為貫徹落實(shí)國家關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的決策部署，切實(shí)解決工薪收入群體住房困難問題，近日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于公開征求《珠海市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》意見的通知，征求意見時(shí)間為2025年2月26日至2025年3月7日。

配售型保障性住房是指由政府提供政策支持新建或存量籌集，限定戶型面積、申請(qǐng)條件、銷售價(jià)格和處分權(quán)利等的產(chǎn)權(quán)型住房保障形式。配售型保障性住房的保障對(duì)象主要分為住房有困難的戶籍居民、港澳居民、人才三類。

按照規(guī)定，配售型保障性住房實(shí)施封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)，并通過產(chǎn)權(quán)登記、使用監(jiān)管等方式進(jìn)行限制。

關(guān)于房源籌集方式，《管理辦法》第八條明確了配售型保障性住房的籌集方式大致分為集中新建、存量籌集兩種類型。在集中新建方面，主要渠道包括新增供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)、利用依法收回的已批未建土地建設(shè)、利用城中村改造、城市更新、危舊房改造等項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；在存量籌集方面，主要渠道包括轉(zhuǎn)用存量閑置政策性住房、收購并轉(zhuǎn)用已建成未出售商品住房、收購轉(zhuǎn)用企業(yè)自持住房。

《管理辦法》提出，要參考工薪收入群體需求摸查情況制定全市配售型保障性住房發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃和年度建設(shè)籌集計(jì)劃；此外，集中新建的項(xiàng)目要在開工之前征集社會(huì)購房意見，申購需求達(dá)到一定比例的項(xiàng)目方可開工建設(shè)，沒有需求或需求不大的項(xiàng)目不得開工建設(shè)，避免重復(fù)建設(shè)造成浪費(fèi)。

關(guān)于戶型與裝修標(biāo)準(zhǔn)方面，按照保基本的原則和“好房子”工作導(dǎo)向，《管理辦法》明確了配售型保障性住房的戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建筑品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和居住區(qū)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。其中，在戶型設(shè)計(jì)方面，集中新建項(xiàng)目要求以90平方米及以下的中小戶型為主，原則上不超120平方米，與市場(chǎng)化商品住房瞄準(zhǔn)改善性住房需求的設(shè)計(jì)導(dǎo)向進(jìn)行區(qū)分，減少配售型保障性住房入市對(duì)商品住房市場(chǎng)的影響；在裝修標(biāo)準(zhǔn)方面，要求實(shí)行全裝修交付。

珠海市住建局指出，規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房是黨中央、國務(wù)院作出的重大決策部署，是完善住房制度和供應(yīng)體系、重構(gòu)市場(chǎng)和保障關(guān)系的重大改革，有利于推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式構(gòu)建。

從珠海市的推進(jìn)情況看，2024年，珠海市已正式啟動(dòng)房源籌建工作。公開信息顯示，2024年12月，珠海市香洲區(qū)衛(wèi)康路和高新區(qū)香山路2個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目地基工程開工儀式順利舉行，標(biāo)志著珠海市配售型保障性住房項(xiàng)目建設(shè)拉開帷幕。2個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目建成后可提供房源約590套。