2月28日，新世界發(fā)展有限公司（新世界發(fā)展，00017.HK）披露截至2024年12月31日的2025上半財(cái)年業(yè)績報(bào)告。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的收入約167.89億港元，同比減少1.6%；來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的核心盈利約44.16億港元，同比減少17.57%。

報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的歸母凈利潤約為-66.33億港元，去年同期約5.02億港元。新世界發(fā)展指出，虧損主要由于過去六個(gè)月市場(chǎng)宏觀因素的快速變化，包括但不限于盡管中國香港和內(nèi)地推出利好樓市政策，減息速度低于預(yù)期及消費(fèi)者在美國新政府政策變化帶來的不確定性中保持謹(jǐn)慎，以致發(fā)展和投資物業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值下降。此外，本期虧損也因缺少截至2023年12月31日的六個(gè)月內(nèi)固定利率債券贖回和轉(zhuǎn)撥投資物業(yè)的一次性收益，總計(jì)19.51億港元。 

中國內(nèi)地合約銷售額約75億元，以大灣區(qū)為首的南部地區(qū)貢獻(xiàn)近60%

香港方面，2024年下半年，香港住宅市場(chǎng)于樓市全面撤辣、減息周期啟動(dòng)，及按揭成數(shù)放寬等利好政策的推動(dòng)下轉(zhuǎn)趨活躍。新世界發(fā)展于香港的物業(yè)發(fā)展收入約17.34億港元，應(yīng)占合約銷售約52.22億港元。截至報(bào)告期末，新世界發(fā)展于香港未入賬的應(yīng)占合約銷售中，約123.2億港元將于2025財(cái)政年度下半年及2026財(cái)政年度入賬。

香港投資物業(yè)方面，報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展于香港物業(yè)投資收入約16.15億港元。新世界發(fā)展表示，香港K11商場(chǎng)整體客流量雖然維持穩(wěn)定，但由于本地消費(fèi)減少，導(dǎo)致銷售額同比下跌13%，主要受市民出境旅游、市場(chǎng)需求疲弱以及港元匯率高企所致。 

內(nèi)地方面，報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展于中國內(nèi)地物業(yè)發(fā)展收入約66.44億港元，整體合約銷售額約75億元人民幣，合約銷售面積約32萬平方米，整體合約銷售的平均價(jià)格超過23600元/平方米。合約銷售金額的地區(qū)分布，以大灣區(qū)為首的南部地區(qū)貢獻(xiàn)最大，接近60%。截至報(bào)告期末，新世界發(fā)展于中國內(nèi)地未入賬的合約銷售總收入約83億元人民幣，將于2025財(cái)政年度下半年及2026財(cái)政年度入賬。

內(nèi)地物業(yè)投資方面，新世界發(fā)展稱，報(bào)告期內(nèi)在中國內(nèi)地物業(yè)投資收入達(dá)9.44億港元，投資物業(yè)組合內(nèi)主要項(xiàng)目的整體出租率表現(xiàn)穩(wěn)健。其中上海K11的銷售額同比基本持平，2024年12月客流量創(chuàng)下近3年新高，整體出租率于2024年12月底達(dá)96%；武漢漢口K11和武漢光谷K11 Select截至2024年12月31日的出租率分別為90%和95%。

未來“以減低負(fù)債為首要任務(wù)”，內(nèi)地上調(diào)全年業(yè)績目標(biāo)至140億元

新世界發(fā)展指出：“隨著利好的政策不斷出臺(tái)，我們相信2025年市場(chǎng)信心會(huì)進(jìn)一步恢復(fù)，整體行業(yè)趨勢(shì)將持續(xù)向好。本集團(tuán)將專注于其核心物業(yè)發(fā)展及投資業(yè)務(wù)，充分發(fā)揮自身在人才、技術(shù)、行業(yè)知識(shí)、農(nóng)地資源及高品質(zhì)產(chǎn)品方面的優(yōu)勢(shì)，以確保業(yè)務(wù)可持續(xù)增長。本集團(tuán)秉持長遠(yuǎn)投資的理念，重點(diǎn)布局香港及中國內(nèi)地一線城市，并將繼續(xù)追求卓越的產(chǎn)品和服務(wù)，以保持其市場(chǎng)吸引力并提升競(jìng)爭力?！?/p>

2月28日，新世界發(fā)展行政總裁黃少媚在業(yè)績會(huì)上表示，未來集團(tuán)的營運(yùn)方針會(huì)專注于兩大方向：第一，持續(xù)開展同推進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展，專注地產(chǎn)本業(yè)，確保營運(yùn)正常及穩(wěn)定加快資金回籠。第二，改善公司現(xiàn)金流，積極管理財(cái)務(wù)，妥善處理債務(wù)。

其中，集團(tuán)以減低負(fù)債為首要任務(wù)，將全力推行“七招減債”策略，包括積極出售發(fā)展項(xiàng)目，加快香港與內(nèi)地市場(chǎng)資金回籠；積極出售非核心資產(chǎn)同業(yè)務(wù)套現(xiàn)，加上出售物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，目標(biāo)于2025財(cái)年實(shí)現(xiàn)260億港元的資金回籠；釋放集團(tuán)持有農(nóng)地價(jià)值；提高租務(wù)回報(bào)，增加經(jīng)常性收益；精簡成本，減少資本支出同營運(yùn)支出；暫停派息，保留現(xiàn)金；積極財(cái)務(wù)管理，繼續(xù)與各大銀行商討再融資安排，并積極把握已進(jìn)入的減息周期，以進(jìn)一步降低利息支出。

在出售發(fā)展物業(yè)方面，黃少媚表示，2024年宣布全面撤辣后，下半年亦開始減息周期，加上按揭成數(shù)放寬等利好政策推動(dòng)，香港樓市氣氛回暖。2025年內(nèi)，集團(tuán)會(huì)主打4個(gè)項(xiàng)目，合共超過1800伙單位。而在內(nèi)地方面，上調(diào)全年業(yè)績目標(biāo)至140億元。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展的總負(fù)債約2109.26億港元，環(huán)比減少93.43億港元；現(xiàn)金及銀行存款約214.18億港元。

新世界發(fā)展行政總裁黃少媚表示，集團(tuán)日常業(yè)務(wù)運(yùn)作維持暢順，經(jīng)過一連串提升效率及開源節(jié)流的舉措，在減債方面已取得初步進(jìn)展。公司現(xiàn)金流不但有所改善，整體總負(fù)債亦持續(xù)減少，總債務(wù)同比減少114億港元，短期負(fù)債亦比去年六月減少了94億港元。未來將會(huì)繼續(xù)改善公司現(xiàn)金流，積極管理財(cái)務(wù)，妥善處理債務(wù)。

截至2月28日港股收盤，新世界發(fā)展報(bào)4.82港元/股，漲0.84%。