2月20日，上海2025年首批集中出讓的四宗地塊進入現場競價環節。本次出讓地塊涉及浦東新區、虹口區、松江區和奉賢區，出讓面積約9.6萬平方米，規劃建筑面積22.73萬平方米，起始總價119.24億元。

其中，虹口區C080302單元hk329-11地塊吸引五位競買人參與競拍，中國金茂（00817.HK）旗下的西安葆茂置業有限公司參與的聯合體經過184輪競價，以89.6435億元的總價競得，溢價率38.20%，成交樓板價約11.75萬元/平方米。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析稱，此次土拍最受關注的即為虹口區地塊，吸引了包括中國海外發展、綠城中國、招商蛇口等頭部房企，進一步說明2025年優質城市優質地段依舊受到房企的青睞和認可。

嚴躍進同時表示，上海土地市場的較好表現，對于全國其他城市也有較為積極的啟發。各地要用足用好政策，推出優質地塊，積極促進土地市場的活躍。

出讓文件顯示，該地塊位于內環線內嘉興路街道瑞虹新城板塊，東至曲陽南路，南至新宏星小學和規劃公共綠地，西至規劃公共綠地，北至四平路。該地塊與瑞虹新城十期一路之隔。

該地塊規劃為普通商品房用地，起始價為64.8635億元，中止價為90.8080億元，容積率為3.95，規劃為普通商品房用地，出讓面積19318.86平方米，計容面積76309.5平方米。

出讓人要求，出讓合同簽訂之日起3個工作日內，支付土地出讓價款的50%（含定金）；自合同簽訂之日起30個工作日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款余額。

出讓文件顯示，該宗地商品住宅裝修標準不低于4000元/平方米（集采價）。本地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的40%，計29763.8平方米以上。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米。

根據虹口區規劃和自然資源局去年10月發布的《關于上海市虹口區嘉興社區C080302單元控制性詳細規劃hk329、hk341街坊局部調整初步成果的公示》，hk329-11地塊建筑高度為100米。

公示同時顯示，該地塊結合地鐵出入口設置地塊內部廣場面積不小于700平方米，設置商業規模約500平方米；該地塊為舊改地塊，綠地面積不低于改造前綠地面積。