恒基兆業創始人“四叔”李兆基在2025年3月17日去世，享年97歲。

李兆基是中國香港商界的傳奇人物，香港四大家族的第一代創始人之一，曾多次榮登華人首富、亞洲首富的寶座，香港特區行政長官李家超對李兆基的辭世表示哀悼，稱其為“杰出的商界領袖和企業家”，對推動香港經濟發展及繁榮穩定貢獻良多。

李兆基

在香港的商業蒼穹下，李兆基這位商業巨擘從早年的銀莊磨礪，到投身金銀、五金、進出口貿易，再到攜手“三劍俠”縱橫地產江湖，他用了近一個世紀的奮斗歷程締造了一個多元領域的商業帝國。

從金鋪學徒到地產巨擘

在李兆基的商業帝國中，地產是其最先起家的板塊，也是其商業帝國的核心企業。

值得一提的是，李兆基是香港四大地產天王中唯一創建過兩家天王級地產企業的人。一家是由他參與創辦，后來交由郭得勝家族經營的新鴻基地產，一家是由他退出新鴻基之后創辦的恒基兆業地產有限公司（恒基地產，00012.HK）。

1928年2月20日，李兆基出生于廣東順德大良，父親李介甫經營金鋪和銀號，從事黃金、匯兌及外幣買賣。從6歲起，李兆基便被父親安排進入家族店鋪學習經商，12歲時已精通看金、化金、熔金等技藝。1948年在香港開始創業，憑借外匯和黃金交易賺取了第一桶金。之后他進入地產行業，1963年與合作伙伴共同創立了新鴻基企業有限公司（新鴻基地產的前身），1972年，新鴻基地產在香港上市，之后李兆基辭去總經理一職，但留任副主席。

李兆基并未離開地產行業，他另外尋覓了伙伴成立了永泰建業，并在之后的香港股市崩潰時大量收購地產。

到了1975年，李兆基成立了自己的公司——恒基兆業地產有限公司，并且在1981年推動恒基地產上市。

李兆基采用獨特的“游說法”來經營其地產業務，他很少在政府拍賣中高價競爭，而是通過游說舊樓業主售樓來購買。他又長期在美國、加拿大等地的中文傳媒刊登廣告，向老華僑征購舊樓。這一策略使他在沒有競爭對手的情況下大量購得價廉物美的產業。

恒基地產的業務包括發展各種類型的住宅及商業項目，如豪華獨立洋房、現代豪宅、國際甲級優質辦公大樓和零售綜合發展項目等。

此外，在物業投資方面，恒基地產擁有龐大且多元化的物業投資組合，主要為零售購物商場及寫字樓，同時也包括多項住宅及工業項目。通過出租物業獲取穩定的租金收入，并實現物業的長期增值。

恒基地產還通過恒基兆業旗下相關公司經營百貨公司，從事百貨公司經營及管理業務。

例如，位于香港中環金融區的國際金融中心綜合發展項目，是香港的地標性建筑之一，包括甲級寫字樓、酒店、休閑設施等等。TheHenderson也是其在香港的重要項目。住宅方面，恒基地產開發的比華利山別墅是香港著名的豪宅區之一，深受富豪們的喜愛。

在內地，北京環球金融中心、恒基中心，廣州的星寰國際商業中心，以及上海的星揚西岸中心和星瀚廣場，均為恒基地產所有。

李兆基有五個子女，包括長女李佩雯、長子李家杰、次女李佩玲、三女李佩儀和次子李家誠。

長子李家杰主要負責恒基兆業在內地的業務，尤其擅長科技投資和多元化發展。李家誠主要負責恒基兆業在香港的核心業務，包括地產和金融等領域。香港著名模特徐子淇因嫁給李家誠而成為李家的“千億媳婦”。

2015年6月2日，李兆基宣布從恒基地產主席兼董事總經理的位置上退任，由小兒子李家誠接替。2019年3月，李兆基以301億美元的財富排在當年《福布斯》全球億萬富豪榜的第29位。同年5月，他再次退任，這次是離開了恒基兆業地產有限公司主席及其他一些職位，正式將公司交給兩位兒子執掌。目前，李家誠任恒基兆業地產有限公司聯席主席兼總經理，同時擔任恒基兆業發展有限公司及美麗華酒店企業有限公司主席。李家杰任恒基兆業地產集團主席兼總經理，恒基兆業有限公司副主席，恒基兆業發展有限公司副主席以及香港中華煤氣有限公司及港華智慧能源有限公司的主席。

恒基地產2024年中報顯示，截至2024年6月30日，恒基地產收入為117.62億港元。除稅前盈利為42.71億港元，本期盈利為39.85億港元。股東應占基礎盈利為54.41億港元，較2023年同期下降10%。

李兆基與李嘉誠的美麗華酒店爭奪戰

在生意場上，李兆基和李嘉誠曾進行過一場較量。

恒基地產旗下有家公司叫做美麗華酒店（00071.HK），恒基地產持有50.08%股權。這家公司被外界認為是李兆基和李嘉誠關系徹底破裂的重要因素。

這家酒店的創始人名為楊志云，當時楊志云從中山來香港開金鋪時，遇到了順德來到香港的李兆基，因此兩個同樣經營金鋪的廣東人結下了深厚的友情，早年曾一起合作做生意。

根據可查的資料，美麗華酒店由楊志云在1957年創辦，1970年在港交所上市。美麗華是當時第一家華人經營的香港高級酒店。最初的董事局主席是何善衡，后來他退休之后，楊志云收購了大量的股權，成為了最大的股東，并成為了董事局的主席。美麗華酒店不僅有酒店，還有優質物業，都處于香港的黃金地段。公司股權屬于楊家的家族信托基金。

1985年楊志云去世之后，家族成員因意見分歧太大，于是計劃出售公司。

當時美麗華酒店在香港尖沙咀擁有三項物業，其中美麗華酒店和香檳大廈均具有重建價值，當時這兩個物業興建的時候，因為香港啟德機場的原因，導致項目被限高，所以項目的容積率并沒有用完，后來啟德機場拆掉，這兩個物業可以重建增加高度。按照當時市場的預估，兩個物業重建的費用是9.5億港元，重建之后總價值增加22.33億港元。

李嘉誠是商業高手，他看到了這個機會。除了李嘉誠之外，內地富豪榮智健也看上了這個標的，當時也有消息稱鄭裕彤也在市場上吸納美麗華酒店的股份。

1993年，李嘉誠旗下的長江實業與榮智健的中信泰富組成聯合財團，率先向美麗華提出全面收購，報價87.8億港元。然而楊志云的長子楊秉正認為公司股價至少應是每股20港元，雙方無法就價格談攏。李嘉誠的收購方式被楊秉正視為“惡意收購”，因為收購過程倉促且未給予楊家足夠的時間和空間進行協商。

李嘉誠計劃收購之后將上述兩個物業拆掉重組，改組酒店業務，但楊秉正希望保留品牌獨立性及管理權，不接受李嘉誠提出的重組方案，因此轉而尋找與楊志云私交甚好的李兆基的支持，請他收購美麗華酒店。李兆基決定以每股17港元的價格收購，李嘉誠得知后也將價格提高到每股17港元，但楊家明確表示，即使價格相同，也會把股份賣給李兆基。最終，李兆基以每股17港元的價格收購了美麗華34.78%的股權，涉及資金約33.57億港元，成為最大股東。李嘉誠和榮智健的收購計劃落空。

李兆基收購后，兌現了自己的承諾，讓楊秉正繼續管理公司，保持了美麗華的品牌和原有管理層，實現了“主權換治權”。

煤氣公司與渡輪公司的雙重布局

除了核心的地產業務之外，李兆基還掌握著香港中華煤氣有限公司（00003.HK）——香港唯一的煤氣生產、輸送及供應商。另外，李兆基家族還是香港小輪（集團）（00050.HK）第一大股東和實際控制人。

香港中華煤氣成立于1862年，是香港歷史最悠久的公用事業機構之一，也是香港規模最大的能源供應商之一，公司主要在中國香港及內地生產及分銷煤氣。

1975年，香港中華煤氣有限公司面臨被外資收購的危機。當時，香港人口急劇增加，管道煤氣大面積普及，香港中華煤氣發展前景良好。然而，因為公司已上市，市面上股票總量有780多萬股，而董事會所有成員加起來只控制了百分之十幾的股票。

此時，香港中華煤氣的競爭對手香港電燈公司，正聯合著名的貿易商怡和洋行籌集資本，準備對香港中華煤氣發起收購。如果香港電燈公司從市面上收購足夠的股票，就能夠入主中華煤氣。

在這關鍵時期，時任香港中華煤氣董事局主席的利銘澤與證券商何廷錫找到了李兆基尋求援助。李兆基通過恒基兆業收購了中華煤氣27.5%的股權，幫助香港中華煤氣在一定程度上穩定了股權結構，拿回主動權，不動聲色地化解了這場“收購危機”。

1975年之后，李兆基持續增持香港中華煤氣的股份。1983年，李兆基正式出任中華煤氣的董事局主席，標志著香港中華煤氣成為李兆基旗下重要的能源板塊。

根據恒基兆業集團官方披露的信息，恒基兆業地產持有香港中華煤氣有限公司41.53%股權，另外，香港中華煤氣有限公司持有港華智慧能源有限公司67.24%的股權，該公司主要在內地銷售及經銷管道燃氣。

此外，李兆基家族還持股香港小輪（集團）有限公司33.41%，是香港小輪集團的第一大股東和實際控制人，該公司主要用于物業發展及投資。

李兆基入主香港小輪集團始于20世紀70年代中期。當時，香港小輪集團的前身——1923年成立的香港油麻地小輪船有限公司還是一家規模較小的渡輪服務公司，主要從事中環至深水埗、旺角及油麻地之間的航線服務，后來則擴展至新界及離島，曾經是香港最主要的渡輪服務經營者。1989年，公司進行重組，更名為香港小輪集團。

早在1970年代中期，李兆基就開始持續買入香港小輪集團的股票。當時油麻地小輪的股價較低，且是一個不起眼的小公司，這也給了李兆基絕好的機會成為該公司的大股東。

油麻地小輪當時主要從事渡輪船廠業務，擁有船舶、碼頭和地皮等資產，具有增值空間。這些資產，尤其是地皮，具有地域上的不可替代性。

通過投資香港小輪集團，李兆基不僅獲得了渡輪業務帶來的現金流，還能利用其擁有的土地資源進行地產開發。

時至今日，香港小輪（集團）已發展成為半個渡輪公司，半個地產投資公司。據2023年年報，公司全年收益約為3.75億港元，同比增長33.49%。公司渡輪及船廠業務和地產投資業務各占約一半的營收。2023年渡輪、船廠及相關業務營收約為1.4億港元。地產投資業務的營收約1.2億港元，租金收入構成了公司的主要利潤來源。截至2023年末，租金收入主要來自港灣豪庭廣場和逸峯的商鋪，涵蓋商場、商鋪和停車位等多種業態。