柏林有一條“卡爾馬克思大街”（Karl Marx Allee），四公里長，雙向六車道，從亞歷山大廣場一路延伸至法蘭克福門。它最初的名字是斯大林大道，是東柏林最大的建設(shè)工程之一。

它曾是冷戰(zhàn)時(shí)期東德的“樣板大街”，除了現(xiàn)代化的交通，它的野心還在于向人們展示一種社會(huì)主義的居住和生活方式。道路兩旁的建筑物沒有政府辦公樓或是如今常見的綜合體，而是七至九層的公寓樓，大多建于1952至1960年間。再加上一些休閑空間，如今這里仍然保留著宜人的尺度。

德國建筑師Hans Hollhof曾稱，這是柏林最好的大街。它像是“活著的紀(jì)念碑”，大多數(shù)人已經(jīng)在這里生活了五六十年。

值得注意的是，這條大街上絕大多數(shù)居民并非真正的“房東”，而是租戶。這和柏林其他地區(qū)一樣，據(jù)統(tǒng)計(jì)，85%的柏林房產(chǎn)是租賃形式。

但在去年11月，一家名為Deutsche Wohnen的房地產(chǎn)公司想要買下卡爾馬克思大街兩旁的數(shù)棟公寓樓，成為新的房東。這引發(fā)了持續(xù)數(shù)月的抗議，在房租和房價(jià)不斷攀升的柏林，公共住房數(shù)量不斷縮水，人們認(rèn)為柏林正站在十字路口，是繼續(xù)私有化將住房交給市場，或是由公共部門介入？

Deutsche Wohnen的前身是德意志銀行專門管理住宅物業(yè)的分支機(jī)構(gòu)，之后獨(dú)立出來，成為德國第二房地產(chǎn)公司。如今，它的主營業(yè)務(wù)是住宅的持有租賃。根據(jù)路透社的報(bào)道，僅在柏林，Deutsche Wohnen就擁有11萬套公寓。與之相似，靠收租過活的房地產(chǎn)公司還有Vonovia，和TAGImmobilien。

此前，Deutsche Wohnen就被認(rèn)為是個(gè)相當(dāng)“有能力”的包租公。一方面，它在柏林四處收樓，其中就包括大量過去的公屋——過去數(shù)十年間受私有化影響，政府陸續(xù)出售轉(zhuǎn)讓了一批公屋。另一方面，盡管德國有相對嚴(yán)格的租賃法律，但Deutsche Wohnen總能找到漲價(jià)空間。租戶們擔(dān)心，一旦買賣達(dá)成，他們就會(huì)被高房租掃地出門。

居住成為近些年柏林的中心議題。2018年10月，在經(jīng)歷了幾個(gè)月的抗議之后，Google擱置了在柏林新建園區(qū)的計(jì)劃。11月，柏林宣布將在2030年前新建造20萬套住房，其中一半將作為社會(huì)住房，租金低廉。

在卡爾馬克思大街，租戶們組織了抗議，要求政府介入其中，或阻止交易，或?qū)π路繓|提出限制，保證租金控制在合理的范圍之內(nèi)。

今年2月，柏林參議院宣布，市政府將買下三棟大樓，共計(jì)316套公寓。同時(shí)，弗里德里希斯海因-克羅伊茨貝格區(qū)的公共部門將買下另一棟，共80套公寓。這四棟樓將成為政府所有。

卡爾馬克思大街的抗議只是個(gè)開頭，CityLab的撰稿人Feargus O’Sullivan稱，柏林的住房革命像是個(gè)雪球，越滾越大。

今年1月，柏林市長邁克爾·穆勒（Michael Müller）宣布了一項(xiàng)計(jì)劃，未來將買下Deutsche Wohnen名下的五萬套公寓，作為公屋。

租戶協(xié)會(huì)則希望更進(jìn)一步，對那些擁有住房數(shù)量超過3000套的超大房東提出限制。眼下，租戶協(xié)會(huì)獲得了廣泛支持。根據(jù)一份最近的民調(diào)，44%的受訪者表示贊成，39%反對，17%棄權(quán)。

公共部門從私人房東手上購買房產(chǎn)，這本質(zhì)上是一種“優(yōu)先購買權(quán)”，為了防止低收入者被掃地出門，德國法律允許公共部門購入特定房產(chǎn)，將其改為公共所有，以保護(hù)社區(qū)。

弗里德里希斯海因-克羅伊茨貝格是柏林住房革命最激進(jìn)的區(qū)域，2016年至今他們已經(jīng)陸續(xù)買下了15棟公寓。此外，他們還和一些私人房產(chǎn)公司談判，目前有25棟這樣的公寓樓承諾將控制房租。

區(qū)議員Florian Schmidt接受了CityLab的采訪，他稱最終目標(biāo)是讓該區(qū)域內(nèi)一半的房產(chǎn)都成為公有，或至少保證租金合理。

“未來20年，我們計(jì)劃增加三萬套公管公寓”，Schmidt算了一筆賬，20年15000棟樓，每年需要“收回”750棟樓。“這是可以達(dá)到的目標(biāo)，現(xiàn)在才2月，我們已經(jīng)決定要買下460棟樓了。”

此外，德國社會(huì)民主黨還提出過設(shè)想，在一些房租漲幅過高的地區(qū)“凍結(jié)”租金，比如提出五年內(nèi)不得通過任何形式加租。

“如果我們能讓私人房產(chǎn)投資客覺得前景暗淡，這或許是個(gè)好事。”