黃浦江沿線的發展已經站在全新的歷史坐標上。

日前，《黃浦江沿岸地區功能融合發展和空間品質提升專項規劃（2025—2035年）》正式發布，這也意味著，這條上海的母親河沿岸未來十年的發展格局基本定調。

十年磨一劍，黃浦江兩岸大提升

上海因水而興。作為上海的母親河，黃浦江見證了這座城市從孕育生長到繁榮的發展軌跡，黃浦江沿岸地區集中反映了上海城市功能和空間格局的演變，也奠定了上海大氣磅礴海納百川、多元包容的城市精神與文化特質。

◎黃浦江沿岸航拍衛星圖

2002年黃浦江兩岸開始綜合開發，沿岸地區逐步實現了功能轉型和空間重塑。2017年，黃浦江從楊浦大橋到徐浦大橋的45公里濱水岸線貫通，岸線功能品質持續提升，對上海城市發展和社會生活產生深遠影響。

自2002年起，黃浦江兩岸開始了綜合開發的步伐，沿岸地區逐步實現了功能轉型和空間重塑。到了2017年，從楊浦大橋到徐浦大橋的45公里濱水岸線全線貫通，全面提升了黃浦江岸線的功能品質，對上海的城市發展和社會生活產生了深遠的影響。

而如今，新的十年規劃正以更高的標準、更寬的視野、更大的格局來推進黃浦江沿岸地區的規劃建設。業內人士指出，這次規劃中的一大亮點是提出了“一江兩岸整體謀劃”的新思路，黃浦江沿岸將打破行政邊界的限制，以江河為主脈，從北向南劃分為新質秀岸、世界客廳、文博創鏈、藝文智岸、滬派秀場五個各具特色的功能區。

以最北段新質秀岸中的楊浦濱江一側為例，這里計劃打造成為新質生產創新的策源地。其中，楊浦濱江南段的動韻橋芯將融入潮流運動功能，并策劃分時步行街；而南段的數字藝岸則計劃激活電廠的數字文娛功能，并對石油地塊進行景觀化改造。

此外，黃浦江十年規劃的另一個亮點在于，兩岸將分為內、中、外三個層次進行有針對性地提升。這三個層次分別聚焦于親水營造、品質提升和賦能拓展，各有側重，未來也將承擔不同的功能，共同推動黃浦江沿岸地區的全面發展。

楊浦濱江南段全段納入黃浦江整體規劃

新一輪黃浦江規劃相較于過去，覆蓋范圍有所擴大，從原先的45公里濱水岸線擴展至50公里。具體而言，南段從徐浦大橋延伸至銀都路-蘆恒路，北段則從楊浦大橋拓展至軍工路隧道，這意味著楊浦濱江南段也被納入新規劃之中。

對于這一變化，楊浦可謂是“久等了”。2023年上海兩會期間，楊浦區代表團準備了一份集體議案，建議將楊浦濱江的規劃建設納入市級規劃中去，從而“集中力量辦大事”，讓這塊土地的活力充分迸發。

作為“一江一河”戰略的重要組成，也是“人民城市人民建，人民城市為人民”理念的首提地，楊浦濱江的發展迅速有目共睹。楊浦區加快推進楊浦濱江南段和中北段的空間功能重塑，全力打造世界級濱水空間新典范。近年來，隨著產業結構的轉型升級，楊浦濱江沿岸的老工業區逐漸退出歷史舞臺。取而代之的是，棧橋、步道等休閑設施的建設，使得這片曾經的工業地帶轉型為城市會客廳，成為市民休閑的好去處。

圍繞“世界客廳”與“新質秀岸”的定位，楊浦濱江南段正不斷增強“長陽秀帶”特色產業園的功能。目前，該區域正加快推進抖音、美團、B站等數字經濟總部項目建設，優化重點片區規劃方案，加快完善交通路網設施，提升居住、辦公、文體、商娛等多元功能復合度，著力建設“數字經濟+創意設計+高端住宅”的活力場。

在“宜居之層”，開啟高品質濱江居住時代

昔日的“工業銹帶”，如今的“生活秀帶”，楊浦濱江南段書寫的故事愈發精彩。隨著黃浦江新規劃的公布，該地區將開啟一個全新篇章。作為楊浦濱江城市封面型高端住宅代表作，位于楊浦定海街道的中海·云邸玖章即將登場。

值得關注的是，中海·云邸玖章坐落于全新黃浦江規劃中的品質提升層，該區域位于內層親水營造和外層賦能拓展之間，品質提升層將聚焦臨水街區的品質提升推動城市更新，促進功能集聚。如果說緊貼黃浦江、聚焦親水公共空間氛圍的親水營造層是城市的會客廳的話，那么品質提升層則更強調居住的品質感和舒適度。

業內人士指出，黃浦江沿線在新規劃發布前就已探索出分層發展的模式，一線沿江區域主要布局公共活動空間、藝術場館以及標志性商業辦公；而二線濱江地區則因其宜人的居住環境，成為了上海眾多知名豪宅的聚集地。外灘和徐匯濱江等黃浦江沿線成熟地區的發展便遵循了這一規劃理念。

◎中海·領邸玖序 徐匯濱江區域 示意圖

以徐匯濱江為例，其一線濱江區域分布著西岸美術館、油罐藝術公園、西岸夢中心及數字傳媒港等公共親水空間與商業辦公，而二線區域則吸引了云錦東方、中海·領邸玖序等高端住宅項目。

◎中海·領邸玖序 徐匯濱江區域 示意圖

無獨有偶，中海·云邸玖章也選擇落子于二線濱江的品質提升層。該項目近距12號線隆昌路地鐵站，其所在的“15分鐘社區生活圈”內配套設施一應俱全，包括濱江親水步道、工業遺址公園、優質教育資源、醫療設施以及濱江文化場館等。值得一提的是，超極合生匯（在建中）和楊樹浦電廠改造地標預計將于2027年與該項目同步亮相。

◎中海·云邸玖章 楊浦濱江區域 示意圖

作為中海“玖系”家族中的璀璨新星，中海·云邸玖章由領邸玖章的原班團隊匠心雕琢而成。他們懷揣著對水岸生活的深刻洞察與獨到理解，精心構筑了與玖章一脈相承的社區中心空間。

◎中海·云邸玖章 下沉庭院 示意圖

這里，健身區域、泳池、洽談區與會客空間等多元功能場景交織融合，每一處細節都流露出對生活細節的推敲和考究。

◎中海·云邸玖章 社區中心泳池 示意圖

◎中海·云邸玖章 社區中心健身房 示意圖

從生活空間的規劃到園林景觀的營造，中海·云邸玖章都秉承著玖章系列對場景設計與生活儀式感的至高追求，讓品質與格調共存，為居者締造非凡的生活體驗。

◎中海·云邸玖章 中央景觀 示意圖

中海?云邸玖章將推出建筑面積約104平方米、146平方米、148平方米的三大主力戶型。立足于楊浦濱江這片熱土，中海·云邸玖章將與時代并進，為濱江生活注入更多的想象力與活力。

◎中海·云邸玖章 社區大門 示意圖

特別聲明：

1.推廣名為“云邸玖章”，備案名為“悅陽云筑”、“波陽云筑”、“浩陽云筑”。

2.本宣傳資料為邀請，不作為法定實際要約。

3.本宣傳資料中對項目周邊環境、交通、教育、商業及其他配套的介紹旨在提供相關信息，不代表對此做出了要約或承諾；相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化。

4.本區位圖僅旨在示意，依據項目周邊情況制作，受材質和幅面限制，與實際情況可能存在一定差異。本區位圖對項目與周邊環境、交通、公共設施的地理關系示意，旨在協助提供相關信息，不意味著公司對此作出任何承諾。

5.買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《上海市商品房預售合同》及補充協議、附件等書面文件為準。

6.本宣傳資料中部分內容僅在特定戶型房源中體現，最終交付以雙方簽訂的《上海市商品房預售合同》及補充協議、附件等書面文件為準。

7.本宣傳材料中的所有信息及文字僅供參考之用，部分圖片曾以電腦修改，宣傳資料將視情況進行更新，敬請留意最新資料，未盡事宜以公告為準。8.本宣傳資料中文字、圖片、數據等素材部分源于網絡，內容版權歸原作者所有；如有版權使用相關責權，請及時與本公司取得聯系。本文內容圖片未經準許，嚴禁轉載。本宣傳資料中部分圖片為規劃效果示意圖過程稿，所有文字、圖片、數據信息等僅供參考，不視為要約。所展示建筑物/構筑物間的位置、距離、地理格局與實際有所偏差。所示建筑物紅線外道路格局與實際有所偏差、所展示項目的面積、結構、裝修、裝飾、設備、設施、建筑物/構筑物、景觀、交通設施、周邊環境等僅供參考，不構成交付標準，最終交付標準以政府主管部門的批準文件、《上海市商品房預售合同》及補充協議、附件等書面文件為準。

9.本宣傳資料所發布的內容為2025年3月前的信息，有效期為3個月，敬請留意最新資料。

10.全國服務監督熱線：95112。

11.楊浦濱江規劃信息來源于“上海總體規劃（2017-2035）公示文本”、上海市楊浦區人民政府印發《楊浦區濱江發展“十四五”規劃》、上海市自然和規劃資源局。配套建設進度信息來源于https://mp.weixin.qq.com/s/38dvxxzFmC1n8xOoHvqnxg。

本廣告僅供參考，廣告中具體確定的內容可作為購房合同附件