3月7日，越秀地產（00123.HK）發布公告稱，根據集團截至2024年12月31日止年度的未經審核綜合管理層賬目的初步評估及董事會目前可獲得的資料，預計截至2024年12月31日止年度的權益持有人應占盈利同比下降約65%至70%，核心凈利潤同比下降約50%至55%。

以此來計算，2024年越秀地產的核心凈利潤預計將在15.7億元-17.45億元之間。

對于權益持有人應占盈利及核心凈利潤下降的主要原因，越秀地產在公告中表示，由于受房地產市場持續調整的影響，售樓業務結轉毛利率下跌，其中計提發展中物業及持作出售物業稅前減值撥備約為22.7億元，2023年度同期金額約為15.7億元；新增計提個別物業、廠房及設備和使用權資產的稅前減值撥備約為13.9億元；由于商業經營環境下行，出租率和租金水平不及預期，集團商業物業錄得稅前凈評估跌值約為7.3億元。

以上涉及的資產減值及凈評估跌值對集團稅前利潤的影響合計約為43.9億元，均為非現金性質，不會對集團營運資金造成不利影響。

越秀地產表示，2024年面對市場深度調整，集團全年實現合約銷售約為1145億元，集團財務狀況保持健康安全，2024年經營性現金流實現凈流入超過200億元，集團持續優化債務結構及降低融資成本。

展望2025年，越秀地產表示，公司將秉持其長期策略，加快銷售和去庫存及精準投資。公司將持續保持財務穩健和流動性安全，確保經營性現金流凈流入。

同時，越秀地產還披露了公司今年前兩個月的銷售情況。

根據公告，2月份公司實現合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約為62.25億元，同比上升約63.2%，實現合同銷售面積約為11.57萬平方米，同比下降約20%。

今年前兩個月，越秀地產累計合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約為128.27億元，同比上升約23.8%，累計合同銷售面積約為34.84萬平方米，同比下降約6.7%。

拿地方面，2月份越秀地產附屬公司通過與其他方組成的聯合體，通過公開掛牌方式取得上海市一幅地塊約48.45%的實際權益。該地塊位于上海市浦東新區楊思板塊，規劃總可建筑面積共約104369平方米，規劃用途為三類住宅用地。代表公司實際權益的土地價款約為24.66億元。