招商積余  視覺中國 資料圖

3月16日，招商積余（001914.SZ）披露2024年年報數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，2024年公司營業(yè)收入約171.72億元，同比增加9.89%。其中，物業(yè)管理業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入164.87億元，同比增長11.72%，主要系原有物業(yè)管理項目業(yè)務增長和新拓展物業(yè)管理項目增加；資產(chǎn)管理業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入6.70億元，同比下降4.03%。從物業(yè)管理業(yè)務的收入構(gòu)成看，基礎物業(yè)管理實現(xiàn)營業(yè)收入134.01億元，同比增長10.63%；平臺增值服務實現(xiàn)營業(yè)收入5.36億元，同比下降8.22%；專業(yè)增值服務實現(xiàn)營業(yè)收入25.51億元，同比增長23.77%。

公司歸屬于上市公司股東的凈利潤約8.4億元，同比增加14.24%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約7.98億元，同比增加21.12%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約18.36億元，同比增加1.1%；總資產(chǎn)約190.66億元，較2023年年末增加2.49%。

招商積余在年報中稱，2024年上半年，62家上市物企營收平均增長6.25%，較2023年同期的8.59%降低2.34個百分點；凈利潤呈現(xiàn)明顯的震蕩下行態(tài)勢，從2023年上半年同比增長0.16%轉(zhuǎn)為2024年上半年的下降30.93%；行業(yè)并購交易活躍度持續(xù)下降，2024年全年并購交易僅32起，低于2023年的42起，且其中22起為關(guān)聯(lián)方資產(chǎn)并購；應收賬款增幅有所收窄，2024年上半年62家上市物企應收賬款及票據(jù)總額同比增長12.22%，較2023年底上漲20.92%，仍顯著高于同期6.25%的總營收增速。

隨著行業(yè)新增供給減少、存量競爭市場加劇，物業(yè)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)變發(fā)展戰(zhàn)略，努力擺脫對關(guān)聯(lián)方的依賴，物業(yè)企業(yè)需沉著面對房地產(chǎn)行業(yè)新周期帶來的存量競爭加劇。

截至2024年末，招商積余在管項目2296個，覆蓋全國162個城市，管理面積達3.65億平方米，年內(nèi)實現(xiàn)新簽年度合同額40.29億元。2024年實現(xiàn)第三方新簽年度合同額36.93億元，4家并購企業(yè)全年貢獻新簽項目合同額2.84億元。截至2024年末，公司來自招商局集團內(nèi)部的物業(yè)項目管理面積為1.32億平方米，新簽年度合同額為3.36億元。

截至2024年末，招商積余旗下招商商管在管商業(yè)項目70個（含籌備項目），管理面積393萬平方米，其中自持項目3個，受托管理招商蛇口項目59個，第三方品牌輸出項目8個。2024年，在管項目集中商業(yè)銷售額同比提升30%，同店同比提升6%；客流同比提升34%，同店同比提升11%；會員總數(shù)累計達783萬，同比增長12%。

招商積余持有物業(yè)包括酒店、購物中心、零星商業(yè)、寫字樓等多種業(yè)態(tài)，2024年末總可出租面積為46.89萬平方米，總體出租率為95%。

招商積余在年報中稱，公司將持續(xù)深化布局與創(chuàng)新三大核心經(jīng)營重點：提升盈利能力，優(yōu)化業(yè)務結(jié)構(gòu)，實施精細化成本管控，構(gòu)建多元化增長引擎；強化現(xiàn)金流管控，建立科學治理體系，提升資金使用效率；落實做大做強戰(zhàn)略，聚焦主業(yè)，拓展增值服務，實現(xiàn)規(guī)模與質(zhì)量協(xié)同發(fā)展。