方正證券  視覺中國 資料圖

方正證券股份有限公司（下稱“方正證券”，601901）以7.3億元出售“鄭州地標(biāo)建筑”裕達(dá)國貿(mào)大樓。

2月17日晚間，方正證券發(fā)布關(guān)于出售資產(chǎn)的公告稱，公司全資子公司方正證券承銷保薦有限責(zé)任公司（下稱“方正承銷保薦”）向鄭州卡拉庫姆科技實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“鄭州卡拉庫姆公司”）出售其持有的鄭州裕達(dá)國際貿(mào)易中心101處房屋及會(huì)議中心（鄭州裕達(dá)國貿(mào)大樓），成交總價(jià)為7.3億元。

對(duì)于本次出售的目的，方正證券在公告中表示：“為聚焦主業(yè)，盤活抵債資產(chǎn)。”

“本次出售資產(chǎn)將增加公司現(xiàn)金流，有利于提高資金使用效率，提升凈資本，改善凈穩(wěn)定資金率。”方正證券進(jìn)一步指出，“如2025年完成出售，預(yù)計(jì)會(huì)發(fā)生房屋維修基金、交易傭金及其他相關(guān)稅費(fèi)的支出，將會(huì)減少本年度歸屬于上市公司股東凈利潤約4500萬元。”

公開資料顯示，鄭州裕達(dá)國貿(mào)是鄭州第一家五星級(jí)國際豪華酒店，也曾是河南最高建筑。大廈高度202.1米，地下4層，地上45層，被譽(yù)為“中原第一高樓”“鄭州地標(biāo)建筑”等。

公告顯示，2021年底，方正承銷保薦通過法院裁定方式取得鄭州裕達(dá)國貿(mào)大樓。2023年底，方正承銷保薦開始就出售鄭州裕達(dá)國貿(mào)大樓，正式啟動(dòng)意向買家報(bào)價(jià)征詢程序。

對(duì)于本次交易確立的價(jià)格，方正證券在公告中指出，鄭州裕達(dá)國貿(mào)大樓2021年底法院裁定價(jià)格合計(jì)12.03億元，考慮契稅后的賬面價(jià)值為12.49億元。根據(jù)使用目的，方正承銷保薦在取得鄭州裕達(dá)國貿(mào)大樓后，將其計(jì)入了投資性房地產(chǎn)，并按照公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

“2021年至2024年，鄭州裕達(dá)國貿(mào)大樓累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損失5.19億元，其中2024年為4.92億元。截至2024年12月31日及2025年1月31日，鄭州裕達(dá)國貿(mào)大樓未經(jīng)審計(jì)的賬面價(jià)值為7.3億元。”方正證券稱。

官網(wǎng)資料顯示，方正證券是中國首批綜合類證券公司，上海證券交易所、深圳證券交易所首批會(huì)員，于2010年改制為股份有限公司，并于2011年在上海證券交易所上市。目前，方正證券擁有347家證券營業(yè)部、36家期貨分支機(jī)構(gòu)、23家區(qū)域分公司、1家資產(chǎn)管理分公司、6家境內(nèi)外控股子公司。

截至2024年6月30日，方正證券總股本為82.32億股，總資產(chǎn)2249.29億元，凈資產(chǎn)475.87億元。

值得一提的是，股權(quán)方面，隨著日前三大AMC劃歸中央?yún)R金投資有限責(zé)任公司（下稱“中央?yún)R金”），因中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司（下稱“中國信達(dá)”）直接持有方正證券5.93億股股份，中央?yún)R金將間接持有方正證券7.2%的股份。

官網(wǎng)資料顯示，目前，方正證券持股比例在5%以上的股東，除了中國信達(dá)，還包括新方正控股發(fā)展有限責(zé)任公司、全國社會(huì)保障基金理事會(huì)，持股比例分別為28.71%和13.24%。

業(yè)績方面，2022年以來，方正證券營業(yè)收入持續(xù)出現(xiàn)下滑。

具體而言，2022年，方正證券營收為77.77億元，同比（與前一年同期相較）減少9.79%；歸母凈利潤21.48億元，同比增加17.88%。2023年，方正證券營收為71.19億元，同比下降8.46%；歸母凈利潤21.52億元，同比增加0.21%。

2024年前三季度，方正證券營收為54.33億元，同比減少4.15%；歸母凈利潤19.65億元，同比增加1.51%。

截至2月18日收盤，方正證券收?qǐng)?bào)7.95元/股，跌2.69%。