恒基兆業(yè)創(chuàng)始人“四叔”李兆基在2025年3月17日去世，享年97歲。

李兆基是中國(guó)香港商界的傳奇人物，香港四大家族的第一代創(chuàng)始人之一，曾多次榮登華人首富、亞洲首富的寶座，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官李家超對(duì)李兆基的辭世表示哀悼，稱其為“杰出的商界領(lǐng)袖和企業(yè)家”，對(duì)推動(dòng)香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展及繁榮穩(wěn)定貢獻(xiàn)良多。

李兆基

在香港的商業(yè)蒼穹下，李兆基這位商業(yè)巨擘從早年的銀莊磨礪，到投身金銀、五金、進(jìn)出口貿(mào)易，再到攜手“三劍俠”縱橫地產(chǎn)江湖，他用了近一個(gè)世紀(jì)的奮斗歷程締造了一個(gè)多元領(lǐng)域的商業(yè)帝國(guó)。

從金鋪學(xué)徒到地產(chǎn)巨擘

在李兆基的商業(yè)帝國(guó)中，地產(chǎn)是其最先起家的板塊，也是其商業(yè)帝國(guó)的核心企業(yè)。

值得一提的是，李兆基是香港四大地產(chǎn)天王中唯一創(chuàng)建過(guò)兩家天王級(jí)地產(chǎn)企業(yè)的人。一家是由他參與創(chuàng)辦，后來(lái)交由郭得勝家族經(jīng)營(yíng)的新鴻基地產(chǎn)，一家是由他退出新鴻基之后創(chuàng)辦的恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司（恒基地產(chǎn)，00012.HK）。

1928年2月20日，李兆基出生于廣東順德大良，父親李介甫經(jīng)營(yíng)金鋪和銀號(hào)，從事黃金、匯兌及外幣買(mǎi)賣(mài)。從6歲起，李兆基便被父親安排進(jìn)入家族店鋪學(xué)習(xí)經(jīng)商，12歲時(shí)已精通看金、化金、熔金等技藝。1948年在香港開(kāi)始創(chuàng)業(yè)，憑借外匯和黃金交易賺取了第一桶金。之后他進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，1963年與合作伙伴共同創(chuàng)立了新鴻基企業(yè)有限公司（新鴻基地產(chǎn)的前身），1972年，新鴻基地產(chǎn)在香港上市，之后李兆基辭去總經(jīng)理一職，但留任副主席。

李兆基并未離開(kāi)地產(chǎn)行業(yè)，他另外尋覓了伙伴成立了永泰建業(yè)，并在之后的香港股市崩潰時(shí)大量收購(gòu)地產(chǎn)。

到了1975年，李兆基成立了自己的公司——恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司，并且在1981年推動(dòng)恒基地產(chǎn)上市。

李兆基采用獨(dú)特的“游說(shuō)法”來(lái)經(jīng)營(yíng)其地產(chǎn)業(yè)務(wù)，他很少在政府拍賣(mài)中高價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，而是通過(guò)游說(shuō)舊樓業(yè)主售樓來(lái)購(gòu)買(mǎi)。他又長(zhǎng)期在美國(guó)、加拿大等地的中文傳媒刊登廣告，向老華僑征購(gòu)舊樓。這一策略使他在沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下大量購(gòu)得價(jià)廉物美的產(chǎn)業(yè)。

恒基地產(chǎn)的業(yè)務(wù)包括發(fā)展各種類型的住宅及商業(yè)項(xiàng)目，如豪華獨(dú)立洋房、現(xiàn)代豪宅、國(guó)際甲級(jí)優(yōu)質(zhì)辦公大樓和零售綜合發(fā)展項(xiàng)目等。

此外，在物業(yè)投資方面，恒基地產(chǎn)擁有龐大且多元化的物業(yè)投資組合，主要為零售購(gòu)物商場(chǎng)及寫(xiě)字樓，同時(shí)也包括多項(xiàng)住宅及工業(yè)項(xiàng)目。通過(guò)出租物業(yè)獲取穩(wěn)定的租金收入，并實(shí)現(xiàn)物業(yè)的長(zhǎng)期增值。

恒基地產(chǎn)還通過(guò)恒基兆業(yè)旗下相關(guān)公司經(jīng)營(yíng)百貨公司，從事百貨公司經(jīng)營(yíng)及管理業(yè)務(wù)。

例如，位于香港中環(huán)金融區(qū)的國(guó)際金融中心綜合發(fā)展項(xiàng)目，是香港的地標(biāo)性建筑之一，包括甲級(jí)寫(xiě)字樓、酒店、休閑設(shè)施等等。TheHenderson也是其在香港的重要項(xiàng)目。住宅方面，恒基地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的比華利山別墅是香港著名的豪宅區(qū)之一，深受富豪們的喜愛(ài)。

在內(nèi)地，北京環(huán)球金融中心、恒基中心，廣州的星寰國(guó)際商業(yè)中心，以及上海的星揚(yáng)西岸中心和星瀚廣場(chǎng)，均為恒基地產(chǎn)所有。

李兆基有五個(gè)子女，包括長(zhǎng)女李佩雯、長(zhǎng)子李家杰、次女李佩玲、三女李佩儀和次子李家誠(chéng)。

長(zhǎng)子李家杰主要負(fù)責(zé)恒基兆業(yè)在內(nèi)地的業(yè)務(wù)，尤其擅長(zhǎng)科技投資和多元化發(fā)展。李家誠(chéng)主要負(fù)責(zé)恒基兆業(yè)在香港的核心業(yè)務(wù)，包括地產(chǎn)和金融等領(lǐng)域。香港著名模特徐子淇因嫁給李家誠(chéng)而成為李家的“千億媳婦”。

2015年6月2日，李兆基宣布從恒基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理的位置上退任，由小兒子李家誠(chéng)接替。2019年3月，李兆基以301億美元的財(cái)富排在當(dāng)年《福布斯》全球億萬(wàn)富豪榜的第29位。同年5月，他再次退任，這次是離開(kāi)了恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司主席及其他一些職位，正式將公司交給兩位兒子執(zhí)掌。目前，李家誠(chéng)任恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司聯(lián)席主席兼總經(jīng)理，同時(shí)擔(dān)任恒基兆業(yè)發(fā)展有限公司及美麗華酒店企業(yè)有限公司主席。李家杰任恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)主席兼總經(jīng)理，恒基兆業(yè)有限公司副主席，恒基兆業(yè)發(fā)展有限公司副主席以及香港中華煤氣有限公司及港華智慧能源有限公司的主席。

恒基地產(chǎn)2024年中報(bào)顯示，截至2024年6月30日，恒基地產(chǎn)收入為117.62億港元。除稅前盈利為42.71億港元，本期盈利為39.85億港元。股東應(yīng)占基礎(chǔ)盈利為54.41億港元，較2023年同期下降10%。

李兆基與李嘉誠(chéng)的美麗華酒店?duì)帄Z戰(zhàn)

在生意場(chǎng)上，李兆基和李嘉誠(chéng)曾進(jìn)行過(guò)一場(chǎng)較量。

恒基地產(chǎn)旗下有家公司叫做美麗華酒店（00071.HK），恒基地產(chǎn)持有50.08%股權(quán)。這家公司被外界認(rèn)為是李兆基和李嘉誠(chéng)關(guān)系徹底破裂的重要因素。

這家酒店的創(chuàng)始人名為楊志云，當(dāng)時(shí)楊志云從中山來(lái)香港開(kāi)金鋪時(shí)，遇到了順德來(lái)到香港的李兆基，因此兩個(gè)同樣經(jīng)營(yíng)金鋪的廣東人結(jié)下了深厚的友情，早年曾一起合作做生意。

根據(jù)可查的資料，美麗華酒店由楊志云在1957年創(chuàng)辦，1970年在港交所上市。美麗華是當(dāng)時(shí)第一家華人經(jīng)營(yíng)的香港高級(jí)酒店。最初的董事局主席是何善衡，后來(lái)他退休之后，楊志云收購(gòu)了大量的股權(quán)，成為了最大的股東，并成為了董事局的主席。美麗華酒店不僅有酒店，還有優(yōu)質(zhì)物業(yè)，都處于香港的黃金地段。公司股權(quán)屬于楊家的家族信托基金。

1985年楊志云去世之后，家族成員因意見(jiàn)分歧太大，于是計(jì)劃出售公司。

當(dāng)時(shí)美麗華酒店在香港尖沙咀擁有三項(xiàng)物業(yè)，其中美麗華酒店和香檳大廈均具有重建價(jià)值，當(dāng)時(shí)這兩個(gè)物業(yè)興建的時(shí)候，因?yàn)橄愀蹎⒌聶C(jī)場(chǎng)的原因，導(dǎo)致項(xiàng)目被限高，所以項(xiàng)目的容積率并沒(méi)有用完，后來(lái)啟德機(jī)場(chǎng)拆掉，這兩個(gè)物業(yè)可以重建增加高度。按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的預(yù)估，兩個(gè)物業(yè)重建的費(fèi)用是9.5億港元，重建之后總價(jià)值增加22.33億港元。

李嘉誠(chéng)是商業(yè)高手，他看到了這個(gè)機(jī)會(huì)。除了李嘉誠(chéng)之外，內(nèi)地富豪榮智健也看上了這個(gè)標(biāo)的，當(dāng)時(shí)也有消息稱鄭裕彤也在市場(chǎng)上吸納美麗華酒店的股份。

1993年，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與榮智健的中信泰富組成聯(lián)合財(cái)團(tuán)，率先向美麗華提出全面收購(gòu)，報(bào)價(jià)87.8億港元。然而楊志云的長(zhǎng)子楊秉正認(rèn)為公司股價(jià)至少應(yīng)是每股20港元，雙方無(wú)法就價(jià)格談攏。李嘉誠(chéng)的收購(gòu)方式被楊秉正視為“惡意收購(gòu)”，因?yàn)槭召?gòu)過(guò)程倉(cāng)促且未給予楊家足夠的時(shí)間和空間進(jìn)行協(xié)商。

李嘉誠(chéng)計(jì)劃收購(gòu)之后將上述兩個(gè)物業(yè)拆掉重組，改組酒店業(yè)務(wù)，但楊秉正希望保留品牌獨(dú)立性及管理權(quán)，不接受李嘉誠(chéng)提出的重組方案，因此轉(zhuǎn)而尋找與楊志云私交甚好的李兆基的支持，請(qǐng)他收購(gòu)美麗華酒店。李兆基決定以每股17港元的價(jià)格收購(gòu)，李嘉誠(chéng)得知后也將價(jià)格提高到每股17港元，但楊家明確表示，即使價(jià)格相同，也會(huì)把股份賣(mài)給李兆基。最終，李兆基以每股17港元的價(jià)格收購(gòu)了美麗華34.78%的股權(quán)，涉及資金約33.57億港元，成為最大股東。李嘉誠(chéng)和榮智健的收購(gòu)計(jì)劃落空。

李兆基收購(gòu)后，兌現(xiàn)了自己的承諾，讓楊秉正繼續(xù)管理公司，保持了美麗華的品牌和原有管理層，實(shí)現(xiàn)了“主權(quán)換治權(quán)”。

煤氣公司與渡輪公司的雙重布局

除了核心的地產(chǎn)業(yè)務(wù)之外，李兆基還掌握著香港中華煤氣有限公司（00003.HK）——香港唯一的煤氣生產(chǎn)、輸送及供應(yīng)商。另外，李兆基家族還是香港小輪（集團(tuán)）（00050.HK）第一大股東和實(shí)際控制人。

香港中華煤氣成立于1862年，是香港歷史最悠久的公用事業(yè)機(jī)構(gòu)之一，也是香港規(guī)模最大的能源供應(yīng)商之一，公司主要在中國(guó)香港及內(nèi)地生產(chǎn)及分銷煤氣。

1975年，香港中華煤氣有限公司面臨被外資收購(gòu)的危機(jī)。當(dāng)時(shí)，香港人口急劇增加，管道煤氣大面積普及，香港中華煤氣發(fā)展前景良好。然而，因?yàn)楣疽焉鲜校忻嫔瞎善笨偭坑?80多萬(wàn)股，而董事會(huì)所有成員加起來(lái)只控制了百分之十幾的股票。

此時(shí)，香港中華煤氣的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手香港電燈公司，正聯(lián)合著名的貿(mào)易商怡和洋行籌集資本，準(zhǔn)備對(duì)香港中華煤氣發(fā)起收購(gòu)。如果香港電燈公司從市面上收購(gòu)足夠的股票，就能夠入主中華煤氣。

在這關(guān)鍵時(shí)期，時(shí)任香港中華煤氣董事局主席的利銘澤與證券商何廷錫找到了李兆基尋求援助。李兆基通過(guò)恒基兆業(yè)收購(gòu)了中華煤氣27.5%的股權(quán)，幫助香港中華煤氣在一定程度上穩(wěn)定了股權(quán)結(jié)構(gòu)，拿回主動(dòng)權(quán)，不動(dòng)聲色地化解了這場(chǎng)“收購(gòu)危機(jī)”。

1975年之后，李兆基持續(xù)增持香港中華煤氣的股份。1983年，李兆基正式出任中華煤氣的董事局主席，標(biāo)志著香港中華煤氣成為李兆基旗下重要的能源板塊。

根據(jù)恒基兆業(yè)集團(tuán)官方披露的信息，恒基兆業(yè)地產(chǎn)持有香港中華煤氣有限公司41.53%股權(quán)，另外，香港中華煤氣有限公司持有港華智慧能源有限公司67.24%的股權(quán)，該公司主要在內(nèi)地銷售及經(jīng)銷管道燃?xì)狻?/p>

此外，李兆基家族還持股香港小輪（集團(tuán)）有限公司33.41%，是香港小輪集團(tuán)的第一大股東和實(shí)際控制人，該公司主要用于物業(yè)發(fā)展及投資。

李兆基入主香港小輪集團(tuán)始于20世紀(jì)70年代中期。當(dāng)時(shí)，香港小輪集團(tuán)的前身——1923年成立的香港油麻地小輪船有限公司還是一家規(guī)模較小的渡輪服務(wù)公司，主要從事中環(huán)至深水埗、旺角及油麻地之間的航線服務(wù)，后來(lái)則擴(kuò)展至新界及離島，曾經(jīng)是香港最主要的渡輪服務(wù)經(jīng)營(yíng)者。1989年，公司進(jìn)行重組，更名為香港小輪集團(tuán)。

早在1970年代中期，李兆基就開(kāi)始持續(xù)買(mǎi)入香港小輪集團(tuán)的股票。當(dāng)時(shí)油麻地小輪的股價(jià)較低，且是一個(gè)不起眼的小公司，這也給了李兆基絕好的機(jī)會(huì)成為該公司的大股東。

油麻地小輪當(dāng)時(shí)主要從事渡輪船廠業(yè)務(wù)，擁有船舶、碼頭和地皮等資產(chǎn)，具有增值空間。這些資產(chǎn)，尤其是地皮，具有地域上的不可替代性。

通過(guò)投資香港小輪集團(tuán)，李兆基不僅獲得了渡輪業(yè)務(wù)帶來(lái)的現(xiàn)金流，還能利用其擁有的土地資源進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

時(shí)至今日，香港小輪（集團(tuán)）已發(fā)展成為半個(gè)渡輪公司，半個(gè)地產(chǎn)投資公司。據(jù)2023年年報(bào)，公司全年收益約為3.75億港元，同比增長(zhǎng)33.49%。公司渡輪及船廠業(yè)務(wù)和地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)各占約一半的營(yíng)收。2023年渡輪、船廠及相關(guān)業(yè)務(wù)營(yíng)收約為1.4億港元。地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)的營(yíng)收約1.2億港元，租金收入構(gòu)成了公司的主要利潤(rùn)來(lái)源。截至2023年末，租金收入主要來(lái)自港灣豪庭廣場(chǎng)和逸峯的商鋪，涵蓋商場(chǎng)、商鋪和停車(chē)位等多種業(yè)態(tài)。