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3月20日，保利置業(yè)集團(tuán)（00119.HK）召開2024年業(yè)績會。

在業(yè)績會上，保利置業(yè)執(zhí)行董事兼董事總經(jīng)理胡在新表示，今年的房地產(chǎn)市場大概率會維持筑底的狀態(tài)，并在政策的精準(zhǔn)調(diào)控之下，逐步實現(xiàn)止跌回穩(wěn)，甚至是企穩(wěn)。

胡在新認(rèn)為，市場回穩(wěn)得益于政府的持續(xù)用力發(fā)力，特別是去年第四季度以來，通過實施因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控的一些政策措施，確保了房地產(chǎn)市場回歸理性趨穩(wěn)，也會保持這個行業(yè)的健康發(fā)展。胡在新表示，“我們相信在2025年樓市將會迎來平穩(wěn)的過渡階段，為高質(zhì)量經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供一個堅實的支撐。”

胡在新稱，雖然現(xiàn)在行業(yè)還比較艱難，但市場依然存在結(jié)構(gòu)性的一些機(jī)會，特別是在一線城市和一些部分重點的二線城市的核心區(qū)域。

保利置業(yè)集團(tuán)2024年財報顯示，2024年集團(tuán)收入約402.08億元，同比下降1.8%；股東應(yīng)占盈利為1.83億元，同比下降87.3%。

保利置業(yè)集團(tuán)表示，主要由于受內(nèi)地和香港房地產(chǎn)市場下行的影響，導(dǎo)致年內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)項目毛利率下降。同時對發(fā)展中物業(yè)和持有作為出售物業(yè)計提減值，項目主要包括香港朗譽(yù)、濟(jì)南保利山語及常州保利景玥府等。

保利置業(yè)集團(tuán)表示，股東應(yīng)占盈利下降主要由于市場下行，銷售價格承壓，保利置業(yè)集團(tuán)致力于加快資產(chǎn)和資金周轉(zhuǎn)，以實現(xiàn)長期規(guī)避風(fēng)險和股東利益最大化，導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降4個百分點至16.4%，同時計提發(fā)展中及持作出售物業(yè)減值撥備7.08億元。公司董事會建議派發(fā)末期股息每股2.1港仙，以反饋股東支持。

2024年保利置業(yè)集團(tuán)合約銷售額約542億元，同比增長1%；經(jīng)營性現(xiàn)金流凈流入68億元。凈負(fù)債率同比下降16.2個百分點至76.9%，現(xiàn)金短債比由1.53升至1.77，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率下降2.2個百分點至70.4%。

2024年，該集團(tuán)合約銷售面積212.1萬平方米；全年共取得6個項目，年內(nèi)新增土地儲備總建筑面積約96.4萬平方米。

2024年內(nèi)通過發(fā)行39億港元可持續(xù)發(fā)展掛鉤銀團(tuán)貸款和50億元公司債券等置換到期債務(wù)，推動企業(yè)平均資金成本下降50個基點至3.38%。

對于今年的銷售目標(biāo)，胡在新表示，將會是維持在500億元以上的規(guī)模，而今年可售的貨量跟去年基本持平，大概在1200億元。

此外，保利置業(yè)副總經(jīng)理兼財務(wù)總監(jiān)劉忱表示，董事會將修訂集團(tuán)未來三年的股息政策，由原來大概20%調(diào)整到40%，以提升股東回報。劉忱還稱，目前自有資金比較充裕，如果在市場穩(wěn)定的情況下，加上在股價嚴(yán)重低估的情況下，也會考慮用自有資金做一些現(xiàn)金的回購。

2024年，保利置業(yè)集團(tuán)物業(yè)管理公司實現(xiàn)收入共12.06億元，管理物業(yè)項目288個，在管面積5273.8萬平方米，同比增長3.9%。