中國城市化進(jìn)程的當(dāng)下，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣與否早已不僅僅是行業(yè)自身的命題，而是需要納入城市空間發(fā)展戰(zhàn)略的宏大敘事中去考量。

效果圖

所以，空間布局往往被納入城市規(guī)劃的頂層設(shè)計(jì)，成為城市發(fā)展的指導(dǎo)思想。從環(huán)線格局角度來看，當(dāng)下上海內(nèi)環(huán)土地幾乎已消耗殆盡，外環(huán)的藍(lán)圖仍在等待時(shí)間兌現(xiàn)，而中環(huán)，正以不可阻擋的勢頭成為新一輪城市擴(kuò)張的"風(fēng)暴眼"。如浦東的"中環(huán)金色發(fā)展帶"早已證明這條環(huán)線的潛力，前灘、張江、金橋個(gè)個(gè)成為城市發(fā)展的主角。而隨著中環(huán)北抬工程的推進(jìn)、泛大寧板塊的價(jià)值重塑以及大場機(jī)場戰(zhàn)略留白的想象，浦西中環(huán)新的城市空間布局正在形成，也包括以大華·公園柏翠為代表的靜安中環(huán)人居版圖。

中環(huán)北抬，重塑北上海戰(zhàn)略空間

很多人沒有意識到的是，一場城市空間的變革將在北上海發(fā)生。

在《2025年上海市重大工程清單》中，明確軍工路快速路新建工程將完工，長江西路快速路新建工程將啟動(dòng)，軍工路、長江西路以及滬太路相互連接后，中環(huán)線將實(shí)現(xiàn)事實(shí)上的向北遷移。

示意圖

環(huán)線是上海城市交通骨架的基礎(chǔ)組成，也是城市功能布局的重要參照。為什么會(huì)有浦東的"中環(huán)金色發(fā)展帶"，因?yàn)閺慕饦虻綇埥俚角盀a(chǎn)業(yè)、人口與城市資源在此形成黃金閉環(huán)，彼此交融協(xié)作。而中環(huán)的北抬，不僅是交通網(wǎng)絡(luò)格局的重塑，更像是為北上海預(yù)留的"超級充電站"。這里有未被過度開發(fā)的土地儲(chǔ)備，有成熟城區(qū)難以復(fù)制的改造空間，更承載著產(chǎn)城融合的終極想象。

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中環(huán)北抬影響最大的是哪里？毫無疑問是位于上海南北中軸線上的大寧板塊。在靜安區(qū)單元規(guī)劃（2021-2035年）中已經(jīng)明確了CAZ里面的城市主中心功能板塊和中環(huán)兩翼的大寧和市北兩個(gè)地區(qū)活動(dòng)中心。大寧-市北是上海過去十年運(yùn)作最為成功的區(qū)域，從大寧國際商業(yè)廣場的亮相，到久光百貨、靜安體育館等等高等級配套的落地，再到市北高新園區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目正在不斷加碼，大寧一路向北和市北形成超級城市組合體，聚集品質(zhì)人居、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、高端商業(yè)、文化藝術(shù)等等，成為上海中心城區(qū)產(chǎn)城融合的發(fā)展典范，相較其他中環(huán)線上的明星板塊，大寧-市北比前灘在產(chǎn)業(yè)上更聚焦更先鋒，比張江在商業(yè)文化配套方面更多元更全面，比真如在品質(zhì)社區(qū)打造方面更扎實(shí)更有口碑，堪稱當(dāng)下上海城市板塊中的“六邊形”戰(zhàn)士。2024年靈石社區(qū)地塊成交樓板價(jià)為6.83萬元/平方米，刷新了大寧紀(jì)錄，這就是區(qū)域價(jià)值的最好證明。

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當(dāng)中環(huán)線向北傾斜，大寧-市北的戰(zhàn)略版圖也再度向北延伸，它成為上海城市骨架生長的"關(guān)節(jié)位"，也讓泛大寧區(qū)域的發(fā)展有了更多的想象空間。雖然宏大敘事非普通人所能參與，但是生活的選擇可以以此為依據(jù)。這樣一塊戰(zhàn)略級大型可開發(fā)區(qū)域不會(huì)缺少高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)人口的進(jìn)駐，自然亟待高品質(zhì)社區(qū)的加盟。作為一直與上海發(fā)展同頻共振的城市共建者大華已經(jīng)早早布局，距離靜安區(qū)直線僅約400米，新中環(huán)內(nèi)的大華·公園柏翠，就是對未來有前瞻眼光的置業(yè)者極佳的選擇。

效果圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

坐擁戰(zhàn)略預(yù)留區(qū)，大寧腹地騰飛在即

當(dāng)人們以為大寧的故事已到高潮時(shí)，它卻即將書寫更宏大的續(xù)章，大華·公園柏翠所處的價(jià)值高地也有著更多的故事可講。

靜安中環(huán)旁，大寧北側(cè)腹地，這里的土地儲(chǔ)備、交通動(dòng)脈與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，正在編織一張覆蓋科技創(chuàng)新、商務(wù)服務(wù)與品質(zhì)生活的立體網(wǎng)絡(luò)。而其中一個(gè)關(guān)鍵性變量的出現(xiàn)，拔高了整個(gè)泛大寧區(qū)域發(fā)展的上限，那就是大場機(jī)場。

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盡管在上海2035總規(guī)中，大場機(jī)場所在的區(qū)域被標(biāo)注為"戰(zhàn)略留白區(qū)"，并無過多表述。但城市留白從來不是停滯，而是為爆發(fā)積蓄能量。克制的措辭恰恰凸顯了其戰(zhàn)略價(jià)值，手握王牌，自然要謀定而后動(dòng)。

畢竟新中環(huán)將從大場機(jī)場橫貫而過，在寸土寸金的北中環(huán)，一塊約6平方公里的未開發(fā)土地絕不可能放任不管。更何況，人們已經(jīng)見過太多機(jī)場華麗蛻變的傳奇。龍華機(jī)場改造更新已有十余年，已成為頂流的徐匯濱江依舊一路蓬勃向上。參考徐匯濱江的蛻變路徑，再結(jié)合《吳淞江-蕰藻浜沿線地區(qū)專項(xiàng)規(guī)劃》中上海大都市江南水廊發(fā)展帶的暢想，這里完全可能成為"北上海濱水商務(wù)區(qū)"或"科創(chuàng)總部集聚地"。并與市北高新園區(qū)、大寧商務(wù)區(qū)聯(lián)合重構(gòu)北上海的產(chǎn)業(yè)版圖。

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需要指出的是，大場機(jī)場釋放的土地價(jià)值將產(chǎn)生鏈?zhǔn)椒磻?yīng)，南接大寧-市北產(chǎn)業(yè)商圈，西連南大智慧城，東至吳淞創(chuàng)新城，大場機(jī)場可能成為縫合城市斷點(diǎn)、促使互聯(lián)互通的連接樞紐。將徹底激活北中環(huán)的產(chǎn)城融合基因。更重要的是，這種改造不會(huì)像外環(huán)新城那樣需要漫長培育期，成熟城區(qū)的外溢需求與產(chǎn)業(yè)遷移的浪潮，將讓這里迅速完成價(jià)值兌付。

距靜安區(qū)約400米，大華·公園柏翠熱銷加推

位于泛大寧區(qū)域發(fā)展的腹地之上，受大場機(jī)場戰(zhàn)略留白區(qū)直接利好的大華·公園柏翠，將會(huì)面對著未來可能蜂擁而至的企業(yè)和菁英，唯有將品質(zhì)放在了首位，才能經(jīng)得起市場越來越挑剔的目光。

正如上海處處要打造世界會(huì)客廳，項(xiàng)目的“會(huì)客廳”概念也比比皆是，主打一個(gè)尊貴儀式感。首先是面對的是長約80米，高約6米的巨型門頭，以海派文化為靈感，外立面選用了伯爵灰大理石，搭配電鍍不銹鋼香檳金，結(jié)合鑲嵌寶格綠奢石紋理的電動(dòng)移門，氣場十足。

實(shí)景圖-非交付標(biāo)準(zhǔn)

跨過門廳，第二個(gè)會(huì)客廳更是多元，這是一個(gè)集咖啡廳、公共空間、會(huì)客區(qū)與特色吧臺于一體的場所，并以“樹形元素”作為點(diǎn)睛之筆。樹干呈散射狀立柱造型，運(yùn)用全電鍍拉絲不銹鋼材質(zhì)，模擬樹枝向上的生長形態(tài)，寓意”柏翠新生，向上生長“。

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還有”柏翠十二時(shí)辰“——12級流水疊瀑，業(yè)主拾級而上，寓意步步高升，水系池底采用了約1300塊PRADA綠仿石板材，打造出層次豐富的空間效果。這種空間效果還體現(xiàn)在超大的樓棟間距上，不僅保證私密性，視野、通風(fēng)、采光效果均一流，也更契合社區(qū)整體大氣高雅會(huì)客廳的設(shè)計(jì)理念。

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在這座“公園居所”四周，大華·公園柏翠西側(cè)規(guī)劃有大面積綠地，結(jié)合項(xiàng)目容積率約2.2的低容積率，如同是森林里的房子，生態(tài)化舒適居住體驗(yàn)拉滿。而項(xiàng)目的北側(cè)，則是千人搖”日光“紅盤大華公園城市1期-3期。

示意圖

而作為大華集團(tuán)全國首個(gè)”柏翠“系產(chǎn)品。整個(gè)社區(qū)無論是公區(qū)石材用料、園林品味調(diào)性還是戶型空間設(shè)計(jì)，都體現(xiàn)出與這片極具潛力區(qū)域相匹配的高標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)。繼連續(xù)三次熱銷后，目前大華·公園柏翠正主推建面約101-142平方米的3-4房，均價(jià)僅62,480元/平方米。

大部分房源是無連廊設(shè)計(jì)，至少三開間朝南，采光、通風(fēng)以及得房率均得到極大的改善。建筑面積約101平方米的正三房，橫廳面寬達(dá)到了同級罕見的約5.3米。142平方米房源兩梯兩戶，私享獨(dú)立入戶空間。私密性拉滿，四開間朝南，約5.9米的面寬的橫廳設(shè)計(jì)，是改善家庭的優(yōu)選。

實(shí)景圖-非交付標(biāo)準(zhǔn)

另外，針對需要更大尺度空間、更為高階生活的高階客群，不遠(yuǎn)處的大華·梧桐院主推建面約139-142平方米的疊墅和158-165平方米的聯(lián)排別墅，容積率僅約0.75，是中環(huán)旁罕見的純粹墅居社區(qū)，過會(huì)均價(jià)為91,800元/平方米目前已實(shí)景呈現(xiàn)。

實(shí)景圖-非交付標(biāo)準(zhǔn)

從交通配套來看，除了中環(huán)北抬及1號線，項(xiàng)目周邊還有多條軌交線路規(guī)劃或建設(shè)中，如嘉定快線（規(guī)劃）、26號線（規(guī)劃）和18號線二期工程。18號線二期工程已經(jīng)破土動(dòng)工，建成后這將成為寶山區(qū)東西向快速客運(yùn)的骨干通道。

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從產(chǎn)業(yè)來看，市北高新園區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目正在不斷加碼。在上海建設(shè)“科創(chuàng)中心”的大目標(biāo)下，上海市大數(shù)據(jù)中心已帶頭落址市北高新。而隨著"靜安市北國際科創(chuàng)社區(qū)"的推進(jìn)，這里正在突破傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園的邊界，24小時(shí)商務(wù)街區(qū)、垂直綠化辦公塔樓、跨界實(shí)驗(yàn)室等重構(gòu)著工作與生活的定義，悄然成為上海"硅巷"模式的最佳試驗(yàn)田。為整個(gè)北上海提供了高等級的產(chǎn)業(yè)支撐和人才支撐。

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商業(yè)方面，項(xiàng)目所處板塊高密度商業(yè)體林立，近鄰寶山萬達(dá)，東側(cè)一街之隔規(guī)劃有約2.5萬平方米商業(yè)綜合體，通過南北高架數(shù)分鐘便可抵達(dá)大寧商圈多個(gè)商業(yè)綜合體，繁華生活咫尺之間。教育方面，家門口南側(cè)九年一貫制公辦學(xué)校已經(jīng)在建，極有可能成為大華·公園柏翠的配套學(xué)區(qū)。

實(shí)景圖

一套關(guān)乎生活的房子，價(jià)值并不取決于某一兩個(gè)維度。而是全盤考量的系統(tǒng)工程。既要有宏大的規(guī)劃藍(lán)圖，也要有肉眼可見的成熟配套，新中環(huán)泛大寧區(qū)域正朝著更廣闊更高維度的城市發(fā)展目標(biāo)邁去。

置業(yè)的殘酷之處在于，當(dāng)所有人都看清趨勢時(shí)，機(jī)會(huì)窗口早已關(guān)閉。如今，十年前的大寧似乎又在眼前，不同的是，這里有看得見的成熟配套打底，有觸手可及的未來規(guī)劃加持，更關(guān)鍵的是，還有讓普通人夠得著的入場券。當(dāng)中環(huán)新勢力開始發(fā)力，當(dāng)戰(zhàn)略留白區(qū)即將揭開面紗，現(xiàn)在埋下的種子，收獲的不僅是資產(chǎn)增值，更是一場城市進(jìn)化的見證。