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房子要“長(zhǎng)高”了。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹3月9日在十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議民生主題記者會(huì)上說(shuō)，近期正在組織編制“好房子”建設(shè)指南，也在修訂住宅項(xiàng)目規(guī)范，其中一項(xiàng)是要把住宅的層高提高到不低于3米。

今年的政府工作報(bào)告指出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化，人們對(duì)美好生活的需求由“住有所居”向“住有宜居”轉(zhuǎn)變，由“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變。住宅層高標(biāo)準(zhǔn)的提高，就是對(duì)高品質(zhì)居住需要的及時(shí)、精準(zhǔn)回應(yīng)。

層高是評(píng)判“好房子”的硬指標(biāo)之一

眾所周知，層高與房屋的采光、通風(fēng)、裝修等息息相關(guān)，是直接影響居住體驗(yàn)感的重要參數(shù)，也是居民在買房時(shí)特別關(guān)注的一個(gè)點(diǎn)。

根據(jù)現(xiàn)行的2011年版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，“住宅層高宜為2.80m”。所謂層高，是指從本層地板到上層地板的距離，即：層高=樓板厚度+凈高，平時(shí)買房時(shí)候說(shuō)的，多數(shù)情況是凈高。近些年新建的商品住宅，層高都普遍有所提升，特別是一些定位為改善性的商品住宅。

2022年向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（征求意見(jiàn)稿），已經(jīng)提出“新建住宅層高不應(yīng)低于3.00米”。應(yīng)該說(shuō)，無(wú)論是基于住宅行業(yè)的發(fā)展和市場(chǎng)的變化，還是相關(guān)規(guī)范修訂窗口的到來(lái)，住宅層高標(biāo)準(zhǔn)的提高，都是大勢(shì)所趨、水到渠成。

住宅層高標(biāo)準(zhǔn)提升到“不低于3米”，影響最明顯的，當(dāng)是商品房市場(chǎng)中的剛性產(chǎn)品及保障性住房。因?yàn)楦纳菩宰》繉痈叽蠖喔哂跇?biāo)準(zhǔn)底線，為了適應(yīng)市場(chǎng)的需求，開(kāi)發(fā)商在這方面有很強(qiáng)的內(nèi)在升級(jí)動(dòng)力。而層高“不低于3米”成為正式標(biāo)準(zhǔn)后，則意味著所有的住宅都必須符合該條件。

住建部部長(zhǎng)倪虹在去年8月舉行的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部專場(chǎng)上也專門強(qiáng)調(diào)：可能有人認(rèn)為，“好房子”是改善性住房、商品房追求的，保障性住房就可以質(zhì)量低一些、配套差一些，這是個(gè)誤解。保障性住房是政府工程，是民心工程，保障性住房更應(yīng)該建成“好房子”。

在這個(gè)意義上說(shuō)，提升層高標(biāo)準(zhǔn)是推進(jìn)“好房子”建設(shè)的需要，實(shí)際上也標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將整體進(jìn)入一個(gè)“新世代”。

建設(shè)好房子是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道

住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人民生活水平直接相關(guān)。就拿層高來(lái)說(shuō)，它的標(biāo)準(zhǔn)高低對(duì)應(yīng)的是建設(shè)成本和容積率等現(xiàn)實(shí)因素。在城鎮(zhèn)化率接近70%的今天，社會(huì)對(duì)于居住品質(zhì)的要求進(jìn)一步提升，主流住房需求已經(jīng)開(kāi)始從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”。

再加上隨著房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，房屋也越來(lái)越回歸居住屬性。這些都意味著住宅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)有與時(shí)俱進(jìn)的升級(jí)。建設(shè)“好房子”的概念應(yīng)運(yùn)而生，可以說(shuō)有其必然性。這里所說(shuō)的“好房子”概念，不單單是突出某一類型的房屋，而是整體性、行業(yè)性的，也即“不同面積、不同價(jià)位都有不同的‘好房子’”。

當(dāng)然，“好房子”建設(shè)是一個(gè)系統(tǒng)工程。按照“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”定義，如果說(shuō)層高升級(jí)主要是提升舒適度，那么在安全、綠色、智慧等維度，則涉及更多、更復(fù)雜的升級(jí)。這里面既需要相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的完善、城市土地管理和建設(shè)規(guī)劃的跟進(jìn)，也有賴于建筑企業(yè)、開(kāi)發(fā)商等市場(chǎng)主體的創(chuàng)新探索。

一定程度上說(shuō)，“好房子”建設(shè)給房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)確立了一個(gè)新的更高標(biāo)準(zhǔn)，也是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型必須要挖掘的增量市場(chǎng)。正如相關(guān)負(fù)責(zé)人指出的，建設(shè)好房子是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道，誰(shuí)能抓住這一次轉(zhuǎn)型的好機(jī)會(huì)，誰(shuí)能建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰(shuí)就會(huì)有市場(chǎng)，有發(fā)展，有更好的未來(lái)。

并且，這還不僅僅是對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，與房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)，如上游的新技術(shù)、新材料的創(chuàng)新應(yīng)用，下游的智能家居市場(chǎng)等，都將打開(kāi)新的想象空間。