金茂服務(wù)  視覺中國 資料圖

3月24日，金茂服務(wù)（00816.HK）披露2024年財(cái)報(bào)。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月21日，金茂服務(wù)總收入約為29.66億元，同比增加9.7%。

收入主要來自三條業(yè)務(wù)線，分別為物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)。這三部分的收入分別約為20.58億元、3.24億元和5.82億元，占比分別為69.4%、10.9%和19.7%。第三方收入占比由68.5%提升至78.8%。

該公司毛利約為7.06億元，同比減少5.4%；整體毛利率由2023年的27.6%降至23.8%。物業(yè)管理服務(wù)毛利率約15.1%，非業(yè)主增值服務(wù)毛利約32.9%，社區(qū)增值服務(wù)毛利率約49.5%。年內(nèi)利潤(rùn)約為3.84億元，同比增加12%。現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約13.99億元。

截至2024年12月31日，金茂服務(wù)的合約建筑面積約為1.34億平方米，同比增加約26.2%，管理595個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，總在管建筑面積約為1億平方米，同比增加約19.8%，包括406個(gè)住宅社區(qū)和189個(gè)非住宅物業(yè)。合約面積覆蓋倍數(shù)1.33倍。

澎湃新聞（www.kxwhcb.com）從金茂服務(wù)2024年投資者業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)獲悉，金茂服務(wù)首席執(zhí)行官李玉龍?jiān)谡劶笆詹①復(fù)馔貢r(shí)表示，“自從上市后做了兩單并購，有一些投資人比較關(guān)注今年在其他收益部分里有一個(gè)4600萬元的補(bǔ)償收益，這一部分實(shí)際上是我們?cè)谥笆召徥字梦飿I(yè)的時(shí)候，關(guān)注到后期可能出現(xiàn)的并購風(fēng)險(xiǎn)做了比較好的鋪排。當(dāng)新的項(xiàng)目出現(xiàn)一些延期交付，或者是交付的飽和收入沒有達(dá)到我們當(dāng)時(shí)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，就會(huì)觸發(fā)這樣一個(gè)補(bǔ)償內(nèi)容。”

李玉龍?jiān)跇I(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司目前關(guān)注收斂聚焦，不管是存量項(xiàng)目還是增量項(xiàng)目，都集中于一些高能級(jí)的城市，因?yàn)檫@些城市本身物業(yè)費(fèi)的單價(jià)水平、盈利情況，包括未來可以附加增值業(yè)務(wù)的空間都還是比較大，所以會(huì)關(guān)注核心城市的一些項(xiàng)目。

“我們會(huì)考慮效益優(yōu)先，平衡利潤(rùn)和現(xiàn)金流兩個(gè)維度的考量，不管是哪個(gè)層面上出現(xiàn)了一些風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)的觸發(fā)，公司都會(huì)審慎地對(duì)于這些運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估?！?/p>

截至目前，金茂服務(wù)管理的項(xiàng)目有595個(gè)。李玉龍?jiān)跇I(yè)績(jī)會(huì)上表示，目前公司把在管的這些項(xiàng)目做了風(fēng)險(xiǎn)的分級(jí)管理，項(xiàng)目是屬于低風(fēng)險(xiǎn)、中風(fēng)險(xiǎn)還是高風(fēng)險(xiǎn)，在內(nèi)部也都會(huì)觸發(fā)一盤一策的管理機(jī)制，會(huì)有不同層級(jí)的管理部門去介入進(jìn)行項(xiàng)目的一些管理提升。

對(duì)于金茂服務(wù)的市場(chǎng)拓展，李玉龍稱，目前這部分的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈?！拔覀兏嗳プ鲑|(zhì)量篩選，公司其實(shí)也是這樣的一個(gè)邏輯，剛才談到收斂聚焦在核心的城市，關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目本身的盈利潛力，現(xiàn)金流的風(fēng)險(xiǎn)，包括可以長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的一些因素，我們篩選一個(gè)標(biāo)的。整個(gè)2024年公司外拓項(xiàng)目是100個(gè)，合計(jì)的簽約面積達(dá)到了1239萬平方米，年飽和收入是2.36億元，我們所有外拓的項(xiàng)目有95%都位于核心的一二線城市，一線城市的占比超過了六成?！崩钣颀垙?qiáng)調(diào)，從去年以來公司特別關(guān)注項(xiàng)目的現(xiàn)金流安全，從目前的情況來看，整個(gè)外拓項(xiàng)目的現(xiàn)金回流的情況還是比較良好的。

對(duì)于近期熱議的物業(yè)費(fèi)調(diào)降的話題，金茂服務(wù)管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上也有所回應(yīng)。

李玉龍表示，關(guān)于行業(yè)有關(guān)物業(yè)費(fèi)降價(jià)、空置費(fèi)打折這樣的一些話題，公司也有關(guān)注到近期確實(shí)有一些城市出現(xiàn)了一些物業(yè)費(fèi)的管理要求，有的直接降價(jià)，有的對(duì)于空置費(fèi)的折扣做出了一些約定。

“我想其實(shí)在房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)發(fā)生了一個(gè)重大轉(zhuǎn)變的背景之下，可能屬地政府會(huì)考慮老百姓房屋的持有成本在上升，包括說有一部分業(yè)主可能對(duì)于物業(yè)費(fèi)價(jià)格的敏感度也在提升所采取的一些措施。當(dāng)然首先針對(duì)這些舉措，其實(shí)我們也看到行業(yè)的各地協(xié)會(huì)，包括人大的法工委，其實(shí)都正式地有了一些發(fā)文的回應(yīng)。按照民法典當(dāng)中的一些要求，其實(shí)有一些所謂的降價(jià)的舉措或者是限價(jià)的舉措，并沒有完全在當(dāng)?shù)鼐鸵坏肚腥プ雎鋵?shí)。其實(shí)根據(jù)自身的服務(wù)水平和與業(yè)主的溝通情況，還是存在一些空間的?！闭劶皩?duì)公司的影響時(shí)，李玉龍認(rèn)為，在大的趨勢(shì)之下，沒有任何一家企業(yè)可以獨(dú)善其身?！拔覀儸F(xiàn)場(chǎng)的工作壓力，或者說我們需要額外去做一部分工作來和客戶溝通現(xiàn)在這樣的一個(gè)價(jià)格水平，或者是有關(guān)價(jià)格問題的溝通。但是好在從結(jié)果來看，公司目前整個(gè)的物業(yè)費(fèi)單價(jià)水平還是保持了穩(wěn)定?！?/p>

關(guān)于空置率的問題，李玉龍表示，因?yàn)楣竟芾淼囊?guī)模比較大，在不同的城市還是會(huì)有一些差別，但是總體上空置率水平和行業(yè)一般企業(yè)的空置率水平是相當(dāng)?shù)摹?/p>