3月24日，綠城中國（03900.HK）旗下的寧波綠城智翔置業有限公司經過41輪競價，以11.60億元的總價競得浙江省寧波市鄞州區GX08-02-14-1（高新區）地塊，溢價率20.83%，成交樓面價為27897元/平方米。

鄞州區GX08-02-14-1（高新區）地塊

出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品住房用地，1.0<容積率≤1.6，出讓面積25992平方米，其中普通商品住房用地（二類）面積為18195平方米，普通商品住房用地（一類）面積為7797平方米。規劃文件同時要求，禁止建設獨棟式、雙拼式低層住宅；單幢低層住宅戶數不得超過6戶。

據寧波市北侖房地產業協會，2025年寧波首批土拍熱度回升，房企在核心城市補倉意愿強烈，尤其是能實現高周轉、高溢價的地塊。

圖片來源：中指院

據寧波晚報旗下的寧波樓市報道，今天拍出的這宗宅地，是寧波第二宗高品質住區試點地塊，其中大部分住宅要求設置戶屬空中綠化平臺——也就是俗稱第四代住宅中標志性的空中花園。

設置空中綠化平臺的套型，住宅套內建筑面積原則上不低于110平方米。戶屬空中綠化平臺的細化要求如下：平臺層高，不應小于2個住宅自然層高度；平臺水平投影面積，不得大于套內建筑面積的25%；種植面積不應小于戶屬綠化平臺總面積的50%，綠化覆土深度不低于0.5米；平臺不得封閉，至少有兩個完整的開敞面且開敞面不少于平臺周長的50%，開敞面不得設置柱、墻等圍護結構，結構外挑尺寸不應大于3.6米。

此次成交地塊的樓板價較一年前成交的相鄰地塊高出三成（32.95%）。與該地塊一路之隔的鄞州區GX08-02-07（高新區）地塊約一年前（2024年3月28日）成交，競得人同樣為綠城中國旗下的公司，樓板價為20983元/平方米，溢價率2.36%。

鄞州區GX08-02-07（高新區）地塊

出讓文件顯示，鄞州區GX08-02-07地塊規劃為普通商品房用地，出讓面積為37577平方米，1.0<容積率≤2.2。