3月17日，招商蛇口（001979.SZ）披露2024年全年業(yè)績情況。

數(shù)據(jù)顯示，2024年招商蛇口營業(yè)收入約1789.47億元，同比增長2.25%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約40.38億元，同比減少36.09%。對此，招商蛇口稱，主要系受行業(yè)整體下行影響，公司開發(fā)業(yè)務(wù)項目結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降，計提房地產(chǎn)項目減值準(zhǔn)備同比增加所致。

歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約24.49億元，同比減少57.27%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約319.63億元，同比增加1.69%；公司總資產(chǎn)約8603億元，同比減少5.31%。

招商蛇口稱，2024年公司主動適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式變化，采取更為穩(wěn)健的財務(wù)管理策略，全面打造“堡壘式”的資產(chǎn)負(fù)債表及“棉襖式”的現(xiàn)金流量表，以更加安全的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)穿越行業(yè)周期。

公司堅持以銷定投、以銷定產(chǎn)，保持現(xiàn)金流穩(wěn)定，增加在手現(xiàn)金儲備。公司全年經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額319.64億元，期末貨幣資金余額達1003.51億元。公司報告期末，公司剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率62.37%、凈負(fù)債率55.85%、現(xiàn)金短債比為1.59。公司積極響應(yīng)房地產(chǎn)融資新模式，推動融資模式回歸項目邏輯，利用經(jīng)營性物業(yè)貸款新政，建立平臺融資向項目融資轉(zhuǎn)換的有效通道，全年落地經(jīng)營性物業(yè)貸款92億元，債務(wù)結(jié)構(gòu)更加穩(wěn)固。全面落實降本增效舉措，緊抓利率下行的市場窗口，充分發(fā)揮公司信用優(yōu)勢進行債務(wù)置換，資金成本顯著降低。全年新增公開市場融資154.6億元，票面利率均為同期同行業(yè)最低水平；2024年末，公司綜合資金成本2.99%，較年初降低48BP。

2024年公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積935.9萬平方米，簽約銷售金額2193.02億元。2024年，招商蛇口累計獲取26宗地塊，總計容建面約225萬平方米，總地價約486億元，公司需支付地價約為335億元。報告期內(nèi)，公司在“核心10城”的投資金額占比分別達90%，其中在一線城市的投資占公司全部投資額的59%。

招商蛇口自2010年起開展代建業(yè)務(wù)，已累計承接代建項目超540個，布局城市超27個，累計管理面積超2000萬平方米。

商業(yè)方面，2024年末，招商蛇口管理范圍內(nèi)的集中商業(yè)在營項目47個，總經(jīng)營建筑面積約277萬平方米，在建及籌開項目總經(jīng)營建筑面積約233萬平方米。2024年，公司集中商業(yè)運營收入為17.7億元，開業(yè)三年以上項目出租率達91%。報告期內(nèi)新開業(yè)10個項目，其中重資產(chǎn)項目6個，輕資產(chǎn)管理項目4個。2024年管理范圍內(nèi)的寫字樓業(yè)務(wù)實現(xiàn)運營收入13.49億元，開業(yè)三年以上項目出租率達81%，酒店業(yè)務(wù)實現(xiàn)運營收入為10.18億元。