伴隨著“杭州六小龍”火速出圈以及杭州土拍市場地王頻現，杭州房地產市場的表現也引發關注。

機構監測數據顯示，杭州二手住宅成交量自今年第6周起快速回升，且已連續3周上升，第8周成交量創下2025年以來周度成交量新高。新房市場也在穩步復蘇，第8周杭州新建商品住宅成交589套，較前一周上漲4.25%。

有業內人士認為，杭州作為優質城市，加上“六小龍”的出圈，市場復蘇較好。同時，開發商看好后市，高溢價拿地現象表明房企對市場的樂觀預期，這種信心會傳導至購房者，進一步穩定和提升市場預期。

“六小龍”出圈，部分房源成交價回升

杭州“六小龍”的出圈為杭州樓市注入開年利好。今年春節以來，隨著DeepSeek的爆火以及宇樹科技人形機器人亮相春晚舞臺，杭州“六小龍”（游戲科學、深度求索DeepSeek、宇樹科技、云深處科技、強腦科技、群核科技）迅速火熱出圈，這也給杭州房地產市場帶來遐想。

在業內看來，盡管從企業規模和員工數量來看，短期內對樓市的直接拉動作用有限，但“六小龍”的崛起是繼G20峰會、亞運會之后，杭州又一次站在全球的鎂光燈下，關注度極高，對于市場信心和未來預期變得更加樂觀。

從當前的杭州樓市表現看，無論是二手房還是新房市場均在穩步回暖。

其中，杭州二手住宅成交量自今年春節后快速回升，目前已連續3周上升，今年第8周（2月17日-2月23日）成交量創下2025年以來周度成交量新高。根據麟評居住大數據研究院監測數據，2025年第8周杭州二手住宅成交1610套，較前一周上漲63.45%，較第4周的764套上漲110.73%。

另根據杭州貝殼研究院監測，春節后，貝殼杭州合作門店二手房簽約量同比增長8%，二手房帶看量更是同比增長56%，置業者看房、買房熱情明顯高于去年。

“上周末，杭州二手房的帶看數據創下年內新高。大量購房者出動看房，帶看量和成交量出現明顯增長，市場活躍度回升到去年四季度的高位水平。”杭州貝殼研究院院長上官劍說道。

根據麟評居住大數據研究院數據，節后杭州二手房掛牌價“止跌回穩”跡象也漸顯，核心區域的改善型房源表現尤為突出。

杭州當地的經紀人也反饋，當前，杭州市中心的二手房市場已經回暖，部分小區的成交價格已較年前有所上漲。

據杭州市上城區景芳商圈板塊?的一經紀人介紹，當前杭州優質次新房的成交量相對較好。“從我所在的區域來說，去年10月是近幾年的房價低點，現在房價已在慢慢回升。”

以該區域內的保利一樓盤為例，據介紹，該樓盤的成交價格已有所上行，特別是139平方米的大戶型。“去年最低的成交價是750萬元帶車位，目前的成交價基本穩定在850萬元左右。”

另以一套102平方米的房源為例，掛牌價也上調了10萬元。不過，根據貝殼平臺的監測，今年1月，該樓盤雖然漲價房源顯示有5套，但仍有5套房源顯示降價。

“主要是業主急售的低價的房源之前都賣掉了，目前市場穩定，市場價都比較好成交。”杭州華家池板塊的一經紀人說道。在其看來，土地市場地王頻現對二手房市場中的小面積戶型影響不大，整體市場是在回暖的。

從新房市場來看，節后的杭州新房市場也在逐步復蘇。麟評居住大數據研究院監測數據顯示，杭州新房成交量自今年第6周起連續回升，2025年第8周杭州新建商品住宅成交589套，較上周上漲4.25%。

另外，貝殼方面的數據顯示，春節后，貝殼杭州合作門店的新房簽約量同比增長81%，帶看量同比增長77%，市場信心逐步增強。

上官劍認為，高科技企業的發展，不僅帶來了人才的集聚，也為城市的創新發展注入了新的活力。高技能人才的流入，將增加對住房的需求，尤其是對高品質、配套設施完善的住宅的需求。同時，上下游產業的布局，將進一步創造出更多的就業機會，提高居民的收入水平，從而增強購房能力，那么樓市的發展和繁榮也就是水到渠成的事了。

房企高溢價拿地，板塊地王頻現

從短期來看，業內認為，近期杭州土拍熱度的提升將進一步穩定和提升市場預期，同時也將市場信心進一步傳導至購房者。

2月25日，杭州城東新城板塊宅地價格再創新高，成交樓面價直接沖破5萬元/平方米。競價記錄顯示，上城區城東新城單元SC080201-46地塊經過110輪競價后，由華潤置地旗下上海泓喆房地產開發有限公司以總價261770萬元競得，成交樓面價50683元/平方米，溢價率72.48%。該成交樓面價一舉打破了5天前大家房產創下的城東新城板塊的最高樓面價紀錄。

在此之前，杭州土拍市場多區域地價走高。1月24日，濱江集團以54.56億元的價格競得湖墅單元GS0201-R21-05地塊，樓面價64834元/平方米，溢價率71.25%，直接刷新杭州土拍史上最高成交樓面價。此外，蕭山北干西、城東新城等地王也紛紛刷新。

58安居客研究院研究總監陸騎麟認為，房地產企業近兩年的戰略部署聚焦于具有優質潛力的核心城市，而這些城市在土地供應方面也展現出了極大的誠意，紛紛推出高品質地塊以吸引房企競拍，由此催生了高單價與高溢價地塊頻現的現象。

“2024年，杭州土地供應明顯地減量提質，土地市場低密和改善化，也延續到2025年。與此同時，政策調整對市場預期也產生了重要影響。新房限價的打開，核心區域新房有補漲的需求，土地規劃指標的放開以及豪宅市場的獨立行情，推動了房企對高端改善項目地塊的投資預期。”上官劍說。

麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪認為，杭州土拍市場地王頻出，顯示出房企對杭州市場的強烈信心，同時也將對杭州樓市有一定的積極影響。一方面，高溢價拿地現象表明房企對市場的樂觀預期，這種信心會傳導至購房者，進一步穩定和提升市場預期。另一方面，地王項目的入市將提供更多高端改善型產品，滿足市場對高品質住宅的需求。

在上官劍看來，杭州作為優質城市，加上“六小龍”的出圈，市場復蘇較好。同時，開發商看好后市，年初相對來說資金也較為充裕，土地市場競爭更激烈。

其認為，土地市場高價地的不斷產生有利于提振市場信心，增強市場對于未來的樂觀預期。購房者或許會擔心未來房價上漲而加快入市，市場短期活躍度進一步提升，利于房價止跌回穩。對于開發商來說，地王項目基本是核心地段的優質地塊，在規劃限制放寬之后，打造更具競爭力的好房子，能夠贏得市場，并在競爭中取得更好的成績。

核心區域房價有望率先實現止跌回穩

展望2025年，上官劍認為，數字經濟和新興產業相關企業帶動杭州出圈，成為推動樓市復蘇的一股重要力量。同時，杭州樓市政策環境持續保持寬松，預計未來仍有一定的放寬空間。供求關系上看，預計會推出更多的宅地，土地市場延續小步快走的模式，且以主城區核心區為主，隨著新房限價的放開和規劃新標準的落地，優質的地塊溢價率和樓面價有望突破新高，土地市場的熱度提升，為樓市注入更強的信心，推動新房市場的進一步發展，特別是改善市場在春節后引領市場熱度。考慮到供地結構和產品力的提升，新房房價體系將重塑，核心區域房價有望率先實現止跌回穩。二手房方面，在核心區新房價格上漲后，也將帶來部分需求被外溢到二手房市場，特別是優質的次新房，而近遠郊，由于受制于較大的掛牌量，部分區域交付量依然較大，業主在價格上還是有壓力。

其認為，杭州城市基本面較好，購房需求仍然比較穩定。積極有為的宏觀政策，持續用力的樓市調控政策的作用下，預計市場將保持較高的活躍度。

關榮雪也認為，在政策支持、經濟復蘇和市場信心增強的背景下，預計杭州2025年3月和4月可能將迎來“小陽春”行情，全年樓市有望企穩回升，特別是核心區域的市場表現將更為突出。

“土地市場的逐步回暖可能是樓市整體企穩回升的先兆。同時，高價優質地塊的成功出讓，將進一步激勵房企致力于打造高品質住宅，從而更好地契合當前市場上日益增長的改善型居住需求。”陸騎麟說道。