近日，因為長沙等地出臺了空置房物業(yè)費可以打折的新政策，讓空置房物業(yè)費是否打折成了全國熱點新聞。安徽商報融媒體記者梳理發(fā)現(xiàn)，近年來全省法院判決的案件中，多數(shù)是不支持空置房物業(yè)費打折的，但是也有部分法院支持了空置房物業(yè)費打折的意見。而我省蚌埠市已經(jīng)出臺了空置房物業(yè)費可打折的相關(guān)政策。

圖片來源：安徽新聞網(wǎng)

空置房物業(yè)費打折成全國熱點話題

近日，長沙市多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》，自3月1日起施行，有效期五年。《通知》明確，業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定時間，為已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房交納物業(yè)服務(wù)費時，物業(yè)服務(wù)費實行階梯式優(yōu)惠，即：業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同、交房公告（或者交付通知書）約定的房屋集中交付日期的次月起連續(xù)空置至第24個月，按照物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納物業(yè)服務(wù)費用；從第25個月空置期起連續(xù)至房屋空置結(jié)束，按照物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的90%交納物業(yè)服務(wù)費用。

長沙市最新的做法是實施空置房物業(yè)費“階梯式”收費，在對空置房物業(yè)費打折的同時，也不鼓勵房屋一直空置。

另外，今年2月1日，江蘇省鎮(zhèn)江市執(zhí)行對市區(qū)普通住宅連續(xù)空置6個月以上物業(yè)費交納70%的規(guī)定。另外，全國有多座城市陸續(xù)推出空置房物業(yè)費優(yōu)惠政策，青島市對空置房物業(yè)費“打六折”；力度最大的甘肅省蘭州新區(qū)，更是宣布對連續(xù)未入住6個月以上的空置住宅，物業(yè)費“打五折”。

目前，全國已有十余座城市（區(qū)）宣布空置房物業(yè)費可打折，具體包括蘇州市、無錫市、宿遷市、揚州市、常州市、長沙市、石家莊市、青島市、濰坊市、煙臺市和蘭州新區(qū)等。

一時間，空置房物業(yè)費是否應(yīng)該打折成了大家討論的熱點話題，對于是否應(yīng)該打折，大家也是觀點不一。

安徽省法院判決：多不支持打折

記者梳理了近年來我省法院審理的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件發(fā)現(xiàn)，在物業(yè)公司起訴業(yè)主交納物業(yè)費的案件中，“空置房應(yīng)該打折收費”成了不少業(yè)主的抗辯理由，不過他們的這種抗辯理由法院多數(shù)未采納。

在岳西縣法院近日審理的一起案件中，安慶某物業(yè)公司起訴業(yè)主李某（化名），要求李某支付物業(yè)費。李某辯稱，她的房屋一直處于空置狀態(tài)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，空置房可以減免物業(yè)費。

對此，岳西縣法院認為，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。業(yè)主支付物業(yè)費是法律規(guī)定的義務(wù)，物業(yè)公司收取服務(wù)費是根據(jù)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定，正當(dāng)收取的。物業(yè)服務(wù)具有公共屬性，物業(yè)費一般用于小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的日常養(yǎng)護維修、綠化保潔等相關(guān)事項，目的是維護和保障小區(qū)的正常運轉(zhuǎn)。李某以此為由拒繳物業(yè)費無法律依據(jù)，法院對此抗辯意見不予采納。

淮北杜集區(qū)法院審理的一起案件中，業(yè)主認為其房屋是空置房，所以物業(yè)公司應(yīng)該對空置房的物業(yè)費打七折收取。法院審理認為，物業(yè)費用于保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施等的日常維護、清潔等項目的開支，因此，物業(yè)公司向業(yè)主提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主作為受益人，應(yīng)繳納物業(yè)費。同時《安徽省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》《安徽省物業(yè)管理條例》等地方性法規(guī)并未對物業(yè)費減免有明確規(guī)定，故對業(yè)主主張減免物業(yè)費的辯解意見，法院不予支持。

對于業(yè)主提出的空置房物業(yè)費應(yīng)打折的意見，我省多數(shù)法院持上述觀點，多以缺少法律依據(jù)為由，不支持業(yè)主的類似抗辯理由。

也有部分判決支持打折

然而，安徽省也有部分判例支持了空置房物業(yè)費可打折的觀點。

去年11月，績溪縣法院公布的一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件中，物業(yè)公司要求被告支付2018年至2022年的物業(yè)費用，被告業(yè)主則認為，其房屋至今未裝修入住，系空置房，應(yīng)減免部分物業(yè)費。對此，法院審理認為，鑒于被告業(yè)主房屋是長期未裝修空置房的事實，故對被告應(yīng)減免部分物業(yè)費主張，法院予以支持，并酌情確定按80%收取。

蚌埠五河縣法院審理的一起案件中，業(yè)主拖欠的物業(yè)費共7500余元，但是其房屋自2014年4月交房后一直處于空置狀態(tài)，法院對此認為，蚌埠市空置房的物業(yè)費繳費標(biāo)準(zhǔn)是9折，所以被告業(yè)主實際應(yīng)當(dāng)交納的住宅物業(yè)費為6790余元。法院據(jù)此按照9折的數(shù)額進行了判決。

除了有基層法院持支持觀點外，安徽省高院曾在一份再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書上寫道：“本院經(jīng)審查認為，關(guān)于空置房物業(yè)費支付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)否酌情扣減問題，原審法院根據(jù)日常生活經(jīng)驗，相較于業(yè)主已經(jīng)入住的房屋，業(yè)主未入住的空置房屋，物業(yè)公司在公共設(shè)施設(shè)備維護、公共環(huán)境衛(wèi)生維持、公共秩序管理和安全防范等方面所需付出的人力、物力成本有所降低，原審判決酌情減少空置房物業(yè)費30%繳費比例并無不當(dāng)。”

蚌埠市明文規(guī)定可打9折

今年年初，我省有網(wǎng)友就“空置房物業(yè)費收取是否有減免政策？”的問題向相關(guān)部門咨詢。安徽省發(fā)展和改革委員會于2025年2月24日在回復(fù)網(wǎng)友信件時表示，根據(jù)《安徽省定價目錄》（皖價法〔2018〕17號），普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)授權(quán)市、縣人民政府制定。根據(jù)定價管理權(quán)限，各地可結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，研究制定相關(guān)政策。

由此可見，對于空置房物業(yè)費是否減免，《安徽省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》《安徽省物業(yè)管理條例》中并沒有明確規(guī)定，業(yè)主可以與物業(yè)公司進行協(xié)商，而市、縣人民政府可以根據(jù)具體情況制定相關(guān)規(guī)定。

此前，我省蚌埠市就出臺了相關(guān)規(guī)定。

2024年9月30日，蚌埠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的信息中顯示，根據(jù)《蚌埠市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十七條規(guī)定，半年以上未入住且用電量不超過2度的普通商品空置住房，其前期物業(yè)公共服務(wù)費按照房屋所在小區(qū)相應(yīng)等級物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)的10%優(yōu)惠。

（原標(biāo)題為《小區(qū)空置房的物業(yè)費該不該打折？我省有一市已明確！》）