一、市場篇

（一）租金表現

1、全球重點國家租金動態

（1）美國：Apartment List全國房租指數在1月環比下降0.2%（上個月為下降0.6%）至1370美元。

（2）加拿大：1月，加拿大租金下降趨勢加速，所有住宅物業的平均月租金下降至2100加元，同比下降約4.4%，減少了96加元。

（3）英國：以倫敦為例，1月，倫敦平均租金為2025英鎊，約合1.8萬人民幣，同比下降2.7%。

（4）法國：2025年，法國平均租金（含雜費）為每月723歐元，同比上漲3.3%。

（5）澳大利亞：1月澳大利亞全國住房租金環比上漲0.4%，同比漲幅降至4.4%。

（6）韓國：以首爾為例，根據KB房地產數據，1月份首爾公寓月租指數達120.9點，較上月上漲0.474個百分點，比去年同期增長8.808個百分點。

2、全國20城普通公寓租金情況

1月，由于臨近春節假期，住房租賃市場活躍度下降，供給端呈現明顯的下滑趨勢。

從供應量來看，各城市均下降顯著。20個城市普通公寓供應量出現不同程度的下滑，其中降幅在50%以上的有三個城市，分別為西安、鄭州和石家莊；降幅在40%-50%之間的有三個城市，分別為深圳、昆明和廈門；降幅在30%-40%之間的城市達到八個。

從租金來看，各城市穩中有升。20城平均租金為51.69元/月/平方米，環比上升1.76%，同比上升0.28%。其中，一線城市94.58元/月/平方米，環比上漲1.26%；新一線城市41.68元/月/平方米，環比上漲1.54%；二線城市38.86元/月/平方米，環比上漲3.78%。

（二）政策動態

1、地方政策

上海在保租房房源籌集方面，鼓勵通過收購、轉化用途、盤活閑置存量等方式，加大保障性租賃住房建設籌措供應力度。此外，支持將符合條件的多子女家庭納入住房保障范圍，在輪候順序、分配面積、戶型選擇上給予適當照顧。

北京啟動“提取住房公積金直付房租”業務試點工作，這一舉措將減輕租房者的經濟負擔，同時住房出租機構也能及時收取租金，減輕現金流壓力。

二、品牌篇

（一）品牌榜單

1、品牌分類型榜單

1月，住房租賃市場進入傳統淡季，品牌指數回落明顯，所有住房租賃品牌指數均值為49，環比下降10.4％。其中國資系品牌指數下降幅度最大，跌幅為20％，但其指數絕對值仍居第一位；地產系和品牌運營商指數分別為50.2和43.9，降幅分別為1.6％、2.3％。

本月，國資系品牌中，上海地產城方、兩江·知寓、聯投新青年新晉榜單；地產系品牌中，濱江暖屋、綠地菁舍新晉榜單；品牌運營商中，漫柏未來人才社區新晉榜單。

從品牌指數變化來看，金地草莓社區、樂乎公寓、漫柏未來人才社區、魔方公寓等品牌加大媒體發聲力度，品牌指數上漲明顯。

2、品牌分區域榜單

從區域來看，多數區域品牌指數呈下降趨勢。從絕對值看，華中區域品牌指數領銜，為100.6；其次是華北區域和全國性區域，品牌指數分別為71、62.4；其他區域品牌指數相對較低。

本月，全球性區域品牌中，仁恒派新晉榜單；全國性區域品牌中，魔方公寓、樂乎公寓、樂乎青年社區、金地草莓社區新晉榜單；華東區域品牌中，漫柏未來人才社區、濱紛公寓、UONE優望新晉榜單；華南區域品牌中，1918公寓新晉榜單。

從品牌指數變化來看，馨樂庭公寓酒店、盛捷服務公寓和濱紛公寓環比漲幅超100％。

（二）品牌指數細分維度

1、媒體指數

1月，品牌媒體指數前十依次為：城投寬庭、鉑頓國際公寓、樂乎公寓、雅閣公寓、壹間公寓、泊寓、冠寓、壹棠服務公寓、承寓、窩趣公寓。其中，樂乎公寓和承寓加大品牌發聲力度，媒體指數環比漲幅分別高達377.4%、195.2%。

戰略合作方面，武漢城建與安居鏈公司就江岸區在管國匯中心項目開展輕資產運營合作，項目房源數共計804套（間）。此外，城投控股與國壽資本、弘毅投資三方擬共同設立租賃住房Pre-REITs基金，投資于穩定運營或準竣工狀態的保障性租賃住房項目，由城投寬庭負責運營，并以城投寬庭保租房REIT作為主要退出路徑。

產品力方面，2025年，城璟租住集團持續夯實產品力，創新發布四大產品線：城璟·青舍、城璟·禮寓、城璟·悅居、城璟·臻享。

2、投資指數

1月，品牌投資指數前十依次為：魔方公寓、瓴寓、冠寓、城發美寓、Youtha有巢、樂乎青年社區、建圳住房、窩趣公寓、安居樂寓、自如寓。其中，龍湖冠寓和魔方公寓新增開業項目房源量分別為1633間、1173間。

項目開業方面，保利和寓澳爾店在佛山千燈湖核心區域開業，提供三種不同風格的戶型，包括城市景觀房、靜謐園景房和端戶私屬房。

項目簽約方面，雅詩閣簽約入駐武漢光谷國際社區，計劃打造近500套公寓及酒店單元，為武漢光谷引入成熟的國際化住宿產品體系。

項目開工方面，惠州惠城高新區保障性租賃住房項目、東莞寮步鎮香城保租房項目正式開工，建成后可提供房源合計超1700套。