黃浦江沿線的發(fā)展已經(jīng)站在全新的歷史坐標(biāo)上。

日前，《黃浦江沿岸地區(qū)功能融合發(fā)展和空間品質(zhì)提升專項(xiàng)規(guī)劃（2025—2035年）》正式發(fā)布，這也意味著，這條上海的母親河沿岸未來十年的發(fā)展格局基本定調(diào)。

十年磨一劍，黃浦江兩岸大提升

上海因水而興。作為上海的母親河，黃浦江見證了這座城市從孕育生長(zhǎng)到繁榮的發(fā)展軌跡，黃浦江沿岸地區(qū)集中反映了上海城市功能和空間格局的演變，也奠定了上海大氣磅礴海納百川、多元包容的城市精神與文化特質(zhì)。

◎黃浦江沿岸航拍衛(wèi)星圖

2002年黃浦江兩岸開始綜合開發(fā)，沿岸地區(qū)逐步實(shí)現(xiàn)了功能轉(zhuǎn)型和空間重塑。2017年，黃浦江從楊浦大橋到徐浦大橋的45公里濱水岸線貫通，岸線功能品質(zhì)持續(xù)提升，對(duì)上海城市發(fā)展和社會(huì)生活產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

自2002年起，黃浦江兩岸開始了綜合開發(fā)的步伐，沿岸地區(qū)逐步實(shí)現(xiàn)了功能轉(zhuǎn)型和空間重塑。到了2017年，從楊浦大橋到徐浦大橋的45公里濱水岸線全線貫通，全面提升了黃浦江岸線的功能品質(zhì)，對(duì)上海的城市發(fā)展和社會(huì)生活產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。

而如今，新的十年規(guī)劃正以更高的標(biāo)準(zhǔn)、更寬的視野、更大的格局來推進(jìn)黃浦江沿岸地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士指出，這次規(guī)劃中的一大亮點(diǎn)是提出了“一江兩岸整體謀劃”的新思路，黃浦江沿岸將打破行政邊界的限制，以江河為主脈，從北向南劃分為新質(zhì)秀岸、世界客廳、文博創(chuàng)鏈、藝文智岸、滬派秀場(chǎng)五個(gè)各具特色的功能區(qū)。

以最北段新質(zhì)秀岸中的楊浦濱江一側(cè)為例，這里計(jì)劃打造成為新質(zhì)生產(chǎn)創(chuàng)新的策源地。其中，楊浦濱江南段的動(dòng)韻橋芯將融入潮流運(yùn)動(dòng)功能，并策劃分時(shí)步行街；而南段的數(shù)字藝岸則計(jì)劃激活電廠的數(shù)字文娛功能，并對(duì)石油地塊進(jìn)行景觀化改造。

此外，黃浦江十年規(guī)劃的另一個(gè)亮點(diǎn)在于，兩岸將分為內(nèi)、中、外三個(gè)層次進(jìn)行有針對(duì)性地提升。這三個(gè)層次分別聚焦于親水營(yíng)造、品質(zhì)提升和賦能拓展，各有側(cè)重，未來也將承擔(dān)不同的功能，共同推動(dòng)黃浦江沿岸地區(qū)的全面發(fā)展。

楊浦濱江南段全段納入黃浦江整體規(guī)劃

新一輪黃浦江規(guī)劃相較于過去，覆蓋范圍有所擴(kuò)大，從原先的45公里濱水岸線擴(kuò)展至50公里。具體而言，南段從徐浦大橋延伸至銀都路-蘆恒路，北段則從楊浦大橋拓展至軍工路隧道，這意味著楊浦濱江南段也被納入新規(guī)劃之中。

對(duì)于這一變化，楊浦可謂是“久等了”。2023年上海兩會(huì)期間，楊浦區(qū)代表團(tuán)準(zhǔn)備了一份集體議案，建議將楊浦濱江的規(guī)劃建設(shè)納入市級(jí)規(guī)劃中去，從而“集中力量辦大事”，讓這塊土地的活力充分迸發(fā)。

作為“一江一河”戰(zhàn)略的重要組成，也是“人民城市人民建，人民城市為人民”理念的首提地，楊浦濱江的發(fā)展迅速有目共睹。楊浦區(qū)加快推進(jìn)楊浦濱江南段和中北段的空間功能重塑，全力打造世界級(jí)濱水空間新典范。近年來，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，楊浦濱江沿岸的老工業(yè)區(qū)逐漸退出歷史舞臺(tái)。取而代之的是，棧橋、步道等休閑設(shè)施的建設(shè)，使得這片曾經(jīng)的工業(yè)地帶轉(zhuǎn)型為城市會(huì)客廳，成為市民休閑的好去處。

圍繞“世界客廳”與“新質(zhì)秀岸”的定位，楊浦濱江南段正不斷增強(qiáng)“長(zhǎng)陽秀帶”特色產(chǎn)業(yè)園的功能。目前，該區(qū)域正加快推進(jìn)抖音、美團(tuán)、B站等數(shù)字經(jīng)濟(jì)總部項(xiàng)目建設(shè)，優(yōu)化重點(diǎn)片區(qū)規(guī)劃方案，加快完善交通路網(wǎng)設(shè)施，提升居住、辦公、文體、商娛等多元功能復(fù)合度，著力建設(shè)“數(shù)字經(jīng)濟(jì)+創(chuàng)意設(shè)計(jì)+高端住宅”的活力場(chǎng)。

在“宜居之層”，開啟高品質(zhì)濱江居住時(shí)代

昔日的“工業(yè)銹帶”，如今的“生活秀帶”，楊浦濱江南段書寫的故事愈發(fā)精彩。隨著黃浦江新規(guī)劃的公布，該地區(qū)將開啟一個(gè)全新篇章。作為楊浦濱江城市封面型高端住宅代表作，位于楊浦定海街道的中海·云邸玖章即將登場(chǎng)。

值得關(guān)注的是，中海·云邸玖章坐落于全新黃浦江規(guī)劃中的品質(zhì)提升層，該區(qū)域位于內(nèi)層親水營(yíng)造和外層賦能拓展之間，品質(zhì)提升層將聚焦臨水街區(qū)的品質(zhì)提升推動(dòng)城市更新，促進(jìn)功能集聚。如果說緊貼黃浦江、聚焦親水公共空間氛圍的親水營(yíng)造層是城市的會(huì)客廳的話，那么品質(zhì)提升層則更強(qiáng)調(diào)居住的品質(zhì)感和舒適度。

業(yè)內(nèi)人士指出，黃浦江沿線在新規(guī)劃發(fā)布前就已探索出分層發(fā)展的模式，一線沿江區(qū)域主要布局公共活動(dòng)空間、藝術(shù)場(chǎng)館以及標(biāo)志性商業(yè)辦公；而二線濱江地區(qū)則因其宜人的居住環(huán)境，成為了上海眾多知名豪宅的聚集地。外灘和徐匯濱江等黃浦江沿線成熟地區(qū)的發(fā)展便遵循了這一規(guī)劃理念。

◎中海·領(lǐng)邸玖序 徐匯濱江區(qū)域 示意圖

以徐匯濱江為例，其一線濱江區(qū)域分布著西岸美術(shù)館、油罐藝術(shù)公園、西岸夢(mèng)中心及數(shù)字傳媒港等公共親水空間與商業(yè)辦公，而二線區(qū)域則吸引了云錦東方、中海·領(lǐng)邸玖序等高端住宅項(xiàng)目。

◎中海·領(lǐng)邸玖序 徐匯濱江區(qū)域 示意圖

無獨(dú)有偶，中海·云邸玖章也選擇落子于二線濱江的品質(zhì)提升層。該項(xiàng)目近距12號(hào)線隆昌路地鐵站，其所在的“15分鐘社區(qū)生活圈”內(nèi)配套設(shè)施一應(yīng)俱全，包括濱江親水步道、工業(yè)遺址公園、優(yōu)質(zhì)教育資源、醫(yī)療設(shè)施以及濱江文化場(chǎng)館等。值得一提的是，超極合生匯（在建中）和楊樹浦電廠改造地標(biāo)預(yù)計(jì)將于2027年與該項(xiàng)目同步亮相。

◎中海·云邸玖章 楊浦濱江區(qū)域 示意圖

作為中海“玖系”家族中的璀璨新星，中海·云邸玖章由領(lǐng)邸玖章的原班團(tuán)隊(duì)匠心雕琢而成。他們懷揣著對(duì)水岸生活的深刻洞察與獨(dú)到理解，精心構(gòu)筑了與玖章一脈相承的社區(qū)中心空間。

◎中海·云邸玖章 下沉庭院 示意圖

這里，健身區(qū)域、泳池、洽談區(qū)與會(huì)客空間等多元功能場(chǎng)景交織融合，每一處細(xì)節(jié)都流露出對(duì)生活細(xì)節(jié)的推敲和考究。

◎中海·云邸玖章 社區(qū)中心泳池 示意圖

◎中海·云邸玖章 社區(qū)中心健身房 示意圖

從生活空間的規(guī)劃到園林景觀的營(yíng)造，中海·云邸玖章都秉承著玖章系列對(duì)場(chǎng)景設(shè)計(jì)與生活儀式感的至高追求，讓品質(zhì)與格調(diào)共存，為居者締造非凡的生活體驗(yàn)。

◎中海·云邸玖章 中央景觀 示意圖

中海?云邸玖章將推出建筑面積約104平方米、146平方米、148平方米的三大主力戶型。立足于楊浦濱江這片熱土，中海·云邸玖章將與時(shí)代并進(jìn)，為濱江生活注入更多的想象力與活力。

◎中海·云邸玖章 社區(qū)大門 示意圖

特別聲明：

1.推廣名為“云邸玖章”，備案名為“悅陽云筑”、“波陽云筑”、“浩陽云筑”。

2.本宣傳資料為邀請(qǐng)，不作為法定實(shí)際要約。

3.本宣傳資料中對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通、教育、商業(yè)及其他配套的介紹旨在提供相關(guān)信息，不代表對(duì)此做出了要約或承諾；相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因而發(fā)生變化。

4.本區(qū)位圖僅旨在示意，依據(jù)項(xiàng)目周邊情況制作，受材質(zhì)和幅面限制，與實(shí)際情況可能存在一定差異。本區(qū)位圖對(duì)項(xiàng)目與周邊環(huán)境、交通、公共設(shè)施的地理關(guān)系示意，旨在協(xié)助提供相關(guān)信息，不意味著公司對(duì)此作出任何承諾。

5.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》及補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)。

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9.本宣傳資料所發(fā)布的內(nèi)容為2025年3月前的信息，有效期為3個(gè)月，敬請(qǐng)留意最新資料。

10.全國(guó)服務(wù)監(jiān)督熱線：95112。

11.楊浦濱江規(guī)劃信息來源于“上海總體規(guī)劃（2017-2035）公示文本”、上海市楊浦區(qū)人民政府印發(fā)《楊浦區(qū)濱江發(fā)展“十四五”規(guī)劃》、上海市自然和規(guī)劃資源局。配套建設(shè)進(jìn)度信息來源于https://mp.weixin.qq.com/s/38dvxxzFmC1n8xOoHvqnxg。

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