深圳 視覺(jué)中國(guó) 圖

隨著蛇年春節(jié)假期結(jié)束，深圳的房產(chǎn)市場(chǎng)迅速恢復(fù)活力。

“年初八復(fù)工后，連著三天都在外面帶看”，2月7日，深圳樂(lè)有家福田區(qū)一經(jīng)紀(jì)人向澎湃新聞?wù)f道。據(jù)了解，該經(jīng)紀(jì)人自初八（2月5日）正式上班，初八、初九以及采訪當(dāng)天，他都忙碌于帶看工作。然而，受部分一手項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商尚未返崗以及部分二手房業(yè)主尚未返回深圳的影響，客戶(hù)暫時(shí)面臨著“很多房子看不了”的尷尬局面。

“與往年不同，今年最直觀的感受是，春節(jié)過(guò)后，客戶(hù)的主動(dòng)性和行動(dòng)速度都明顯加快。”上述經(jīng)紀(jì)人提到，帶看的客戶(hù)以剛需購(gòu)房者為主，這部分客戶(hù)對(duì)價(jià)格波動(dòng)較為敏感，他們普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)繼續(xù)下跌，整體預(yù)期是向好的。“基本上剛需的客戶(hù)一次性安排七八套同價(jià)格區(qū)間的房源。受時(shí)間和看房條件限制，一天最多也就帶看兩批客戶(hù)，年后這幾天基本都在帶看的路上。”

除了買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)同樣熱鬧。據(jù)介紹，年后隨著租客工作逐漸穩(wěn)定，租賃需求集中釋放，該經(jīng)紀(jì)人門(mén)店在年后的三天內(nèi)已經(jīng)成功促成了多筆租賃交易。

同日，樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月，43.2%二手房源價(jià)格上漲，相較1月提升11.2個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)跌房源占比59.3%，相較1月下降18.2個(gè)百分點(diǎn)，漲價(jià)房源明顯增加，說(shuō)明業(yè)主對(duì)于2025年樓市信心提升。但更多是企穩(wěn)，整體漲幅有限，整體掛牌均價(jià)自2024年10月以來(lái)，連續(xù)5個(gè)月維持在6.61萬(wàn)-6.63萬(wàn)元/平方米水平。

此外，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)，2024年10月、11月、12月深圳新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%、0.2%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%、0.5%、0.1%，一二手住宅交易價(jià)格指數(shù)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)，價(jià)格企穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯。

從1月份的市場(chǎng)表現(xiàn)看，據(jù)“深圳發(fā)布”消息，1月，深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽銷(xiāo)售5090套，同比增長(zhǎng)97.3%。二手住宅網(wǎng)簽成交4554套，同比增長(zhǎng)31.5%，延續(xù)去年10月以來(lái)市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)。

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2024年，深圳市堅(jiān)持因城施策、果斷施策、精準(zhǔn)施策，先后5次優(yōu)化房地產(chǎn)政策，推出“以舊換新”“帶押過(guò)戶(hù)”等便民舉措，組織開(kāi)展“房交會(huì)”“好房節(jié)”等形式多樣的房地產(chǎn)推廣活動(dòng)，支持居民剛性和改善性住房需求。全年新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽成交超10萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)47.2%。特別是四季度，新建商品住宅、二手住宅網(wǎng)簽成交量分別占全年成交量的五成和四成，市場(chǎng)交易活躍度達(dá)到近年高點(diǎn)。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月成交中福田、龍崗等區(qū)域成交占比出現(xiàn)回升，分析龍崗區(qū)域可能受上月改善型客戶(hù)入市意愿增強(qiáng)帶動(dòng)，致使1月成交占比有所回升。而福田區(qū)是教育資源較為豐富的區(qū)域，有可能是購(gòu)房者們提前為小孩入學(xué)做準(zhǔn)備。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，2024年以來(lái)（包括929新政以來(lái)）持續(xù)給予的政策托底所表現(xiàn)出的市場(chǎng)階段性特征，可以比較清晰地看到，當(dāng)前市場(chǎng)特征仍表現(xiàn)為政策刺激創(chuàng)造出階段性市場(chǎng)行情，然后市場(chǎng)再次進(jìn)入政策觀望期，然后再周而復(fù)始階段性行業(yè)走勢(shì)，說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于“政策刺激消化期”與“內(nèi)生修復(fù)孕育期”的膠著階段，距離“政策驅(qū)動(dòng)型復(fù)蘇”轉(zhuǎn)向“供需再平衡驅(qū)動(dòng)型增長(zhǎng)”仍有一定距離，“止跌回穩(wěn)”仍需要管理層與市場(chǎng)交易層面的雙向“呵護(hù)”。

從供應(yīng)側(cè)來(lái)看，今年1月24日，深圳市住房和建設(shè)局公布了2025年第一季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目。數(shù)據(jù)顯示，一季度全市將有24個(gè)新盤(pán)入市，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為89.1萬(wàn)平方米、8786套，其中：住宅58.6萬(wàn)平方米、6130套。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，從一季度項(xiàng)目來(lái)看，環(huán)灣廣場(chǎng)、觀山海家園、蔚藍(lán)海尚花園、珈譽(yù)未來(lái)花園、迎璽花園等一批2024年熱銷(xiāo)樓盤(pán)將推出后續(xù)產(chǎn)品，翰熙典居、珺悅名都等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目即將新入市，預(yù)計(jì)春節(jié)過(guò)后市場(chǎng)銷(xiāo)售將迎來(lái)“小陽(yáng)春”。