2月21日，新世界發(fā)展有限公司（新世界發(fā)展，00017.HK）發(fā)布2025財(cái)年上半年業(yè)績預(yù)告。

公告顯示，截至2024年12月31日的6個(gè)月（2025財(cái)年上半年），新世界發(fā)展預(yù)期集團(tuán)可能錄得持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)核心經(jīng)營利潤約為43.5億港元至45.5億港元之間，同比減少15%至19%。

新世界發(fā)展表示，核心經(jīng)營利潤為來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的利潤，不包括（a）投資物業(yè)公平值變動(dòng),（b）稅項(xiàng)、（c）財(cái)務(wù)收入和費(fèi)用,（d）出售成本的重新計(jì)量,（e）出售非核心資產(chǎn)的盈虧及（f）發(fā)展物業(yè)、物業(yè)、機(jī)械及設(shè)備，以及使用權(quán)資產(chǎn)的耗蝕虧損或虧損折讓撥回。

新世界發(fā)展表示，考慮到發(fā)展物業(yè)耗蝕虧損及應(yīng)占耗蝕虧損及投資物業(yè)公平值的變動(dòng)（總額約為47億港元至 51億港元之間）屬于非現(xiàn)金性質(zhì)，與2024財(cái)年上半年持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)之股東應(yīng)占利潤相比，預(yù)期本集團(tuán)可能錄得2025財(cái)年上半年持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的本公司股東應(yīng)占虧損約為66億港元至68億港元之間。

2025財(cái)年上半年虧損主因?yàn)椋?.本集團(tuán)附屬公司及合營企業(yè)持有的發(fā)展物業(yè)耗蝕虧損及應(yīng)占耗蝕虧損約為33億港元至35億港元之間，反映盡管香港及中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場成交量有所改善，且物業(yè)價(jià)格總體穩(wěn)定，但本集團(tuán)發(fā)展物業(yè)的可變現(xiàn)價(jià)格較預(yù)期為低;

2.本集團(tuán)附屬公司及合營企業(yè)于2025財(cái)年上半年持有的投資物業(yè)公平值之虧損較2024財(cái)年上半年的3.76億港元增加至約14億港元至16億港元之間；

3.固定利率債券贖回收益由2024財(cái)年上半年的6.9億港元大幅下降至2025財(cái)年上半年約1500萬港元；

4.2025財(cái)年上半年缺少了轉(zhuǎn)入投資物業(yè)的一次性收益，該收益于2024財(cái)年上半年為12.57億港元。