一、市場篇

（一）租金表現

1、全球重點國家租金動態

（1）美國：根據Apartment List 2月份報告，舊金山租金同比上漲4.9%。

（2）加拿大：2025年2月，大溫哥華地區一臥室帶家具房源平均租金為2376加元/月(略有上漲）；一臥室不帶家具房源平均租金為2297加元/月（略有上漲）。

（3）英國：2月英國租戶每月平均支付1284英鎊的租金，放緩至三年多來的最低水平。

（4）法國：法國29個城市中，90%的租金都在上漲。敦刻爾克2月的租金較1月上漲13.7%，濱海布洛涅上漲近13.2%，加萊上漲6.3%。

（5）澳大利亞：2月澳大利亞全國住房租金環比上漲0.6%，達到去年5月以來的最高水平。然而，與去年同期相比仍下降了0.9%，較2021年同期也低1.2%。同比漲幅為4.1%，為2021年3月以來最低水平。

2、全國20城普通公寓租金情況

從供應量來看，各城市增長顯著。其中漲幅超100%的城市達8個，由高到低分別為西安（300.77%）、鄭州（183.33%）、濟南（174.24%）、石家莊（141.94%）、重慶（137.88%）、杭州（110.36%）、合肥（102.74%）、青島（102.63%）。

從租金來看，各城市分化明顯。一線城市中，北京（0.71%）和深圳（0.04%）表現平穩，而上海（-4.68%）和廣州（-2.64%）租金下滑。新一線城市中，杭州（5.28%）和南京（6.14%）表現突出，武漢（-12.75%）則出現顯著下降。二線城市中，廈門（-2.48%）和濟南（-4.5%）面臨一定的市場壓力。

（二）政策動態

1、中央政策

2月，國開行表示將持續為加大保障性住房建設和供給提供中長期融資支持，有力有效服務解決群眾安居問題，這一舉措有助于穩住樓市，加快構建房地產發展新模式。

2、地方政策

2月，廣州和深圳地方政府出臺了保障性租賃住房相關政策。廣州市的《廣州市保障性租賃住房管理辦法(暫行)》規定，保障性租賃住房以小戶型為主，主要面向新市民和青年人，租金低于市場水平。深圳光明區的《光明區政府組織配租的保障性租賃住房配租管理實施細則》則明確了配租方式，并擴大了對個人的配租渠道。

二、品牌篇

（一）品牌榜單

1、品牌分類型榜單

2月春節剛過，各品牌采取各種運營策略吸引租戶。地產系品牌指數環比增長6.2%至53.3，雖地產系品牌指數有所回升，但國資系品牌和品牌運營商指數的下降導致整體指數仍呈下降趨勢，行業平均指數為48.7，環比微降0.5%。

本月，國資系品牌中，武漢安居集團、中海友里新晉榜單；地產系品牌中，泊寓|院兒新晉榜單；品牌運營商無變化。

從品牌指數變化來看，泊寓|院兒加大媒體發聲力度，漲幅達171.3%。

2、品牌分區域榜單

從區域來看，華中地區品牌指數增長較為顯著（7.6%），而華東地區（-7.1%）和西北地區（-5.4%）品牌指數下降明顯。其他區域變化相對較小，整體保持穩定。

本月，全球性區域品牌中，奧克伍德華庭酒店公寓新晉榜單；全國性區域品牌中，朗詩寓新晉榜單；華東區域品牌中，濱江暖屋新晉榜單；華南區域品牌無變化。

從品牌指數變化來看，新黃浦·筑夢城、1918公寓環比漲幅超40％。

（二）品牌指數細分維度

1、媒體指數

2月，品牌媒體指數前十依次為：泊寓、鉑頓國際公寓、雅閣公寓、壹棠服務公寓、新黃浦·筑夢城、泊寓|院兒、方隅公寓、城發美寓、金地草莓社區、瓴寓。其中，泊寓|院兒和方隅公寓加大品牌發聲力度，媒體指數環比漲幅分別高達584.4%、329.1%。

2月住房租賃市場中地方政府、企業和國際資本積極參與并合作，推動了保障性租賃住房的供應和市場的金融化發展，有助于提升住房租賃市場的規范化和專業化水平，滿足不斷增長的租賃需求。

項目出租方面，成都市雙流區空港隨寓·融悅雅苑項目第二批保租房房源（531套）啟動登記；杭州西湖區康寧小筑西溪公寓三期204間房源對外招租。

REITs方面，華夏基金華潤有巢REIT進行2024年度第4次分紅，擬分配金額為1232萬元，占可供分配金額的99.9730%。

戰略合作方面，寧波北侖城投集團與瓴寓國際、新華保險與萬科、自如與景順分別達成合作，共同推動住房租賃市場的發展。

2、投資指數

2月，品牌投資指數前十依次為：魔方公寓、瓴寓、冠寓、城發美寓、Youtha有巢、樂乎青年社區、建圳住房、窩趣公寓、安居樂寓、自如寓。

項目開業方面，中建·高新·彩寓(智慧城店)、承寓·桐華里、天地源唐潮冠寓珠海北站店等項目正式開業，合計可提供房源超1400套。

項目簽約方面，華潤置地有巢公寓成功簽約成都高新西區西芯匯城和成都武侯機投工業谷兩個保障性租賃住房項目，合計房源2552間。

項目開工方面，張江科學城北蔡楔形綠地保障性租賃住房項目開工，建成后將能提供1192套房源。