核心城市與重點(diǎn)業(yè)態(tài)、深耕大客戶。2024年，集團(tuán)核心城市簽約額占比約98%，同比提升約6個(gè)百分點(diǎn)，相比2022年策略調(diào)整前，單城市項(xiàng)目密度增加約11%；重點(diǎn)業(yè)態(tài)簽約額占比約80%，同比提升約19個(gè)百分點(diǎn)，飽和收入占比提升至約96%；合同額超千萬項(xiàng)目的簽約額占比約49%，大客戶數(shù)量較2022年增長約84%。

對于如何看待行業(yè)現(xiàn)狀，融創(chuàng)服務(wù)管理層認(rèn)為，從行業(yè)整個(gè)現(xiàn)狀或者盈利趨勢看的話，目前行業(yè)正在經(jīng)歷深刻的變化調(diào)整，在未來兩到三年內(nèi)，一定會(huì)朝著符合長期價(jià)值的方向進(jìn)行深刻轉(zhuǎn)型，從中期兩到三年來看，判斷整個(gè)行業(yè)毛利率和盈利水平會(huì)逐步恢復(fù)到常態(tài)化合理水平。在近兩三年，現(xiàn)在整體處在一個(gè)城市新的更新周期，另外在過去的10年整個(gè)行業(yè)快速增長，現(xiàn)在不只是說恢復(fù)到一個(gè)價(jià)值回歸的階段，對于精益化經(jīng)營運(yùn)營和技術(shù)投入改造的要求也會(huì)更高，這也加大了行業(yè)本身的毛利壓力。

根據(jù)財(cái)報(bào)內(nèi)容，董事會(huì)建議截至2024年12月31日止年度宣派末期股息每股14.3分，合計(jì)約4.37億元，約為公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤的55%。

對于未來的分紅政策是否可延續(xù)，融創(chuàng)服務(wù)管理層在業(yè)績會(huì)上表示，過去三年一直是按照核心凈利潤的55%的水平來分紅，對于未來三年也會(huì)繼續(xù)維持不低于核心凈利潤55%的分紅比例。