3月21日，福建省廈門市舉行2025年度首場商住用地拍賣活動，5宗涉宅用地全部成交，成交總價74.7億元，成交土地總面積15.23萬平方米，總計價建筑面積33.57萬平方米。

值得注意的是，此次供應的地塊區(qū)位都較為優(yōu)越，分布于思明開元片區(qū)、湖里后埔片區(qū)、海滄新陽片區(qū)、同安西柯片區(qū)和祥和片區(qū)。本次成交地塊的競得人除了廈門本地國企，還包括綠城管理控股（09979.HK）和中國海外發(fā)展（00688.HK）兩個非本地國企。

本次出讓地塊中，唯一溢價成交的是編號為2025P04的思明區(qū)03-05開元片區(qū)廈禾路與將軍祠路交叉口西南側（2-2地塊），該地塊由廈門貿禧房地產開發(fā)有限公司以32.55億元的總價競得，溢價率9.23%，成交樓板價為52542元/平方米（住宅）。廈門貿禧由廈門國貿房地產有限公司和廈門安控地產集團有限公司分別持股60%和40%。

圖片來源：廈門市土地礦產資源交易市場

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為住宅用地、零售商業(yè)用地、社區(qū)服務設施用地、其他商業(yè)服務業(yè)用地（社區(qū)快遞電商物流配送終端站），土地面積為14582.88平方米，計價規(guī)劃建筑面積為63500平方米，起始總價為29.8億元。

其余地塊均為底價成交。其中編號為2025HP01的海滄區(qū)05-07新陽片區(qū)庚西路與陽庚二路交叉口東南側地塊以10.2億元的底價成交，成交樓板價為16000元/平方米（住宅），競得人為建發(fā)國際集團（01908.HK）旗下的廈門兆欣瓏房地產開發(fā)有限公司。

圖片來源：廈門市土地礦產資源交易市場

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為住宅用地、零售商業(yè)用地、社區(qū)服務設施用地（托育機構）、供電用地、通信用地（通信匯聚機房），土地面積32386.12平方米，計價規(guī)劃建筑面積為 64400平方米。

廈門兆欣瓏房地產開發(fā)有限公司還以14.7億元的總價競得編號為2025P05的湖里區(qū)06-06后埔片區(qū)蔡塘路與金喜路交叉口西南側地塊，成交樓面價42000元/平方米（住宅）。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為住宅用地、零售商業(yè)用地（零售商業(yè)），土地面積為14704.6平方米，計價規(guī)劃建筑面積為35600平方米。

編號為T2025P01的同安區(qū)12-14祥和片區(qū)陽翟路與祥盛路交叉口西北側地塊由廈門同安置業(yè)建設開發(fā)有限公司、廈門市特房海灣投資有限公司、綠城管理控股旗下的綠城樂居建設管理集團有限公司組成的聯(lián)合體競得，成交價格為13.76億元，成交樓面價10068元/平方米（住宅）。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為住宅用地、零售商業(yè)用地、其他商業(yè)服務業(yè)用地（社區(qū)快遞電商物流配送終端站）、社區(qū)服務設施用地（生鮮超市便利店）、供電用地（附建式開關站）、城鎮(zhèn)村道路用地（城市道路）。該地塊的出讓面積為74114.7平方米，計價規(guī)劃建筑面積為137380平方米。

中國海外發(fā)展旗下的廈門中海嘉業(yè)地產有限公司以3.49億元的底價競得編號為2025TP01的同安區(qū)12-20西柯片區(qū)智谷西路與呂厝北路交叉口西南側土地，成交樓面價10000元/平方米（住宅）。

圖片來源：廈門市土地礦產資源交易市場

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，土地面積16559.14平方米，計價規(guī)劃建筑面積為 34780平方米。