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房子要“長高”了。住房城鄉建設部部長倪虹3月9日在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上說，近期正在組織編制“好房子”建設指南，也在修訂住宅項目規范，其中一項是要把住宅的層高提高到不低于3米。

今年的政府工作報告指出，適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

近年來，隨著房地產市場供求關系的變化，人們對美好生活的需求由“住有所居”向“住有宜居”轉變，由“有房住”向“住好房”轉變。住宅層高標準的提高，就是對高品質居住需要的及時、精準回應。

層高是評判“好房子”的硬指標之一

眾所周知，層高與房屋的采光、通風、裝修等息息相關，是直接影響居住體驗感的重要參數，也是居民在買房時特別關注的一個點。

根據現行的2011年版《住宅設計規范》，“住宅層高宜為2.80m”。所謂層高，是指從本層地板到上層地板的距離，即：層高=樓板厚度+凈高，平時買房時候說的，多數情況是凈高。近些年新建的商品住宅，層高都普遍有所提升，特別是一些定位為改善性的商品住宅。

2022年向社會公開征求意見的《住宅項目規范》（征求意見稿），已經提出“新建住宅層高不應低于3.00米”。應該說，無論是基于住宅行業的發展和市場的變化，還是相關規范修訂窗口的到來，住宅層高標準的提高，都是大勢所趨、水到渠成。

住宅層高標準提升到“不低于3米”，影響最明顯的，當是商品房市場中的剛性產品及保障性住房。因為改善性住房層高大多高于標準底線，為了適應市場的需求，開發商在這方面有很強的內在升級動力。而層高“不低于3米”成為正式標準后，則意味著所有的住宅都必須符合該條件。

住建部部長倪虹在去年8月舉行的國新辦發布會住房城鄉建設部專場上也專門強調：可能有人認為，“好房子”是改善性住房、商品房追求的，保障性住房就可以質量低一些、配套差一些，這是個誤解。保障性住房是政府工程，是民心工程，保障性住房更應該建成“好房子”。

在這個意義上說，提升層高標準是推進“好房子”建設的需要，實際上也標志著中國房地產行業將整體進入一個“新世代”。

建設好房子是產業轉型發展的新賽道

住房建設標準與社會經濟發展水平和人民生活水平直接相關。就拿層高來說，它的標準高低對應的是建設成本和容積率等現實因素。在城鎮化率接近70%的今天，社會對于居住品質的要求進一步提升，主流住房需求已經開始從“有沒有”轉向“好不好”。

再加上隨著房地產行業的深度調整，房屋也越來越回歸居住屬性。這些都意味著住宅標準應有與時俱進的升級。建設“好房子”的概念應運而生，可以說有其必然性。這里所說的“好房子”概念，不單單是突出某一類型的房屋，而是整體性、行業性的，也即“不同面積、不同價位都有不同的‘好房子’”。

當然，“好房子”建設是一個系統工程。按照“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”定義，如果說層高升級主要是提升舒適度，那么在安全、綠色、智慧等維度，則涉及更多、更復雜的升級。這里面既需要相關標準的完善、城市土地管理和建設規劃的跟進，也有賴于建筑企業、開發商等市場主體的創新探索。

一定程度上說，“好房子”建設給房地產市場競爭確立了一個新的更高標準，也是中國房地產市場轉型必須要挖掘的增量市場。正如相關負責人指出的，建設好房子是產業轉型發展的新賽道，誰能抓住這一次轉型的好機會，誰能建設好房子、提供好服務，誰就會有市場，有發展，有更好的未來。

并且，這還不僅僅是對開發商而言，與房地產相關的上下游產業，如上游的新技術、新材料的創新應用，下游的智能家居市場等，都將打開新的想象空間。